Beliebte Wohnlage In Hockenheim - 3 Zimmerwohnung Mit Zwei Stellplätzen & Balkon (Erbbaurecht)

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68766

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.538 €

pro m²

Beschreibung

Zusätzlichen Komfort bieten ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein eigenes Kellerabteil sowie zwei überdachte Stellplätze. Dadurch stehen ausreichend Stauraum und komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum sowie der Fahrradabstellraum ergänzen den Wohnkomfort.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage in attraktiver Lage von Hockenheim.

Bitte beachten Sie, dass das Grundstück im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt wird. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 95 €.

Wir berücksichtigen die Privatsphäre der Mieter, daher erhalten Sie erst nach Anfrage die echten Bilder der Wohnung und einen Rundgang.

Interesse geweckt?

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Ausstattung 🏠 Allgemeine Ausstattung • Baujahr 1991 • Massive Bauweise 24er Mauerziegel • Gepflegte Wohnanlage • Erbbauzins ca. 95€ im Monat • Nur 10 Wohneinheiten im Gebäude • Etagenwohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche • Helle und großzügige Raumaufteilung • Angenehme Ausrichtung für helle Wohnverhältnisse • Wohnung ist vermietet

🔥 Heizung & Energie • Zentralheizung - Gas aus dem Baujahr • Energieeffizienzklasse E

🪟 Fenster & Türen • Holzfenster mit Zweifachverglasung • Rollläden mit Rollladengurten • Braune Innentüren

🛋 Innenausstattung • Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich • Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen • Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung

🍽️ Küchen • Einbauküche weiß mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzugshaube & Kühlschrank

🛁 Bad & Sanitär • Tageslichtbad mit Badewanne & Waschbecken • Gäste WC

🌿 Außenbereich • Südbalkon • Sonnige Ausrichtung für angenehme Aufenthaltsqualität

🚗 Parken & Abstellmöglichkeiten • 2 überdachte Stellplätze im Kaufpreis enthalten! • Eigenes Kellerabteil • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

💰 Vermietung • Die Wohnung ist vermietet • Aktuelle Jahresmiete netto kalt: 7.980 €

Lage Die Immobilie befindet sich in Hockenheim und überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der nächste Haltepunkt des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in nur 11 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in das regionale Streckennetz einsteigen können. Von dort gelangen Sie in lediglich 4 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof, der Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an den Fernverkehr bietet.

Für alle, die beruflich oder privat häufig reisen, ist besonders die kurze Fahrzeit zum nächsten Flughafen von nur 19 Minuten ein entscheidender Vorteil. Ob Pendler oder Vielreisender – diese Lage bietet Ihnen maximale Flexibilität und Mobilität.

Hockenheim selbst ist eine lebendige Stadt in der Metropolregion Rhein-Neckar, die mit einer guten Infrastruktur, einem vielfältigen Einkaufsangebot sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten punktet. Die unmittelbare Nähe zu Städten wie Mannheim und Heidelberg macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Sonstiges 🏠 1. Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse unter der vollständigen Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer). Ohne diese Angaben kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden. 📄 2. Maklervertrag & Provision Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung, oder durch die Inanspruchnahme der Maklerleistung (z. B. Anforderung des Exposés, Besichtigung etc.) zustande. Käufercourtage: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt) wird fällig bei notariellem Vertragsabschluss Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. 📬 3. Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsfrist: 14 Tage ab Vertragsabschluss. Form: Widerruf muss durch eine eindeutige Erklärung erfolgen (per Post, Fax oder E-Mail). Ein Muster-Widerrufsformular kann genutzt werden, ist aber nicht verpflichtend. Es genügt, wenn die Widerrufserklärung vor Fristablauf an info@immobilien-kahnt.de absenden. ⚖️ 4. Haftungsausschluss / Gewährleistung Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers/Verkäufers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 78 m². Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie einen hellen Wohnbereich und bietet damit eine attraktive Wohnlösung für Singles, Paare oder kleine Familien. Zusätzlichen Komfort bieten ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein eigenes Kellerabteil sowie zwei überdachte Stellplätze. Dadurch stehen ausreichend Stauraum und komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum sowie der Fahrradabstellraum ergänzen den Wohnkomfort. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage in attraktiver Lage von Hockenheim. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt wird. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 95 €. Wir berücksichtigen die Privatsphäre der Mieter, daher erhalten Sie erst nach Anfrage die echten Bilder der Wohnung und einen Rundgang. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage Ausstattung 🏠 Allgemeine Ausstattung • Baujahr 1991 • Massive Bauweise 24er Mauerziegel • Gepflegte Wohnanlage • Erbbauzins ca. 95€ im Monat • Nur 10 Wohneinheiten im Gebäude • Etagenwohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche • Helle und großzügige Raumaufteilung • Angenehme Ausrichtung für helle Wohnverhältnisse • Wohnung ist vermietet 🔥 Heizung & Energie • Zentralheizung - Gas aus dem Baujahr • Energieeffizienzklasse E 🪟 Fenster & Türen • Holzfenster mit Zweifachverglasung • Rollläden mit Rollladengurten • Braune Innentüren 🛋 Innenausstattung • Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich • Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen • Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung 🍽️ Küchen • Einbauküche weiß mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzugshaube & Kühlschrank 🛁 Bad & Sanitär • Tageslichtbad mit Badewanne & Waschbecken • Gäste WC 🌿 Außenbereich • Südbalkon • Sonnige Ausrichtung für angenehme Aufenthaltsqualität 🚗 Parken & Abstellmöglichkeiten • 2 überdachte Stellplätze im Kaufpreis enthalten! • Eigenes Kellerabteil • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum 💰 Vermietung • Die Wohnung ist vermietet • Aktuelle Jahresmiete netto kalt: 7.980 € Lage Die Immobilie befindet sich in Hockenheim und überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der nächste Haltepunkt des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in nur 11 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in das regionale Streckennetz einsteigen können. Von dort gelangen Sie in lediglich 4 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof, der Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an den Fernverkehr bietet. Für alle, die beruflich oder privat häufig reisen, ist besonders die kurze Fahrzeit zum nächsten Flughafen von nur 19 Minuten ein entscheidender Vorteil. Ob Pendler oder Vielreisender – diese Lage bietet Ihnen maximale Flexibilität und Mobilität. Hockenheim selbst ist eine lebendige Stadt in der Metropolregion Rhein-Neckar, die mit einer guten Infrastruktur, einem vielfältigen Einkaufsangebot sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten punktet. Die unmittelbare Nähe zu Städten wie Mannheim und Heidelberg macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Sonstiges 🏠 1. Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse unter der vollständigen Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer). Ohne diese Angaben kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden. 📄 2. Maklervertrag & Provision Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung, oder durch die Inanspruchnahme der Maklerleistung (z. B. Anforderung des Exposés, Besichtigung etc.) zustande. Käufercourtage: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt) wird fällig bei notariellem Vertragsabschluss Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. 📬 3. Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsfrist: 14 Tage ab Vertragsabschluss. Form: Widerruf muss durch eine eindeutige Erklärung erfolgen (per Post, Fax oder E-Mail). Ein Muster-Widerrufsformular kann genutzt werden, ist aber nicht verpflichtend. Es genügt, wenn die Widerrufserklärung vor Fristablauf an info@immobilien-kahnt.de absenden. ⚖️ 4. Haftungsausschluss / Gewährleistung Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers/Verkäufers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 88 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Beliebte Wohnlage In Hockenheim - 3 Zimmerwohnung Mit Zwei Stellplätzen & Balkon (Erbbaurecht)

Beschreibung

Ausstattung