Stilvolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und wundervollem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 72514

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

280 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.675 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche des Objektes verteilt sich auf Unter-, Erd- sowie Dachgeschoss, welche theoretisch ähnlich wie eigenständige Einheiten genutzt werden können, auf insgesamt acht Zimmer. Diese werden von drei Küchen, drei Badezimmern, einem Gäste-WC sowie weiteren für Nutzfläche sorgenden Kellerräumen und einem Heizungsraum ergänzt.

Der Außenbereich der Immobilie weiß mit einem wundervoll angelegten Garten über zwei Etagen, mit mehreren Terrassen und Sitzecken, einem Gartenhäuschen, einer Garage sowie ein bis zwei Stellplätzen zu überzeugen. Die Ausrichtung eines Großteils des Gartens sowie der Wohnräume Richtung Süden sorgt für viel Sonnenlicht und genüssliche, sommerliche Momente im heimischen Grün.

Das sich architektonisch von der Umgebung abhebende Objekt ist stilvoll eingerichtet und hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die im Erd- und Untergeschoss eingesetzten Sprossenfenster, die teilweise mit Ornamentglas ausgestattet sind, sowie der die Südansicht prägende Balkon im Veranda-Stil.

Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Zentralheizung mit Brennwertkessel aus dem Jahr 2007, der zugehörige Tank fasst 10.000 Liter. Eine Zisterne mit 6.000 Kubikmetern Fassungsvermögen hilft bei einer nachhaltigeren Wassernutzung. Auf dem Dach befindet sich zudem ein Balkonkraftwerk. Sämtliche Fenster sind zweifach verglast. Das Objekt verfügt zudem über eine Alarmanlage.

Das Objekt wurde im Jahr 2020 größtenteils saniert und renoviert. Wasser- und Abwasserleitungen, der Großteil der Elektrik, die Bäder und WCs, die Küchen, die Fußböden sowie der Putz der Innenwände wurden hierbei erneuert und ein Kaminofen im Essbereich installiert. Auch der Zugang im Außenbereich der Immobile wurde zu diesem Zeitpunkt neu verlegt und 2021 die Balkonbrüstungen im gesamten Objekt neu gestaltet. 2022 wurden die Fenster im Dachgeschoss getauscht und der großzügige Sitzbereich des Balkons im Erdgeschoss sowie das Gartenhaus im Erdgeschoss errichtet. Der Brenner der Ölheizung stammt aus dem Jahr 2023. Das Dach wurde bereits vom Vorbesitzer gedämmt.

Interessenten sind eingeladen, sich bei einem Besichtigungstermin einen persönlichen Eindruck von dieser außergewöhnlichen Immobilie zu verschaffen und die Möglichkeiten und Besonderheiten des Objektes aus erster Hand zu entdecken. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen, zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.

Ausstattung

Baujahr 1973
8 Zimmer
4 bis 6 Schlafzimmer
3 Küchen
3 Badezimmer
1 Infrarotkabine
1 finnische Sauna
Gäste WC
Energieklasse E
Zweifachverglasung
Ölzentralheizung (Brennwertkessel)
Zisterne (6.000 m3)
Unterkellert
1 Garage
1 bis 2 Stellplätze
Schön angelegter Garten
Gute Ausrichtung

Lage Inzigkofen ist eine idyllische Gemeinde in Baden-Württemberg zwischen Sigmaringen und Beuron im Naturschutzgebiet Obere Donau und besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage und die harmonische Verbindung von ländlichem Charme und einer soliden Infrastruktur. Durch die Gemeinde führen der Donau-Radwanderweg, der Donau-Zollernalb-Rundwanderweg und die Oberschwäbische Barockstraße.

Das Städtchen bietet Familien ein sicheres, entspanntes Umfeld mit einer freundlichen Ortsgemeinschaft. Trotz der überschaubaren Größe profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren Tuttlingen und Tübingen und die nahegelegene Kreisstadt Sigmaringen, was den Alltag angenehm und flexibel gestaltet.

Die Umgebung von Inzigkofen lädt zu einem aktiven und naturnahen Lebensstil ein. Zahlreiche Spielplätze und großzügige Grünanlagen wie der Kräutergarten beim ehemaligen Kloster und die Fürstlichen Anlagen sind in wenigen Gehminuten vom Grundstück erreichbar und bieten Raum für gemeinsames Spielen, Erleben und Erholen.

