Attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in zentraler Lage von Bayreuth!

Dachgeschoss zum Kauf in Bayreuth, Bayern · 95448

Kaufpreis

113.000 €

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.139 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in zentraler Lage von Bayreuth.

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Bayreuth. Mit einer Wohnfläche von ca. 35,91 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Studierende, Berufspendler oder Kapitalanleger.

Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre und den modernen Vinylboden in ansprechender Holzoptik, der im Zuge der jüngsten Modernisierungsmaßnahmen verlegt wurde. Dank des praktischen Grundrisses lässt sich der Raum optimal in Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich gliedern.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf, sie befindet sich in einem separaten Raum gemeinsam mit dem Essbereich und den Einbauschränken. Sie ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen und stellt gleichzeitig einen attraktiven Vorteil bei einer zukünftigen Vermietung dar.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und sorgt durch das vorhandene Fenster für eine natürliche Belüftung und angenehme Lichtverhältnisse.

Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden in den Jahren 2014/2015 erneuert und tragen zu einem guten Wohnkomfort sowie zur Verbesserung der Energieeffizienz bei. Zusätzlich wurden am Gebäude bereits wichtige energetische Maßnahmen umgesetzt. So wurden das Dach sowie die Kellerdecke gedämmt, wodurch die energetische Qualität der Immobilie nachhaltig verbessert wurde.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und steht aktuell leer. Dadurch ist sowohl eine kurzfristige Eigennutzung als auch eine zeitnahe Neuvermietung problemlos möglich.

Ein geteilter Außenstellplatz der Eigentümergemeinschaft erhöht den Wohnkomfort zusätzlich und bietet gerade in zentraler Lage einen praktischen Mehrwert.

Ausstattung -Ca. 35,91 m² Wohnfläche -Gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss -Heller Wohn- und Schlafbereich mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten -Moderner Vinylboden in hochwertiger Holzoptik -Funktionale Einbauküche mit Stauraum -Tageslichtbad mit Badewanne -Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Erneuerung 2014/2015) -Frisch Gedämmtes Dach -Gedämmte Kellerdecke -Öl-Zentralheizung (Baujahr 1999)

Geteilter Außenstellplatz -Gepflegter Gesamtzustand -Gute professionelle Hausverwaltung -Sofort verfügbar -Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Lage Zentrale Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur.

Die Wohnung befindet sich in der Hugenottenstraße und damit in einer gefragten Wohnlage von Bayreuth. Die zentrale Position ermöglicht kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Bayreuther Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Ziele innerhalb der Stadt. Auch die Universität Bayreuth sowie zahlreiche Arbeitgeber und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar.

Besonders für Kapitalanleger bietet die Lage attraktive Perspektiven. Durch die Nähe zur Universität sowie die gute Infrastruktur besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum. Die Wohnung eignet sich daher hervorragend für die Vermietung an Studierende, Berufseinsteiger oder Pendler.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Vermietbarkeit macht diese Immobilie gleichermaßen interessant für Eigennutzer und Investoren.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 303,13,-€ inklusive Instandhaltungsrücklage (92,99,-€).

Der Grundriss ist mit einer Beispielausstattung / -einrichtung versehen und nicht zum Messen geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in zentraler Lage von Bayreuth. Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Bayreuth. Mit einer Wohnfläche von ca. 35,91 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Studierende, Berufspendler oder Kapitalanleger. Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre und den modernen Vinylboden in ansprechender Holzoptik, der im Zuge der jüngsten Modernisierungsmaßnahmen verlegt wurde. Dank des praktischen Grundrisses lässt sich der Raum optimal in Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich gliedern. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf, sie befindet sich in einem separaten Raum gemeinsam mit dem Essbereich und den Einbauschränken. Sie ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen und stellt gleichzeitig einen attraktiven Vorteil bei einer zukünftigen Vermietung dar. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und sorgt durch das vorhandene Fenster für eine natürliche Belüftung und angenehme Lichtverhältnisse. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden in den Jahren 2014/2015 erneuert und tragen zu einem guten Wohnkomfort sowie zur Verbesserung der Energieeffizienz bei. Zusätzlich wurden am Gebäude bereits wichtige energetische Maßnahmen umgesetzt. So wurden das Dach sowie die Kellerdecke gedämmt, wodurch die energetische Qualität der Immobilie nachhaltig verbessert wurde. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und steht aktuell leer. Dadurch ist sowohl eine kurzfristige Eigennutzung als auch eine zeitnahe Neuvermietung problemlos möglich. Ein geteilter Außenstellplatz der Eigentümergemeinschaft erhöht den Wohnkomfort zusätzlich und bietet gerade in zentraler Lage einen praktischen Mehrwert. Ausstattung -Ca. 35,91 m² Wohnfläche -Gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss -Heller Wohn- und Schlafbereich mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten -Moderner Vinylboden in hochwertiger Holzoptik -Funktionale Einbauküche mit Stauraum -Tageslichtbad mit Badewanne -Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Erneuerung 2014/2015) -Frisch Gedämmtes Dach -Gedämmte Kellerdecke -Öl-Zentralheizung (Baujahr 1999) - Geteilter Außenstellplatz -Gepflegter Gesamtzustand -Gute professionelle Hausverwaltung -Sofort verfügbar -Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage Lage Zentrale Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in der Hugenottenstraße und damit in einer gefragten Wohnlage von Bayreuth. Die zentrale Position ermöglicht kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Bayreuther Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Ziele innerhalb der Stadt. Auch die Universität Bayreuth sowie zahlreiche Arbeitgeber und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Besonders für Kapitalanleger bietet die Lage attraktive Perspektiven. Durch die Nähe zur Universität sowie die gute Infrastruktur besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum. Die Wohnung eignet sich daher hervorragend für die Vermietung an Studierende, Berufseinsteiger oder Pendler. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Vermietbarkeit macht diese Immobilie gleichermaßen interessant für Eigennutzer und Investoren. Sonstiges Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 303,13,-€ inklusive Instandhaltungsrücklage (92,99,-€). Der Grundriss ist mit einer Beispielausstattung / -einrichtung versehen und nicht zum Messen geeignet. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.