EFH mit großem Baugrundstück in Cuxhaven – Zwangsversteigerung, provisionsfrei

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27472

Kaufpreis

93.800 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

920 €

pro m²

Beschreibung

Das massiv gebaute Wohnhaus aus dem Baujahr 1934 befindet sich in Cuxhaven-Groden und bietet mit ca. 102 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen eine solide Grundlage für Käufer mit Blick für Entwicklungspotenzial. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, die Fenster wurden im Jahr 2008 erneuert.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.042 m². Hiervon sind rund 700 m² als baureifes Land im Wohngebiet ausgewiesen, während der hintere Grundstücksteil als Gartenfläche genutzt wird. Das Grundstück ist ca. 14 m breit und ca. 71 m tief, überwiegend eben und zur Straße hin durch eine Hecke eingefriedet. Der Gartenbereich ist mit Rasen sowie gewachsenem Bewuchs angelegt. Zufahrt und Stellflächen sind mit Betonsteinpflaster befestigt. (...)

Erfahren Sie mehr über diese Immobilie, indem Sie unser vollständiges Exposé anfragen.

Entdecken Sie dieses Angebot sowie weitere Immobilien auf unserer Website unter

www.ghgimmobilien.de/Immobilienangebot

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Cuxhaven im Stadtteil Groden, einem gewachsenen Wohngebiet mit rund 3.000 Einwohnern. Die Cuxhavener Innenstadt ist in etwa 3 km erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere städtische Infrastruktur.

In der näheren Umgebung sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie ärztliche Versorgung. Ergänzt wird dies durch diverse Freizeitangebote, die den Standort auch für Familien attraktiv machen.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Sowohl die Cuxhavener Innenstadt als auch der Hafenbereich und die Küsten- bzw. Deichregion sind je nach Route zügig erreichbar. Zudem ist er Bahnhof Cuxhaven mit Zugverbindungen unter anderem in Richtung Hamburg und Bremen ist in kurzer Entfernung erreichbar. Über die Autobahn A27 besteht eine schnelle Anbindung an überregionale Ziele.

Sonstiges Die Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens und kann PROVISIONSFREI erworben werden. Wir sind von der Gläubigerbank mit der Bewerbung der Immobilie sowie der Beratung von Bietinteressenten beauftragt. Alle verfügbaren Objektunterlagen sowie nähere Informationen zum Zwangsversteigerungstermin, zu dessen Ablauf etc… erhalten Sie KOSTENFREI über uns.

Der ermittelte Verkehrswert liegt bei 134.000,00 €. Die Immobilie ist eventuell unter Verkehrswert zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass ab einem Gebot i. H. v. 93.800,00 € voraussichtlich bereits mit einem Zuschlag gerechnet werden kann (ohne Gewähr).

Ein Energieausweis liegt nicht vor. Wir möchten vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) genannten Ausstellungsanlässe fällt und somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Hinweis: Bei Anfragen bitten wir Sie, Ihre persönlichen Daten vollständig anzugeben, da wir ansonsten Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus, das im Rahmen einer Zwangsversteigerung veräußert wird. Ein Erwerb außerhalb des Verfahrens ist nicht möglich. Das massiv gebaute Wohnhaus aus dem Baujahr 1934 befindet sich in Cuxhaven-Groden und bietet mit ca. 102 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen eine solide Grundlage für Käufer mit Blick für Entwicklungspotenzial. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, die Fenster wurden im Jahr 2008 erneuert. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.042 m². Hiervon sind rund 700 m² als baureifes Land im Wohngebiet ausgewiesen, während der hintere Grundstücksteil als Gartenfläche genutzt wird. Das Grundstück ist ca. 14 m breit und ca. 71 m tief, überwiegend eben und zur Straße hin durch eine Hecke eingefriedet. Der Gartenbereich ist mit Rasen sowie gewachsenem Bewuchs angelegt. Zufahrt und Stellflächen sind mit Betonsteinpflaster befestigt. (...) Erfahren Sie mehr über diese Immobilie, indem Sie unser vollständiges Exposé anfragen. Entdecken Sie dieses Angebot sowie weitere Immobilien auf unserer Website unter www.ghgimmobilien.de/Immobilienangebot Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Cuxhaven im Stadtteil Groden, einem gewachsenen Wohngebiet mit rund 3.000 Einwohnern. Die Cuxhavener Innenstadt ist in etwa 3 km erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere städtische Infrastruktur. In der näheren Umgebung sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie ärztliche Versorgung. Ergänzt wird dies durch diverse Freizeitangebote, die den Standort auch für Familien attraktiv machen. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Sowohl die Cuxhavener Innenstadt als auch der Hafenbereich und die Küsten- bzw. Deichregion sind je nach Route zügig erreichbar. Zudem ist er Bahnhof Cuxhaven mit Zugverbindungen unter anderem in Richtung Hamburg und Bremen ist in kurzer Entfernung erreichbar. Über die Autobahn A27 besteht eine schnelle Anbindung an überregionale Ziele. Sonstiges Die Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens und kann *PROVISIONSFREI* erworben werden. Wir sind von der Gläubigerbank mit der Bewerbung der Immobilie sowie der Beratung von Bietinteressenten beauftragt. Alle verfügbaren Objektunterlagen sowie nähere Informationen zum Zwangsversteigerungstermin, zu dessen Ablauf etc… erhalten Sie KOSTENFREI über uns. Der ermittelte Verkehrswert liegt bei 134.000,00 €. Die Immobilie ist eventuell unter Verkehrswert zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass ab einem Gebot i. H. v. 93.800,00 € voraussichtlich bereits mit einem Zuschlag gerechnet werden kann (ohne Gewähr). Ein Energieausweis liegt nicht vor. Wir möchten vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) genannten Ausstellungsanlässe fällt und somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss. Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Hinweis: Bei Anfragen bitten wir Sie, Ihre persönlichen Daten vollständig anzugeben, da wir ansonsten Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 93.800 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1934
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.380 €): 401 € / Monat
20% Eigenkapital (18.760 €): 356 € / Monat
30% Eigenkapital (28.140 €): 312 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,3 % EK-Rendite p.a. · 290 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EFH mit großem Baugrundstück in Cuxhaven – Zwangsversteigerung, provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung