Luxuriöse Erdgeschosswohnung in Traumlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24105

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

7.813 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung _top modernisierte Eigentumswohnung _Wohntraum im barrierearmen Erdgeschoss _luxuriöse Ausstattung _erlesene Materialien _einzigartiges Wohnambiente für höchste Ansprüche _ Deckenhöhe ca. 3,20 m _großzügiger Wohn- und Essbereich mit stilvoller Schiebetür _großes Tür-/Fenster-Element zur Terrasse _alle Räume erhalten viel Tageslicht _luxuriöse Designerküche von Heidt _Markengeräte u.a. von Gaggenau und Miele _Quooker Wasserhahn _Travertin als Bodenbelag in Diele und Küche _Echtholz Parkett in Wohnräumen _Masterbad mit WalkIn Dusche _Gästezimmer mit eigenem Duschbad im Souterrain _sehr hochwertige Ausstattung beider Bäder _Hauswirtschaftsraum im Souterrain

Lage Willkommen in Düsternbrook – dem Kieler Stadtteil, der ein ganz besonderes Flair versprüht. Hier treffen elegante Villen auf jede Menge Grün und die Kieler Förde ist immer nur ein paar Schritte entfernt. Düsternbrook zählt zu den schönsten und beliebtesten Stadtteilen Kiels. In diesem traditionsreichen Villen- und Regierungsviertel am Westufer der Kieler Förde liegt die exklusive Eigentumswohnung in unmittelbarer Nähe zum Düsternbrooker Gehölz. Das Park- und Waldgebiet mit kulturlandschaftlicher Bedeutung prägt den gleichnamigen Ortsteil. Erholsame Spaziergänge in unverfälschter Waldluft führen über idyllische Wege in die frische Seebrise direkt an der Kiellinie. Die Promenade verzaubert mit maritimem Flair, buntem Treiben auf und am Wasser, Yacht-Clubs und Kreuzfahrtschiffen, Cafès und Restaurants. Vorbei an Landtag, Ministerien und Schlosspark führt die Kiellinie direkt in die Altstadt.

Kiel ist eine lebendige und moderne Stadt, ist die Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins und zugleich die nördlichste Großstadt Deutschlands, in der die Menschen gerne wohnen, arbeiten und einkaufen. Ein jährliches Mega-Event ist die Kieler Woche als weltgrößte Segelveranstaltung, Fernweh vermittelt auch die Schleusenanlage am Nord-Ostsee-Kanal.

Kiel bietet eine ausgezeichnete Bildungslandschaft, medizinische Spitzenversorgung sowie Kunst- und Kulturangebote in außergewöhnlicher Vielfalt. Die Autobahn A215 ist schnell erreichbar, der öffentliche Nahverkehr und der Hauptbahnhof Kiel ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen.

Objektbeschreibung _herausragende ruhige Lage am Ende eines Privatweges _ein Domizil, das seinesgleichen sucht _barrierearme Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse _im Villenstil 1995 erbautes Zweifamilienhaus _eine gepflegte Gartenanlage umspielt das Gebäude _sehr hochwertige Modernisierung der Wohnung _repräsentatives Zuhause mit luxuriösem Interieur für höchste Ansprüche _Elektrik und alle Leitungen erneuert _Bodenbeläge und Bäder erneuert _Gästebereich mit Bad im Souterrain ausgebaut _Nibe Wärmepumpe (Baujahr 2025) _Fußbodenheizung in allen Räumen _alle Fenster verfügen über Außenjalousien _kleiner Gartenanteil an der Südwest-Terrasse _50% der ca. 37 m² großen Terrasse ist in die Wohnfläche eingerechnet _zwei Stellplätze im Carport sowie ein Gästestellplatz _Glaserfaser für schnelles Internet wird in Kürze angeschlossen Ausstattung _top modernisierte Eigentumswohnung _Wohntraum im barrierearmen Erdgeschoss _luxuriöse Ausstattung _erlesene Materialien _einzigartiges Wohnambiente für höchste Ansprüche _ Deckenhöhe ca. 3,20 m _großzügiger Wohn- und Essbereich mit stilvoller Schiebetür _großes Tür-/Fenster-Element zur Terrasse _alle Räume erhalten viel Tageslicht _luxuriöse Designerküche von Heidt _Markengeräte u.a. von Gaggenau und Miele _Quooker Wasserhahn _Travertin als Bodenbelag in Diele und Küche _Echtholz Parkett in Wohnräumen _Masterbad mit WalkIn Dusche _Gästezimmer mit eigenem Duschbad im Souterrain _sehr hochwertige Ausstattung beider Bäder _Hauswirtschaftsraum im Souterrain Lage Willkommen in Düsternbrook – dem Kieler Stadtteil, der ein ganz besonderes Flair versprüht. Hier treffen elegante Villen auf jede Menge Grün und die Kieler Förde ist immer nur ein paar Schritte entfernt. Düsternbrook zählt zu den schönsten und beliebtesten Stadtteilen Kiels. In diesem traditionsreichen Villen- und Regierungsviertel am Westufer der Kieler Förde liegt die exklusive Eigentumswohnung in unmittelbarer Nähe zum Düsternbrooker Gehölz. Das Park- und Waldgebiet mit kulturlandschaftlicher Bedeutung prägt den gleichnamigen Ortsteil. Erholsame Spaziergänge in unverfälschter Waldluft führen über idyllische Wege in die frische Seebrise direkt an der Kiellinie. Die Promenade verzaubert mit maritimem Flair, buntem Treiben auf und am Wasser, Yacht-Clubs und Kreuzfahrtschiffen, Cafès und Restaurants. Vorbei an Landtag, Ministerien und Schlosspark führt die Kiellinie direkt in die Altstadt. Kiel ist eine lebendige und moderne Stadt, ist die Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins und zugleich die nördlichste Großstadt Deutschlands, in der die Menschen gerne wohnen, arbeiten und einkaufen. Ein jährliches Mega-Event ist die Kieler Woche als weltgrößte Segelveranstaltung, Fernweh vermittelt auch die Schleusenanlage am Nord-Ostsee-Kanal. Kiel bietet eine ausgezeichnete Bildungslandschaft, medizinische Spitzenversorgung sowie Kunst- und Kulturangebote in außergewöhnlicher Vielfalt. Die Autobahn A215 ist schnell erreichbar, der öffentliche Nahverkehr und der Hauptbahnhof Kiel ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.000 €): 5.344 € / Monat
20% Eigenkapital (250.000 €): 4.750 € / Monat
30% Eigenkapital (375.000 €): 4.156 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 2.252 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuriöse Erdgeschosswohnung in Traumlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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