Schickes großzügiges Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück und viel Potential in guter Lage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79725

Kaufpreis

700.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

4.828 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit einer Einliegerwohnung im UG mit eigenem Eingang, die sich flexibel als Wohnbereich für Angehörige oder für Gäste nutzen lässt. Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und komfortabel: Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während ein Kamin im Wohnzimmer eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Zusätzlich stehen Ihnen eine Terrasse mit Außenkamin, ein Wellnessraum mit Sauna sowie ein sehr großer Garten zur Verfügung, die das Wohnangebot optimal abrunden.

Das Haus ist voll unterkellert mit Wohn-/Nutzräumen und verfügt zudem über ein sehr großes Dachgeschoss, dessen Dach bereits isoliert ist und sich für den Ausbau weiteren Wohnraums anbietet. Damit eröffnet sich zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und zukünftige Wohnideen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Fußbodenheizung (Dachs mit Flüssiggas). Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Stellplätze zur Verfügung.

Die Garage ist unterkellert mit einem großen Abstellraum. Der sehr große Garten hinter dem Haus bietet Ihnen mit verschiedenen Bereichen vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung.

In ruhiger Lage von Laufenburg vereint diese Immobilie Wohnkomfort, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Ein attraktives Zuhause für alle, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld, viel Fläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Hochsal der Stadt Laufenburg (Baden). Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Anbindung schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Schule sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in der näheren Umgebung bzw. im Stadtgebiet von Laufenburg gut erreichbar. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Schweiz bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur, etwa für Spaziergänge, Rad- oder Outdoor-Aktivitäten.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind die umliegenden Orte sowie die regionalen Zentren zügig erreichbar; auch Pendler profitieren von kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit überzeugend miteinander verbindet.

Sonstiges Der Kaufpreis für dieses schöne Einfamilienhaus beträgt: 700.000,- €

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Laufenburg-Hochsal überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145 m² u. ca. 103 m² Nutzfläche, einer durchdachten Raumaufteilung mit zusätzlichem Wohnpotential und einem weitläufigen Grundstück mit Garten von ca. 1.500 m². Das im Jahr 1979 in Massivbauweise erbaute Haus bietet mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit einer Einliegerwohnung im UG mit eigenem Eingang, die sich flexibel als Wohnbereich für Angehörige oder für Gäste nutzen lässt. Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und komfortabel: Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während ein Kamin im Wohnzimmer eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Zusätzlich stehen Ihnen eine Terrasse mit Außenkamin, ein Wellnessraum mit Sauna sowie ein sehr großer Garten zur Verfügung, die das Wohnangebot optimal abrunden. Das Haus ist voll unterkellert mit Wohn-/Nutzräumen und verfügt zudem über ein sehr großes Dachgeschoss, dessen Dach bereits isoliert ist und sich für den Ausbau weiteren Wohnraums anbietet. Damit eröffnet sich zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und zukünftige Wohnideen. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Fußbodenheizung (Dachs mit Flüssiggas). Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Stellplätze zur Verfügung. Die Garage ist unterkellert mit einem großen Abstellraum. Der sehr große Garten hinter dem Haus bietet Ihnen mit verschiedenen Bereichen vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung. In ruhiger Lage von Laufenburg vereint diese Immobilie Wohnkomfort, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Ein attraktives Zuhause für alle, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld, viel Fläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Hochsal der Stadt Laufenburg (Baden). Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Anbindung schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Schule sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in der näheren Umgebung bzw. im Stadtgebiet von Laufenburg gut erreichbar. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Schweiz bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur, etwa für Spaziergänge, Rad- oder Outdoor-Aktivitäten. Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind die umliegenden Orte sowie die regionalen Zentren zügig erreichbar; auch Pendler profitieren von kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit überzeugend miteinander verbindet. Sonstiges Der Kaufpreis für dieses schöne Einfamilienhaus beträgt: 700.000,- € Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. ----------- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 700.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (70.000 €): 2.993 € / Monat
20% Eigenkapital (140.000 €): 2.660 € / Monat
30% Eigenkapital (210.000 €): 2.328 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 979 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schickes großzügiges Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück und viel Potential in guter Lage!

Beschreibung

Ausstattung