Weitblick inklusive – modernisiertes Wohnhaus mit zwei Einheiten in Kelheimer Hanglage
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 93309
Kaufpreis
569.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
170 m²
Wohnfläche
1957
Baujahr
3.347 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In attraktiver Hanglage von Kelheim präsentiert sich dieses modernisierte Wohnhaus als vielseitig nutzbare Immobilie mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und Panoramablick. Die Aufteilung eignet sich ideal für Eigennutzung, Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bei Bedarf kann das Haus auch wieder als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.
Die obere Etage bildet den zentralen Lebensbereich und überzeugt mit einem Wintergarten sowie einem weiten Blick über Kelheim. Im Erdgeschoss befindet sich eine separat zugängliche Einheit mit einem weiteren, im Jahr 2021 errichteten Wintergarten.
In den vergangenen Jahren wurde fortlaufend in die Immobilie investiert. Im Jahr 2020 wurden unter anderem Bodenbeläge, Bäder, Küchen, Elektrik und Wasserleitungen überarbeitet. Zudem wurde eine Doppelgarage errichtet. Die Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2000 erneuert. Dadurch befindet sich das Wohnhaus heute in einem gepflegten und funktionalen Zustand.
Abgerundet wird das Angebot durch die vorhandenen Außenflächen. Beide Wohnebenen verfügen über eigene Terrassenbereiche, die zusätzlichen Platz im Freien schaffen. Hinter dem Haus befindet sich zudem ein weitläufiger Gartenbereich, der den großzügigen Charakter des Grundstücks unterstreicht.
Weitere Informationen sowie ergänzende Bilder erhalten Sie gerne in unserem ausführlichen Exposé.
Lage
Kelheim zählt zu den attraktiven Wohnstandorten in Niederbayern und überzeugt durch seine Lage zwischen Donau, Altmühl und dem Naturpark Altmühltal. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Banken, Gastronomie sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch für Berufstätige ist Kelheim gut geeignet. Neben den örtlichen Arbeitgebern sind wichtige Wirtschaftsstandorte wie Regensburg, Ingolstadt, Neustadt an der Donau, Abensberg und Landshut gut erreichbar. Die Anbindung erfolgt über die Bundesstraßen B16 und B299 sowie die nahegelegene A93.
Der Freizeitwert der Region ist hoch und bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Interessen. Ein aktives Vereinsleben, Sport- und Freizeitangebote, das Schwimmbad Keldorado sowie zahlreiche Spazier- und Radwege sorgen für eine abwechslungsreiche Gestaltung des Alltags. Ergänzt wird dies durch bekannte Ausflugsziele wie die Befreiungshalle, den Donaudurchbruch und das Kloster Weltenburg.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, erhöhten Wohnlage. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsener Bebauung und großzügigen Grundstücken. Die Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit Privatsphäre und schönem Blick über Kelheim.
Die Kelheimer Innenstadt ist gut erreichbar und ergänzt die ruhige Wohnsituation durch kurze Wege zu Geschäften, Cafés, Restaurants und öffentlichen Einrichtungen. Gleichzeitig bietet die nähere Umgebung gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Alltag.
Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur, attraktiver Aussicht und hoher Lebensqualität.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Einzelne Objektaufnahmen können digital bearbeitet oder mittels KI optimiert worden sein und dienen ausschließlich zur besseren Veranschaulichung der Immobilie.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 569.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 170 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1957
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (56.900 €)
- 2.432 € / Monat
- 20% Eigenkapital (113.800 €)
- 2.162 € / Monat
- 30% Eigenkapital (170.700 €)
- 1.892 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 529 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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