Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dillingen An Der Donau Kreis, Bayern · 89407

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.903 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer warmen Atmosphäre empfangen, die von Anfang an ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Der geräumige Flur führt Sie zu den verschiedenen Bereichen der Wohnung. Gleich zur Linken befindet sich das erste Schlafzimmer, ein ruhiger Raum, der beispielsweise auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Weiter entlang des Flures gelangen Sie zum zweiten Schlafzimmer, das sich ebenso in einem gepflegten Zustand befindet.

Das Herzstück ist zweifellos das Wohnzimmer, das mit viel natürlichem Licht durchflutet ist und eine behagliche Atmosphäre bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse, wo Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen können, während Sie Ihren Kaffee trinken oder ein Buch lesen.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz, um köstliche Mahlzeiten zuzubereiten. Ein Abstellraum neben der Küche bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Vorräte und Haushaltsutensilien. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet alles, was Sie für Ihre tägliche Pflegeroutine benötigen.

Diese Wohnung bietet auch praktische Annehmlichkeiten wie ein Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage, der für 11.000 € zusätzlich erworben werden kann.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat versehen, das nicht nur eine warme Atmosphäre schafft, sondern auch pflegeleicht ist und einen Hauch von Eleganz verleiht.

Seit August 2015 war die Wohnung vermietet und ist nun leer und zum Selbstbezug geeignet.

Außerdem gut zu wissen: • Für Ordnung, Sauberkeit und Funktionalität der Wohnanlage sorgen der Hausmeister und ein Reinigungsservice. • Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden. • Eine Ölzentralheizung versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. • Das gepflegte Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1992 erbaut wurde, erfährt eine professionelle Verwaltung und besticht durch seinen einwandfreien Zustand. Für eine Kapitalanlage interessant: Über die Hausverwaltung kann eine Sondereigentumsverwaltung genutzt werden, so dass die Wohnung mit einem Full Service Angebot versehen ist.

Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen.

Lage Die Immobilie befindet sich in Dillingen an der Donau.

Dillingen an der Donau ist eine malerische Stadt, die sich im Süden Deutschlands befindet und entlang des idyllischen Flusses Donau erstreckt. Sie liegt im Bundesland Bayern, genauer gesagt im Regierungsbezirk Schwaben. Landschaftliche Schönheit, sanfte Hügel und grüne Auen entlang des Ufers der Donau prägen die Lage.

Die historische Altstadt ist geprägt von charmanten Gassen, mittelalterlichen Gebäuden und einem imposanten Schloss, das hoch über der Stadt thront und einst Sitz der Fürstbischöfe von Augsburg war.

Eine zentrale Rolle im Leben der Stadt spielt die Donau. Ihr Ufer bietet Raum für Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden in der Natur. Die Lage an diesem bedeutenden Fluss hat Dillingen im Laufe der Jahrhunderte zu einem wichtigen Handels- und Wirtschaftszentrum gemacht.

Insgesamt ist Dillingen an der Donau eine Stadt, die durch ihre malerische Lage, ihre reiche Geschichte und ihr lebendiges kulturelles Leben besticht. Sie ist ein Ort, an dem Tradition und Moderne harmonisch miteinander verschmelzen.

Die nächste Grundschule (Grundschule Dillingen) ist etwa 1,2 Kilometer, eine weiterführende Schule (St.-Bonaventura-Realschule) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kindertagespflege Kindernest) sind es ungefähr 850 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Dillingen (Donau) (circa 1,7 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Willkommen in Ihrer neuen Wohnung, einem charmanten Erdgeschoss-Apartment mit allem, was das Herz begehrt. Mit einer Fläche von circa 62 Quadratmetern und drei gemütlichen Zimmern bietet dieses Apartment genügend Platz für Komfort und Entspannung. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer warmen Atmosphäre empfangen, die von Anfang an ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Der geräumige Flur führt Sie zu den verschiedenen Bereichen der Wohnung. Gleich zur Linken befindet sich das erste Schlafzimmer, ein ruhiger Raum, der beispielsweise auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Weiter entlang des Flures gelangen Sie zum zweiten Schlafzimmer, das sich ebenso in einem gepflegten Zustand befindet. Das Herzstück ist zweifellos das Wohnzimmer, das mit viel natürlichem Licht durchflutet ist und eine behagliche Atmosphäre bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse, wo Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen können, während Sie Ihren Kaffee trinken oder ein Buch lesen. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz, um köstliche Mahlzeiten zuzubereiten. Ein Abstellraum neben der Küche bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Vorräte und Haushaltsutensilien. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet alles, was Sie für Ihre tägliche Pflegeroutine benötigen. Diese Wohnung bietet auch praktische Annehmlichkeiten wie ein Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage, der für 11.000 € zusätzlich erworben werden kann. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat versehen, das nicht nur eine warme Atmosphäre schafft, sondern auch pflegeleicht ist und einen Hauch von Eleganz verleiht. Seit August 2015 war die Wohnung vermietet und ist nun leer und zum Selbstbezug geeignet. Außerdem gut zu wissen: • Für Ordnung, Sauberkeit und Funktionalität der Wohnanlage sorgen der Hausmeister und ein Reinigungsservice. • Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden. • Eine Ölzentralheizung versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. • Das gepflegte Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1992 erbaut wurde, erfährt eine professionelle Verwaltung und besticht durch seinen einwandfreien Zustand. Für eine Kapitalanlage interessant: Über die Hausverwaltung kann eine Sondereigentumsverwaltung genutzt werden, so dass die Wohnung mit einem Full Service Angebot versehen ist. Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen. Lage Die Immobilie befindet sich in Dillingen an der Donau. Dillingen an der Donau ist eine malerische Stadt, die sich im Süden Deutschlands befindet und entlang des idyllischen Flusses Donau erstreckt. Sie liegt im Bundesland Bayern, genauer gesagt im Regierungsbezirk Schwaben. Landschaftliche Schönheit, sanfte Hügel und grüne Auen entlang des Ufers der Donau prägen die Lage. Die historische Altstadt ist geprägt von charmanten Gassen, mittelalterlichen Gebäuden und einem imposanten Schloss, das hoch über der Stadt thront und einst Sitz der Fürstbischöfe von Augsburg war. Eine zentrale Rolle im Leben der Stadt spielt die Donau. Ihr Ufer bietet Raum für Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden in der Natur. Die Lage an diesem bedeutenden Fluss hat Dillingen im Laufe der Jahrhunderte zu einem wichtigen Handels- und Wirtschaftszentrum gemacht. Insgesamt ist Dillingen an der Donau eine Stadt, die durch ihre malerische Lage, ihre reiche Geschichte und ihr lebendiges kulturelles Leben besticht. Sie ist ein Ort, an dem Tradition und Moderne harmonisch miteinander verschmelzen. Die nächste Grundschule (Grundschule Dillingen) ist etwa 1,2 Kilometer, eine weiterführende Schule (St.-Bonaventura-Realschule) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kindertagespflege Kindernest) sind es ungefähr 850 Meter. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Dillingen (Donau) (circa 1,7 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 125 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung