Wunderschöne, idyllische Gartenwohnung, Terrasse, StellplatzProvisionsfrei zu verkaufen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69226

Kaufpreis

389.800 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

4.284 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

3,5 ZKB;
Terrasse;
Garten;
sep. Hauseingang für WE;
KFZ-Stellplatz (zuzüglich 15.000€);
sep. AR für Waschm. + Trockner;
offener Wohn-Ess-Kochbereich;
Fußbodenheizung;
Bad mit Wanne und bodengl. Dusche;
helle Bodenfließen;

Lage Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in der urbanen Gemeinde Nußloch. Sie liegt in einer tollen Halbhöhenlage, in einer sehr guten, gepflegten Wohngegend mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrswege. Nur einen kurzen Fußweg entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die Ihnen eine bequeme und schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden bietet.

Die attraktive Lage dieser schicken Eigentumswohnung ermöglicht es Ihnen, die nächste Autobahn mit dem PKW in nur 10 Minuten zu erreichen. Dies eröffnet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten, sei es für den täglichen Pendlerverkehr oder für Wochenendausflüge in die umliegenden Regionen. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist diese schicke Eigentumswohnung (mit Terrasse und Garten) eine attraktive Option für alle, die Wert auf Mobilität und Flexibilität legen.

Nußloch selbst ist bekannt für seine ruhige und friedliche Atmosphäre, kombiniert mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Hier finden Sie alles, was Sie für einen komfortablen Alltag benötigen: Supermärkte, Schulen, Parks und Freizeiteinrichtungen sind alle leicht zu erreichen. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Work-Life-Balance und ist ideal für Familien, Paare und Einzelpersonen, die eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur schätzen.

Fazit: Diese tolle Eigentumswohnung in bester Lage in Nußloch, bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage mit sehr guter Erreichbarkeit des ÖPNV und der gut erreichbaren Autobahn, sondern zusätzlich den Vorteil, in einer Gemeinde zu wohnen, die sowohl Ruhe und Naherholung als auch sämtliche urbanen Annehmlichkeiten bietet.

Sonstiges Besichtigungen: Sehr gerne stimmen wir den Besichtigungstermin mit Ihnen persönlich ab. Der Eigentümer wird Sie dafür direkt persönlich kontaktieren.

Die Vermittlung des Objektes findet selbstverständlich unter Wahrung der nötigen Diskretion mit uns als vermittelndes Maklerhaus statt.

HINWEIS: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Hinterlassen Sie bitte in unserem Sekretariat Ihre vollständigen Kontaktdaten, oder schreiben Sie uns über das E-Mailformular. WICHTIG: Nur bei vollständigen Angaben bearbeiten wir auch Ihre Anfrage!

Im anschließend persönlichen Telefonat klärt der Eigentümer den individuellen Besichtigungstermin/ Beratungstermin mit Ihnen ab.

Bitte senden Sie uns vorab die Finanzierungsbestätigung Ihrer beratenden Bank.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter info@becker-partner-immo.de oder 06231/ 97 99 041.

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:

Bei den vorgenannten Daten zum Objekt handelt es sich um übertragene Angaben aus Plänen des Eigentümers und den Angaben des Auftraggebers/ Eigentümers, für welche wir keine Haftung übernehmen. Es gelten letztlich die Vereinbarungen des beurkundeten Kaufvertrages.

Für unsere Kunden vermitteln wir seit 25 Jahren Miet- und Kaufobjekte in der Metropolregion Rhein-Neckar und der Pfalz.

Wir vermitteln auch Ihre Eigentumswohnung, Ihr Grundstück, oder Ihr Haus bei Umzug !

In der Metropolregion sind wir Ihr starker Partner für individuelle und serviceorientierte Immobilienvermittlung.

Nutzen auch Sie unser Rund-um-Sorglos-Paket. Von der qualifizierten Bewertung, individuellen Vermarktungs- & und Finanzierungsbetreuung, bis hin zum rechtssicheren Verkauf.

Alternativ prüfen wir kurzfristig den direkten Ankauf durch unser Unternehmen. Nutzen Sie dazu den Service unserer kostenfreien Marktpreisermittlung.