Herausragend im Park sind der Amalienfelsen, die Teufelsbrücke, das Aussichtsplateau Känzele, die Fels-Grotten und immer wieder atemberaubende Aussichten ins Donautal. Die wildromantische Parkanlage ist durch Wege, Fußpfade und kühn angelegte Treppen erschlossen und lädt zu einer erlebnisreichen Wanderung ein.

Sportbegeisterte finden vielfältige Möglichkeiten direkt vor der Haustür, etwa auf dem nahegelegenen Sportplatz Inzigkofen. Auch die Golfanlage in Sigmaringen ist nicht weit entfernt. Die Festhallen Laiz und Sigmaringen und das Jugendhaus Sigmaringen erweitern das kulturelle und soziale Angebot.

Inzigkofen und die Teilorte Vilsingen und Engelswies beherbergen zahlreiche Vereine, die das Freizeitangebot für die gesamte Familie abrunden.

Für Familien mit Kindern ist die Lage des Grundstücks besonders attraktiv. Das Kinder- und Familienzentrum „Kinderhaus Schatzkiste“ ist in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar und bietet liebevolle Betreuung für die Kleinsten. Die Grundschule Inzigkofen liegt ebenfalls nur 5 Gehminuten entfernt, während im nahegelegenen Sigmaringen weiterführende Schulen vieler Fachrichtungen und sogar eine Hochschule besucht werden können. Auch eine Musikschule ist dort vorhanden.

Die Nähe zu Apotheken und Ärzten in Laiz und Sigmaringen sorgen für ein beruhigendes Gefühl der Sicherheit und schnellen Versorgung und die Klinik in Sigmaringen rundet dieses Angebot der medizinischen Versorgung ab.

Der Netto-Marken-Discount ist bequem fußläufig erreichbar, was den Alltag für Familien zusätzlich erleichtert. Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen im Ort gewährleistet, die Haltestelle „Inzigkofen Festhalle“ ist nur eine Gehminute entfernt, was Flexibilität auch ohne Auto ermöglicht.

So bietet Inzigkofen jungen Familien nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und Eltern den Alltag entspannt gestalten können.

