4,5-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon im gefragten Heilbronner Osten

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74074

Kaufpreis

920.000 €

4.5

Zimmer

165 m²

Wohnfläche

5.576 €

pro m²

Beschreibung

Das Haupthaus wurde im Jahr 1936 erstellt, im Jahr 1946 umgebaut und in den Jahren 1953, 1965 sowie 1993 erweitert sowie saniert. Im Jahr 2025 fand die letzte Renovierung im Zuge der Aufteilung in Eigentumswohnungen statt. Das Kaufobjekt befindet sich aktuell in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Ausstattung Diese hochwertig ausgestattete 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit stilvollem Ambiente. Das elegante Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten eine praktische und ansprechende Gestaltung. Die Küche lässt sich nach eigenen Vorstellungen planen, die Vorbereitungen für eine Einbauküche sind bereits vorhanden. Vom großzügigen Wohnbereich als auch vom Arbeitszimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer ist mit einer begehbaren Ankleide ausgestattet. Für ein behagliches Raumklima sorgt eine Gaszentralheizung, ergänzt durch eine Fußbodenheizung im Badezimmer. Dieses hochwertige Objekt überzeugt durch Qualität, Komfort und durchdachte Details, die ein stilvolles Wohnen in angenehmer Atmosphäre ermöglichen.

Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Heilbronner Osten, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt Heilbronn. Diese Adresse zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes und gehobenes Wohnumfeld mit ansprechender Nachbarschaft und hochwertiger Architektur aus – ideal für Familien und anspruchsvolle Bewohner. Das Objekt selbst befindet sich in einer sehr ruhigen, reine Anliegerstraße, umgeben von attraktiven Stadtvillen und gepflegten Wohngebäuden sowie dem Heilbronner Hauptfriedhof mit herrlichem Baumbestand in der Nähe.

Heilbronn selbst liegt im nördlichen Baden‑Württemberg und ist als bedeutender Wirtschaftsstandort mit über 125.000 Einwohnern bekannt. Der Neckar und die Weinberge prägen das idyllische Landschaftsbild und sorgen neben dem ausgezeichneten Bildungsangebot, der einladenden Innenstadt, dem breit gefächerten Vereinsleben, abwechslungsreichen Sport- und Kulturveranstaltungen sowie einer gemütlichen Gastronomie für hohe Lebensqualität.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Durch die Nähe zur Innenstadt sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und weitere Versorgungseinrichtungen schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie gute Straßenverbindungen sorgen für eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und das weitere Umland. Zudem bietet die Lage viel Freizeitqualität durch Parks, Naherholungsräume und Grünflächen in der Umgebung.

Insgesamt verbindet der Heilbronner Osten Stadtnähe mit ruhigem, naturnahem Wohnen – ein Standort, der bei Eigentumsinteressenten sehr gefragt ist und sich durch hohe Wohnqualität auszeichnet.

Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Eine Gewähr dafür, dass alle Angaben richtig und das Objekt im Augenblick des Angebotszugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung In begehrter Bestlage von Heilbronn präsentiert sich diese hochwertig neu renovierte 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines 4-Familienhauses als ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung sowie den großzügigen Balkon mit Fernblick, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein großzügiger Abstellraum in einem neu errichteten Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein eigener Autoabstellplatz neben dem Objekt. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten stehen bequem direkt vor dem Haus zur Verfügung und runden dieses attraktive Angebot ab. Das Haupthaus wurde im Jahr 1936 erstellt, im Jahr 1946 umgebaut und in den Jahren 1953, 1965 sowie 1993 erweitert sowie saniert. Im Jahr 2025 fand die letzte Renovierung im Zuge der Aufteilung in Eigentumswohnungen statt. Das Kaufobjekt befindet sich aktuell in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Ausstattung Diese hochwertig ausgestattete 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit stilvollem Ambiente. Das elegante Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten eine praktische und ansprechende Gestaltung. Die Küche lässt sich nach eigenen Vorstellungen planen, die Vorbereitungen für eine Einbauküche sind bereits vorhanden. Vom großzügigen Wohnbereich als auch vom Arbeitszimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer ist mit einer begehbaren Ankleide ausgestattet. Für ein behagliches Raumklima sorgt eine Gaszentralheizung, ergänzt durch eine Fußbodenheizung im Badezimmer. Dieses hochwertige Objekt überzeugt durch Qualität, Komfort und durchdachte Details, die ein stilvolles Wohnen in angenehmer Atmosphäre ermöglichen. Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Heilbronner Osten, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt Heilbronn. Diese Adresse zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes und gehobenes Wohnumfeld mit ansprechender Nachbarschaft und hochwertiger Architektur aus – ideal für Familien und anspruchsvolle Bewohner. Das Objekt selbst befindet sich in einer sehr ruhigen, reine Anliegerstraße, umgeben von attraktiven Stadtvillen und gepflegten Wohngebäuden sowie dem Heilbronner Hauptfriedhof mit herrlichem Baumbestand in der Nähe. Heilbronn selbst liegt im nördlichen Baden‑Württemberg und ist als bedeutender Wirtschaftsstandort mit über 125.000 Einwohnern bekannt. Der Neckar und die Weinberge prägen das idyllische Landschaftsbild und sorgen neben dem ausgezeichneten Bildungsangebot, der einladenden Innenstadt, dem breit gefächerten Vereinsleben, abwechslungsreichen Sport- und Kulturveranstaltungen sowie einer gemütlichen Gastronomie für hohe Lebensqualität. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Durch die Nähe zur Innenstadt sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und weitere Versorgungseinrichtungen schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie gute Straßenverbindungen sorgen für eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und das weitere Umland. Zudem bietet die Lage viel Freizeitqualität durch Parks, Naherholungsräume und Grünflächen in der Umgebung. Insgesamt verbindet der Heilbronner Osten Stadtnähe mit ruhigem, naturnahem Wohnen – ein Standort, der bei Eigentumsinteressenten sehr gefragt ist und sich durch hohe Wohnqualität auszeichnet. Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Eine Gewähr dafür, dass alle Angaben richtig und das Objekt im Augenblick des Angebotszugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 920.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (92.000 €): 3.933 € / Monat
20% Eigenkapital (184.000 €): 3.496 € / Monat
30% Eigenkapital (276.000 €): 3.059 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.417 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4,5-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon im gefragten Heilbronner Osten

Beschreibung

Ausstattung