Fragen Sie uns - wir beraten Sie gerne - 06231/ 97 99 041.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich gepflegte Architekten-Gartenwohnung aus dem Jahr 2006 vereint die einzigartige Eleganz des Hauses mit attraktiver Architektur und einer sehr begehrten, ruhigen halbhöhen Wohnlage, in Nussloch. Die Kombination aus Ruhe, guter Ausstattung und vollumfänglicher Einzugsbereitschaft macht diese Eigentumswohnung zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Auf ca. 91m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachter Grundriss mit 3,5 Zimmern, inkl. offenen Wohn- und Essbereich, der bereits im Entrée mit einer kleinen schönen Diele und Einbauschränken im Flur begeistert. Der Grundriss lässt die Option auf ein weiteres Zimmer zu. Das modern ausgestattete Bad –mit bodentiefer Dusche und Badewanne, sowie ein separates Gäste-WC bieten ein exzellentes Komfortniveau und unterstreichen den hohen Anspruch an Wohnästhetik und Funktionalität Besonders hervorzuheben ist der sonnige, nach Süden ausgerichtete Garten mit teilweise überdachten Terrassenflächen im Sondernutzungsrecht – ein erweiterter Lebensraum unter freiem Himmel mit individueller Privatsphäre. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum für Trockner und Waschmaschine befindet sich komfortabel innerhalb der Wohnung und ergänzt die räumliche Effizienz ideal. Die Wohnung gehört zu einem ausgesprochen gepflegten Haus mit lediglich 4 Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Hauseingang. Ein separater PKW-Stellplatz (15.000€ extra) sowie eine effiziente Fußbodenheizung über ein Gas-Zentralheizung runden das exklusive Gesamtbild ab. Diese attraktive Architekten-Eigentumswohnung richtet sich an Käufer, die ein stilvolles, ruhiges und hochwertiges Zuhause suchen. Sie bietet die seltene Kombination aus Terrassenwohnung und Garten und individueller Architektur in gepflegter Wohnlage von Nussloch. Ausstattung + 3,5 ZKB; + Terrasse; + Garten; + sep. Hauseingang für WE; + KFZ-Stellplatz (zuzüglich 15.000€); + sep. AR für Waschm. + Trockner; + offener Wohn-Ess-Kochbereich; + Fußbodenheizung; + Bad mit Wanne und bodengl. Dusche; + helle Bodenfließen; Lage Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in der urbanen Gemeinde Nußloch. Sie liegt in einer tollen Halbhöhenlage, in einer sehr guten, gepflegten Wohngegend mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrswege. Nur einen kurzen Fußweg entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die Ihnen eine bequeme und schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. Die attraktive Lage dieser schicken Eigentumswohnung ermöglicht es Ihnen, die nächste Autobahn mit dem PKW in nur 10 Minuten zu erreichen. Dies eröffnet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten, sei es für den täglichen Pendlerverkehr oder für Wochenendausflüge in die umliegenden Regionen. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist diese schicke Eigentumswohnung (mit Terrasse und Garten) eine attraktive Option für alle, die Wert auf Mobilität und Flexibilität legen. Nußloch selbst ist bekannt für seine ruhige und friedliche Atmosphäre, kombiniert mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Hier finden Sie alles, was Sie für einen komfortablen Alltag benötigen: Supermärkte, Schulen, Parks und Freizeiteinrichtungen sind alle leicht zu erreichen. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Work-Life-Balance und ist ideal für Familien, Paare und Einzelpersonen, die eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur schätzen. Fazit: Diese tolle Eigentumswohnung in bester Lage in Nußloch, bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage mit sehr guter Erreichbarkeit des ÖPNV und der gut erreichbaren Autobahn, sondern zusätzlich den Vorteil, in einer Gemeinde zu wohnen, die sowohl Ruhe und Naherholung als auch sämtliche urbanen Annehmlichkeiten bietet. Sonstiges Besichtigungen: Sehr gerne stimmen wir den Besichtigungstermin mit Ihnen persönlich ab. Der Eigentümer wird Sie dafür direkt persönlich kontaktieren. Die Vermittlung des Objektes findet selbstverständlich unter Wahrung der nötigen Diskretion mit uns als vermittelndes Maklerhaus statt. HINWEIS: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Hinterlassen Sie bitte in unserem Sekretariat Ihre vollständigen Kontaktdaten, oder schreiben Sie uns über das E-Mailformular. WICHTIG: Nur bei vollständigen Angaben bearbeiten wir auch Ihre Anfrage! Im anschließend persönlichen Telefonat klärt der Eigentümer den individuellen Besichtigungstermin/ Beratungstermin mit Ihnen ab. Bitte senden Sie uns vorab die Finanzierungsbestätigung Ihrer beratenden Bank. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter info@becker-partner-immo.de oder 06231/ 97 99 041. Bitte beachten Sie folgenden Hinweis: Bei den vorgenannten Daten zum Objekt handelt es sich um übertragene Angaben aus Plänen des Eigentümers und den Angaben des Auftraggebers/ Eigentümers, für welche wir keine Haftung übernehmen. Es gelten letztlich die Vereinbarungen des beurkundeten Kaufvertrages. Für unsere Kunden vermitteln wir seit 25 Jahren Miet- und Kaufobjekte in der Metropolregion Rhein-Neckar und der Pfalz. Wir vermitteln auch Ihre Eigentumswohnung, Ihr Grundstück, oder Ihr Haus bei Umzug ! In der Metropolregion sind wir Ihr starker Partner für individuelle und serviceorientierte Immobilienvermittlung. Nutzen auch Sie unser Rund-um-Sorglos-Paket. Von der qualifizierten Bewertung, individuellen Vermarktungs- & und Finanzierungsbetreuung, bis hin zum rechtssicheren Verkauf. Alternativ prüfen wir kurzfristig den direkten Ankauf durch unser Unternehmen. Nutzen Sie dazu den Service unserer kostenfreien Marktpreisermittlung. Fragen Sie uns - wir beraten Sie gerne - 06231/ 97 99 041.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 389.800 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Heizungsart: Gas Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.980 €): 1.666 € / Monat
20% Eigenkapital (77.960 €): 1.481 € / Monat
30% Eigenkapital (116.940 €): 1.296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 493 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschöne, idyllische Gartenwohnung, Terrasse, StellplatzProvisionsfrei zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung