Viel Platz zum Wohlfühlen – Moderne Erdgeschosswohnung mit besonderem Wohnkonzept

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68535

Kaufpreis

510.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.923 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem zukünftigen neuen Zuhause!

Diese außergewöhnlich großzügige Erdgeschosswohnung in gefragter Lage von Edingen-Neckarhausen verbindet modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem Wohngefühl, das beinahe an ein eigenes Haus erinnert. Die Immobilie überzeugt mit ca. 130 m² Wohnfläche, insgesamt 6 Zimmern, davon 5 Schlafzimmern, zwei Balkonen sowie einer hochwertigen Modernisierung aus dem Jahr 2020. Zusätzlich ist die hochwertige Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.

Der helle und offene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre für Familienleben, Gäste oder entspannte Abende. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das moderne Wohngefühl. Die beiden Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen oder gemeinsamen Verweilen. Die hochwertige Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima und unterstreicht den modernen Wohnkomfort. Elektrische Rolläden ergänzen die hochwertige Ausstattung und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Besonders attraktiv ist die interessante Raumaufteilung: Über eine innenliegende Treppe gelangt man in den leicht abgesenkten Schlafbereich, wodurch eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich entsteht. Diese besondere Gestaltung schafft Privatsphäre und verleiht der Immobilie einen modernen und zugleich wohnlichen Charakter. Mit insgesamt fünf Schlafzimmern bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die großzügigen Räume ermöglichen flexible Nutzungskonzepte, beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Auch die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Neben den zwei modern ausgestatteten Badezimmern mit WC, Dusche und Badfenstern verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen zusätzlichen Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. Eine Garage beziehungsweise ein Stellplatz sorgt für komfortables Parken direkt am Objekt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung, wodurch die Immobilie besonders für Familien und Naturliebhaber interessant wird.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, moderner Sanierung, hochwertiger Ausstattung und der attraktiven Lage in Edingen-Neckarhausen macht diese Erdgeschosswohnung zu einem besonderen Angebot.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung ✔ Hochwertig modernisiert im Jahr 2020

✔ Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten

✔ Fußbodenheizung ✔ Hochwertiger Fliesenboden

✔ Elektrische Rolläden

✔ Großzügiger Wohn- und Essbereich

✔ Besonderes Split-Level-Wohnkonzept

✔ 2 Balkone

✔ 2 modern ausgestattete Badezimmer mit WC, Dusche und Badfenster

✔ Große Fensterflächen mit viel Tageslicht

✔ Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

✔ Zusätzlicher Kellerraum

✔ Garage bzw. Stellplatz

✔ Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung

✔ Familienfreundliche Raumaufteilung

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Edingen-Neckarhausen, einer beliebten Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis zwischen Heidelberg und Mannheim. Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Besonders Naturliebhaber und Familien profitieren von der Nähe zum Neckar sowie den zahlreichen Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Vereine, Sportanlagen und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A656 sowie die umliegenden Bundesstraßen erreichen Sie Heidelberg, Mannheim, Schwetzingen und Ladenburg in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem zukünftigen neuen Zuhause! Diese außergewöhnlich großzügige Erdgeschosswohnung in gefragter Lage von Edingen-Neckarhausen verbindet modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem Wohngefühl, das beinahe an ein eigenes Haus erinnert. Die Immobilie überzeugt mit ca. 130 m² Wohnfläche, insgesamt 6 Zimmern, davon 5 Schlafzimmern, zwei Balkonen sowie einer hochwertigen Modernisierung aus dem Jahr 2020. Zusätzlich ist die hochwertige Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Der helle und offene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre für Familienleben, Gäste oder entspannte Abende. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das moderne Wohngefühl. Die beiden Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen oder gemeinsamen Verweilen. Die hochwertige Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima und unterstreicht den modernen Wohnkomfort. Elektrische Rolläden ergänzen die hochwertige Ausstattung und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders attraktiv ist die interessante Raumaufteilung: Über eine innenliegende Treppe gelangt man in den leicht abgesenkten Schlafbereich, wodurch eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich entsteht. Diese besondere Gestaltung schafft Privatsphäre und verleiht der Immobilie einen modernen und zugleich wohnlichen Charakter. Mit insgesamt fünf Schlafzimmern bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die großzügigen Räume ermöglichen flexible Nutzungskonzepte, beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Auch die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Neben den zwei modern ausgestatteten Badezimmern mit WC, Dusche und Badfenstern verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen zusätzlichen Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. Eine Garage beziehungsweise ein Stellplatz sorgt für komfortables Parken direkt am Objekt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung, wodurch die Immobilie besonders für Familien und Naturliebhaber interessant wird. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, moderner Sanierung, hochwertiger Ausstattung und der attraktiven Lage in Edingen-Neckarhausen macht diese Erdgeschosswohnung zu einem besonderen Angebot. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung ✔ Hochwertig modernisiert im Jahr 2020 ✔ Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten ✔ Fußbodenheizung ✔ Hochwertiger Fliesenboden ✔ Elektrische Rolläden ✔ Großzügiger Wohn- und Essbereich ✔ Besonderes Split-Level-Wohnkonzept ✔ 2 Balkone ✔ 2 modern ausgestattete Badezimmer mit WC, Dusche und Badfenster ✔ Große Fensterflächen mit viel Tageslicht ✔ Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ✔ Zusätzlicher Kellerraum ✔ Garage bzw. Stellplatz ✔ Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung ✔ Familienfreundliche Raumaufteilung Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Edingen-Neckarhausen, einer beliebten Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis zwischen Heidelberg und Mannheim. Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Besonders Naturliebhaber und Familien profitieren von der Nähe zum Neckar sowie den zahlreichen Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Vereine, Sportanlagen und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A656 sowie die umliegenden Bundesstraßen erreichen Sie Heidelberg, Mannheim, Schwetzingen und Ladenburg in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 510.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.000 €): 2.180 € / Monat
20% Eigenkapital (102.000 €): 1.938 € / Monat
30% Eigenkapital (153.000 €): 1.696 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 589 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz zum Wohlfühlen – Moderne Erdgeschosswohnung mit besonderem Wohnkonzept

Beschreibung

Ausstattung