Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47906

Kaufpreis

689.000 €

Zimmer

223 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.090 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

voll unterkellert
Sonnenkollektor
Rollläden elektrisch
Kachelofen
zentrale Warmwasserversorgung

Normannenhaus der Firma Rossleff; Fertigteilebau in Holzständerbauweise mit verklinkerter, gedämmter Außenfassade; Vollunterkellerung mit Außenisolierung in Wohnraumqualität; Kunststoffisolierglasfenster mit elektrisch betriebenen Rollläden ca.2015; Kachelofen; moderne Einbauküche; bodentiefe Dusche im Erdgeschoss; Einbauschränke, klimatisierte Schlafräume, neuer Elektroverteilerkasten, gepflasterte Zufahrt, übergroße Garage mit Zugang zum Garten; neu gestalteter Außenbereich; Gasbrennwerttherme 2024; Photovoltaikanlage

Lage Das beliebte Kempener Blumenviertel ist ab Ende der 80er Jahre in grüner Wohnlage familienfreundlich und verkehrsberuhigt geplant worden. Die Kempener Altstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Diese ist seit Jahren Anziehungspunkt für Touristen und Anwohner der Region. Mit der weitläufigen Fußgängerzone, dem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie und den guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Am besten genießt man den Blick auf Kempen von oben - vom Turm der historischen Burg. Der Überblick zeigt, was eine vorausschauende Stadtsanierung in den Jahrzehnten seit dem Beginn der Umgestaltung bewirkt hat: nahezu fünf Kilometer Fußgängerzonen wurden geschaffen, Bausünden beseitigt, historische Bauten restauriert und alte Bausubstanz aufgefrischt. Kempen ist auch Zentrum der vielen Feste und Veranstaltungen, die in der Umgebung so beliebt sind: Maifest, Halbfasten-, Hubertus-, Handwerker-, und Weihnachtsmärkte, aber auch der große St. Martinsumzug am 10. November ziehen jährlich tausende von Besuchern an. Auch das reiche Kulturangebot von leichter Comedy- und Kabarett bis hin zu erstklassigen Klassik-Konzerten zieht seine Kreise weit um Kempen herum und begeistert nicht nur dessen Bürger. Vor und nach den Veranstaltungen genießt man dann auch gerne die lauen Sommerabende in den kleinen Kneipen, Pubs und den Restaurants und Kaffees in Kempens Altstadt. Ebenso ist ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, Kindergärten, Schulen sowie das Krankenhaus und die ärztliche Versorgung optimal gegeben.

Sonstiges Erdgeschoss ca.122 m²: Hauseingangsdiele und Treppenhaus; Flur mit Garderobe und Gäste-WC; Küche, Wohn-/Essraum; Wintergartenzimmer; Schlafraum; Duschbad,; Kinderzimmer; Büro Dachgeschoss ca.83 m²: Diele; Flur mit Abstellraum; Wohnzimmer; Küche; Bad mit Wanne und Dusche; Schlafraum; Kinderzimmer; Kellergeschoss: Diele; geräumiges Duschbad; Hobbyraum; Büro; Gästezimmer; Waschküche mit Haustechnik VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage, nur wenige Fahrradminuten entfernt zur Kempener Altstadt, befindet sich dieses sehr ansprechende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Eine Nutzung mit zwei Parteien oder Generationen oder als sehr großzügiges Einfamilienhaus ist denkbar. In den letzten 10 Jahren wurde das Erdgeschoss fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen Topzustand. In der Einliegerwohnung im Obergeschoss wurden ebenfalls die Fenster erneuert, jedoch sind die weiteren Ausstattungsdetails baujahrtypisch. Viel Raum zur individuellen Nutzung gibt es zusätzlich im Souterrain. Das Haus verfügt über zwei PKW-Stellplätze und eine übergroße Garage. Das schön gestaltete Gartengrundstück in Süd-Ost-Lage lädt zum Genießen ein. Das Wohnhaus wird komplett frei übergeben. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - voll unterkellert - Sonnenkollektor - Rollläden elektrisch - Kachelofen - zentrale Warmwasserversorgung Normannenhaus der Firma Rossleff; Fertigteilebau in Holzständerbauweise mit verklinkerter, gedämmter Außenfassade; Vollunterkellerung mit Außenisolierung in Wohnraumqualität; Kunststoffisolierglasfenster mit elektrisch betriebenen Rollläden ca.2015; Kachelofen; moderne Einbauküche; bodentiefe Dusche im Erdgeschoss; Einbauschränke, klimatisierte Schlafräume, neuer Elektroverteilerkasten, gepflasterte Zufahrt, übergroße Garage mit Zugang zum Garten; neu gestalteter Außenbereich; Gasbrennwerttherme 2024; Photovoltaikanlage Lage Das beliebte Kempener Blumenviertel ist ab Ende der 80er Jahre in grüner Wohnlage familienfreundlich und verkehrsberuhigt geplant worden. Die Kempener Altstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Diese ist seit Jahren Anziehungspunkt für Touristen und Anwohner der Region. Mit der weitläufigen Fußgängerzone, dem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie und den guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Am besten genießt man den Blick auf Kempen von oben - vom Turm der historischen Burg. Der Überblick zeigt, was eine vorausschauende Stadtsanierung in den Jahrzehnten seit dem Beginn der Umgestaltung bewirkt hat: nahezu fünf Kilometer Fußgängerzonen wurden geschaffen, Bausünden beseitigt, historische Bauten restauriert und alte Bausubstanz aufgefrischt. Kempen ist auch Zentrum der vielen Feste und Veranstaltungen, die in der Umgebung so beliebt sind: Maifest, Halbfasten-, Hubertus-, Handwerker-, und Weihnachtsmärkte, aber auch der große St. Martinsumzug am 10. November ziehen jährlich tausende von Besuchern an. Auch das reiche Kulturangebot von leichter Comedy- und Kabarett bis hin zu erstklassigen Klassik-Konzerten zieht seine Kreise weit um Kempen herum und begeistert nicht nur dessen Bürger. Vor und nach den Veranstaltungen genießt man dann auch gerne die lauen Sommerabende in den kleinen Kneipen, Pubs und den Restaurants und Kaffees in Kempens Altstadt. Ebenso ist ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, Kindergärten, Schulen sowie das Krankenhaus und die ärztliche Versorgung optimal gegeben. Sonstiges Erdgeschoss ca.122 m²: Hauseingangsdiele und Treppenhaus; Flur mit Garderobe und Gäste-WC; Küche, Wohn-/Essraum; Wintergartenzimmer; Schlafraum; Duschbad,; Kinderzimmer; Büro Dachgeschoss ca.83 m²: Diele; Flur mit Abstellraum; Wohnzimmer; Küche; Bad mit Wanne und Dusche; Schlafraum; Kinderzimmer; Kellergeschoss: Diele; geräumiges Duschbad; Hobbyraum; Büro; Gästezimmer; Waschküche mit Haustechnik VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de