Viel Platz und Potenzial – Einfamilienhaus mit Keller, Garage und schönem Garten in Grußendorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38524

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

218 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

1.142 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst den Windfang mit Gäste-WC, bevor Sie in die Küche mit anliegender Speisekammer gelangen. Herzstück des Hauses ist der große Wohn- und Essbereich, in dem das 2021 erneuerte Parkett für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier führt der Weg hinaus auf die überdachte Terrasse – ein herrlicher Platz für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das ausgebaute Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer mit der Möglichkeit, eine Küche einzurichten, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Im Vollkeller stehen Ihnen mehrere Abstellräume, eine Waschküche, ein großzügiger Hobbyraum sowie die Ölheizung (Baujahr 2003) zur Verfügung.

Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Spielen, Sonnen und Entspannen ein. Dank der Feldrandlage genießen Sie hier wohltuende Ruhe und einen schönen Ausblick.

Gut zu wissen: Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch größtenteils dem Baujahr entsprechenden Zustand und ist renovierungsbedürftig – ideal für Käufer, die ein solides Fundament mit viel Platz suchen und ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Ausstattung • Massivbau • Feldrandlage • 5 Schlafzimmer • zwei Badezimmer mit Tageslicht • Gäste WC • großer Wohnbereich mit Parkett (2021) • Einbauküche im EG (möglich im OG) • pflegeleichter Garten • 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden (2002) • Vollkeller mit Hobbyräumen und viel Stellfläche • Glasfaseranschluss • Garage mit elektrischem Tor (2022) • weitere Stellplätze auf dem Grundstück

Lage Die Immobilie liegt in Grußendorf, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Sassenburg im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen. Die Einwohnerzahl von etwa 2.200 bewohnt die ruhige, ländliche Umgebung nordöstlich der Gemeinde – etwa 7 km nordwestlich von Wolfsburg und östlich des Elbe‑Seitenkanals.

Gegenüber Ihres Grundstücks befindet sich ein wunderschöner Spielplatz – perfekt für Kinder jeden Alters. Unmittelbar daneben stehen mit der Hermann‑Löns‑Grundschule und der AWO-Kita Grußendorf zwei zentrale Betreuungseinrichtungen für Familien, erreichbar über einen kurzen Stichweg.

Die Region überzeugt mit sanft hügeliger Landschaft, Moorflächen und landwirtschaftlich geprägten Feldern – ideal für alle, die Ruhe, Natur und eine familienfreundliche Gemeinschaft schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote finden sich in den nahegelegenen Nachbarortschaften. Gifhorn und Wolfsburg sind außerdem schnell mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-70 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung In ruhiger Feldrandlage von Grußendorf erwartet Sie dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977. Mit Vollkeller, Garage, zwei Stellplätzen sowie einem großzügigen Garten bietet es viel Raum für Ihre Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst den Windfang mit Gäste-WC, bevor Sie in die Küche mit anliegender Speisekammer gelangen. Herzstück des Hauses ist der große Wohn- und Essbereich, in dem das 2021 erneuerte Parkett für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier führt der Weg hinaus auf die überdachte Terrasse – ein herrlicher Platz für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer mit der Möglichkeit, eine Küche einzurichten, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Im Vollkeller stehen Ihnen mehrere Abstellräume, eine Waschküche, ein großzügiger Hobbyraum sowie die Ölheizung (Baujahr 2003) zur Verfügung. Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Spielen, Sonnen und Entspannen ein. Dank der Feldrandlage genießen Sie hier wohltuende Ruhe und einen schönen Ausblick. Gut zu wissen: Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch größtenteils dem Baujahr entsprechenden Zustand und ist renovierungsbedürftig – ideal für Käufer, die ein solides Fundament mit viel Platz suchen und ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Ausstattung • Massivbau • Feldrandlage • 5 Schlafzimmer • zwei Badezimmer mit Tageslicht • Gäste WC • großer Wohnbereich mit Parkett (2021) • Einbauküche im EG (möglich im OG) • pflegeleichter Garten • 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden (2002) • Vollkeller mit Hobbyräumen und viel Stellfläche • Glasfaseranschluss • Garage mit elektrischem Tor (2022) • weitere Stellplätze auf dem Grundstück Lage Die Immobilie liegt in Grußendorf, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Sassenburg im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen. Die Einwohnerzahl von etwa 2.200 bewohnt die ruhige, ländliche Umgebung nordöstlich der Gemeinde – etwa 7 km nordwestlich von Wolfsburg und östlich des Elbe‑Seitenkanals. Gegenüber Ihres Grundstücks befindet sich ein wunderschöner Spielplatz – perfekt für Kinder jeden Alters. Unmittelbar daneben stehen mit der Hermann‑Löns‑Grundschule und der AWO-Kita Grußendorf zwei zentrale Betreuungseinrichtungen für Familien, erreichbar über einen kurzen Stichweg. Die Region überzeugt mit sanft hügeliger Landschaft, Moorflächen und landwirtschaftlich geprägten Feldern – ideal für alle, die Ruhe, Natur und eine familienfreundliche Gemeinschaft schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote finden sich in den nahegelegenen Nachbarortschaften. Gifhorn und Wolfsburg sind außerdem schnell mit dem Auto erreichbar. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-70 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 218 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13 % EK-Rendite p.a. · 501 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz und Potenzial – Einfamilienhaus mit Keller, Garage und schönem Garten in Grußendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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