Objektbeschreibung Wir freuen uns sehr Ihnen dieses stilvolle Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung und insgesamt circa 280 Quadratmetern Wohnfläche, das 1973 in Massivbauweise auf einem ruhig gelegenen, circa 632 Quadratmeter großen Grundstück errichtet wurde, zum Kauf anbieten zu dürfen. Das Gebäude wurde größtenteils saniert und ist aufgrund der Objektdaten besonders für Familien, Mehrgenerationen und Anleger geeignet. Die Wohnfläche des Objektes verteilt sich auf Unter-, Erd- sowie Dachgeschoss, welche theoretisch ähnlich wie eigenständige Einheiten genutzt werden können, auf insgesamt acht Zimmer. Diese werden von drei Küchen, drei Badezimmern, einem Gäste-WC sowie weiteren für Nutzfläche sorgenden Kellerräumen und einem Heizungsraum ergänzt. Der Außenbereich der Immobilie weiß mit einem wundervoll angelegten Garten über zwei Etagen, mit mehreren Terrassen und Sitzecken, einem Gartenhäuschen, einer Garage sowie ein bis zwei Stellplätzen zu überzeugen. Die Ausrichtung eines Großteils des Gartens sowie der Wohnräume Richtung Süden sorgt für viel Sonnenlicht und genüssliche, sommerliche Momente im heimischen Grün. Das sich architektonisch von der Umgebung abhebende Objekt ist stilvoll eingerichtet und hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die im Erd- und Untergeschoss eingesetzten Sprossenfenster, die teilweise mit Ornamentglas ausgestattet sind, sowie der die Südansicht prägende Balkon im Veranda-Stil. Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Zentralheizung mit Brennwertkessel aus dem Jahr 2007, der zugehörige Tank fasst 10.000 Liter. Eine Zisterne mit 6.000 Kubikmetern Fassungsvermögen hilft bei einer nachhaltigeren Wassernutzung. Auf dem Dach befindet sich zudem ein Balkonkraftwerk. Sämtliche Fenster sind zweifach verglast. Das Objekt verfügt zudem über eine Alarmanlage. Das Objekt wurde im Jahr 2020 größtenteils saniert und renoviert. Wasser- und Abwasserleitungen, der Großteil der Elektrik, die Bäder und WCs, die Küchen, die Fußböden sowie der Putz der Innenwände wurden hierbei erneuert und ein Kaminofen im Essbereich installiert. Auch der Zugang im Außenbereich der Immobile wurde zu diesem Zeitpunkt neu verlegt und 2021 die Balkonbrüstungen im gesamten Objekt neu gestaltet. 2022 wurden die Fenster im Dachgeschoss getauscht und der großzügige Sitzbereich des Balkons im Erdgeschoss sowie das Gartenhaus im Erdgeschoss errichtet. Der Brenner der Ölheizung stammt aus dem Jahr 2023. Das Dach wurde bereits vom Vorbesitzer gedämmt. Interessenten sind eingeladen, sich bei einem Besichtigungstermin einen persönlichen Eindruck von dieser außergewöhnlichen Immobilie zu verschaffen und die Möglichkeiten und Besonderheiten des Objektes aus erster Hand zu entdecken. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen, zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung. Ausstattung - Baujahr 1973 - 8 Zimmer - 4 bis 6 Schlafzimmer - 3 Küchen - 3 Badezimmer - 1 Infrarotkabine - 1 finnische Sauna - Gäste WC - Energieklasse E - Zweifachverglasung - Ölzentralheizung (Brennwertkessel) - Zisterne (6.000 m3) - Unterkellert - 1 Garage - 1 bis 2 Stellplätze - Schön angelegter Garten - Gute Ausrichtung Lage Inzigkofen ist eine idyllische Gemeinde in Baden-Württemberg zwischen Sigmaringen und Beuron im Naturschutzgebiet Obere Donau und besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage und die harmonische Verbindung von ländlichem Charme und einer soliden Infrastruktur. Durch die Gemeinde führen der Donau-Radwanderweg, der Donau-Zollernalb-Rundwanderweg und die Oberschwäbische Barockstraße. Das Städtchen bietet Familien ein sicheres, entspanntes Umfeld mit einer freundlichen Ortsgemeinschaft. Trotz der überschaubaren Größe profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren Tuttlingen und Tübingen und die nahegelegene Kreisstadt Sigmaringen, was den Alltag angenehm und flexibel gestaltet. Die Umgebung von Inzigkofen lädt zu einem aktiven und naturnahen Lebensstil ein. Zahlreiche Spielplätze und großzügige Grünanlagen wie der Kräutergarten beim ehemaligen Kloster und die Fürstlichen Anlagen sind in wenigen Gehminuten vom Grundstück erreichbar und bieten Raum für gemeinsames Spielen, Erleben und Erholen. Herausragend im Park sind der Amalienfelsen, die Teufelsbrücke, das Aussichtsplateau Känzele, die Fels-Grotten und immer wieder atemberaubende Aussichten ins Donautal. Die wildromantische Parkanlage ist durch Wege, Fußpfade und kühn angelegte Treppen erschlossen und lädt zu einer erlebnisreichen Wanderung ein. Sportbegeisterte finden vielfältige Möglichkeiten direkt vor der Haustür, etwa auf dem nahegelegenen Sportplatz Inzigkofen. Auch die Golfanlage in Sigmaringen ist nicht weit entfernt. Die Festhallen Laiz und Sigmaringen und das Jugendhaus Sigmaringen erweitern das kulturelle und soziale Angebot. Inzigkofen und die Teilorte Vilsingen und Engelswies beherbergen zahlreiche Vereine, die das Freizeitangebot für die gesamte Familie abrunden. Für Familien mit Kindern ist die Lage des Grundstücks besonders attraktiv. Das Kinder- und Familienzentrum „Kinderhaus Schatzkiste“ ist in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar und bietet liebevolle Betreuung für die Kleinsten. Die Grundschule Inzigkofen liegt ebenfalls nur 5 Gehminuten entfernt, während im nahegelegenen Sigmaringen weiterführende Schulen vieler Fachrichtungen und sogar eine Hochschule besucht werden können. Auch eine Musikschule ist dort vorhanden. Die Nähe zu Apotheken und Ärzten in Laiz und Sigmaringen sorgen für ein beruhigendes Gefühl der Sicherheit und schnellen Versorgung und die Klinik in Sigmaringen rundet dieses Angebot der medizinischen Versorgung ab. Der Netto-Marken-Discount ist bequem fußläufig erreichbar, was den Alltag für Familien zusätzlich erleichtert. Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen im Ort gewährleistet, die Haltestelle „Inzigkofen Festhalle“ ist nur eine Gehminute entfernt, was Flexibilität auch ohne Auto ermöglicht. So bietet Inzigkofen jungen Familien nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und Eltern den Alltag entspannt gestalten können.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 280 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 410 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und wundervollem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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