Einfamilienhaus mit großem ehemaligem Ökonomietrakt - ideal für Gestalter, Hobbys und Naturliebhaber

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79761

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bad

165 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

2.303 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 165 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen, bietet das Haus mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, sowie Küche, Bad und mehrere Abstellräume außergewöhnlich viel Platz. Es eignet sich ideal für die Großfamilie, das Mehrgenerationenwohnen oder für Paare, die viel Wohn- und Gestaltungsfreiheit schätzen.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Nutzflächen von ca. 390 m². Der großzügige ehemalige Ökonomiebereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Werkstatt, Atelier, Lager bis hin zu kreativen Hobbys oder Oldtimer-Liebhabereien. Weitere Flächen im Keller, dem Dachboden sowie eine große Doppelgarage bieten zusätzlichen Platz für Projekte aller Art oder das Abstellen von Wohnmobil oder Motorrad.

Das Grundstück umfasst 1.062 m² und bietet mit seinem Garten reichlich Raum für Gemüseanbau oder einfach das entspannte Leben im Grünen. Hier kann man ein Stück Selbstversorgung realisieren und den eigenen Garten nach individuellen Vorstellungen gestalten.

Der ursprüngliche Charakter des Hauses wurde bewusst erhalten. Gleichzeitig wurden wichtige Bereiche bereits modernisiert – so verfügt das Gebäude über eine Pelletsheizung aus 2006. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem soliden und gut gepflegten Zustand, wenngleich weitere Modernisierungen sinnvoll sind, um das volle Potenzial auszuschöpfen.

Dieses Anwesen vereint ländliche Atmosphäre, außergewöhnliche Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Ort: Waldshut-Tiengen, Ortsteil Aichen
Immobilienart: Einfamilienhaus mit großem ehemaligem Ökonomietrakt
Grundstücksgröße: ca. 1.062 m²
Wohnfläche: ca. 165 m² auf 2 Ebenen
Zimmeranzahl: 8 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer
Nutzfläche: ca. 390 m² (Ökonomietrakt, Keller, Dachboden, Doppelgarage)
Gebäudezustand: solide und gepflegt mit Teilmodernisierungen
Heizung: effiziente Pelletsheizung (2006)
Besonderheiten: ideale Flächen für Werkstatt, Hobby, Lager oder Wohnen & Arbeiten
Außenbereich: großzügiger Garten – geeignet für Selbstversorgung, Freizeit und Gestaltung
Lage: ruhige Dorfrandlage trotz Ortsdurchfahrt, naturnah und stadtnah zugleich
Zielgruppen: Großfamilien, Mehrgenerationen, Handwerker, Kreative, Platzliebhaber

Lage Aichen gehört zur Doppelstadt Waldshut-Tiengen und liegt idyllisch eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des südlichen Schwarzwaldes. Ein hoher Anteil naturnaher Umgebung – ideal für alle, die einen Rückzugsort fernab des hektischen Alltags suchen und dennoch nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten.

Der kleine und gewachsene Ortsteil bietet charmanten Dorfcharakter. Landwirtschaftliche Betriebe sind ebenso noch vorhanden, wie gepflegte Wohnhäuser und kleinere Höfe. Die Nachbarschaft ist familiär, freundlich und geprägt von einem aktiven Miteinander. Ein entspanntes und ruhiges Wohnambiente inmitten weitläufiger Felder, Wiesen und Waldstücke sorgen für eine perfekte Wohnatmosphäre für diejenigen, die dem Trubel des Alltags entfliehen wollen.

Die Fahrzeit ins Zentrum von Tiengen oder Waldshut beträgt wenige Minuten. Dort finden sich:

zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
Cafés, Restaurants und Dienstleister
Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung
kulturelle Angebote und städtische Infrastruktur

Auch der Bahnhof Tiengen sowie der Grenzübergang zur Schweiz sind gut erreichbar – ideal für Berufspendler oder für alle, die von der Nähe zu Basel, Zürich oder zum Hochrhein profitieren möchten.

Die Natur liegt vor der Haustür und eignet sich hervorragend für Outdoor-Aktivitäten:

Spaziergänge und Wanderwege direkt ab der Haustür
Radfahren in der offenen Landschaft
Ausflüge in den nahegelegenen Schwarzwald, an den Rhein Rhein oder die benachbarte Schweiz

Sonstiges Der ursprüngliche Charme des Gebäudes wurde liebevoll bewahrt. Gleichzeitig sind bereits wichtige Modernisierungen erfolgt: Die Pelletsheizung aus 2006 sorgt für effiziente Wärme, und das Badezimmer im Obergeschoss wurde vor einigen Jahren erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem soliden, gepflegten Zustand, wobei zukünftige Modernisierungen Raum für eigene Ideen lassen.

Ein Haus mit Charakter, Geschichte und beeindruckender Großzügigkeit – perfekt für Menschen, die das Landleben lieben, viel Platz benötigen und ihrer Kreativität freien Lauf lassen möchten.

Aichen verbindet das ursprüngliche Leben auf dem Land mit der praktischen Nähe zur Stadt. Wer viel Platz, Ruhe und ein naturverbundenes Lebensumfeld sucht, findet hier eine sehr attraktive Lage. Gleichzeitig sind Einkauf, Arbeit, Schulen oder die Schweiz in kurzer Zeit erreichbar – ein idealer Kompromiss zwischen Idylle und Alltag.

Objektbeschreibung In einem beschaulichen Ortsteil der Doppelstadt Waldshut-Tiengen erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit angrenzendem, ehemals landwirtschaftlich genutztem Ökonomietrakt – ein Objekt, das den Charme vergangener Zeiten bewahrt und gleichzeitig viel Raum für moderne Lebenskonzepte bietet. Man genießt hier ein ruhiges Wohnumfeld, umgeben von Natur, traditionellem Landleben und einer aktiven Nachbarschaft, in der die Landwirtschaft noch präsent ist. Auf rund 165 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen, bietet das Haus mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, sowie Küche, Bad und mehrere Abstellräume außergewöhnlich viel Platz. Es eignet sich ideal für die Großfamilie, das Mehrgenerationenwohnen oder für Paare, die viel Wohn- und Gestaltungsfreiheit schätzen. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Nutzflächen von ca. 390 m². Der großzügige ehemalige Ökonomiebereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Werkstatt, Atelier, Lager bis hin zu kreativen Hobbys oder Oldtimer-Liebhabereien. Weitere Flächen im Keller, dem Dachboden sowie eine große Doppelgarage bieten zusätzlichen Platz für Projekte aller Art oder das Abstellen von Wohnmobil oder Motorrad. Das Grundstück umfasst 1.062 m² und bietet mit seinem Garten reichlich Raum für Gemüseanbau oder einfach das entspannte Leben im Grünen. Hier kann man ein Stück Selbstversorgung realisieren und den eigenen Garten nach individuellen Vorstellungen gestalten. Der ursprüngliche Charakter des Hauses wurde bewusst erhalten. Gleichzeitig wurden wichtige Bereiche bereits modernisiert – so verfügt das Gebäude über eine Pelletsheizung aus 2006. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem soliden und gut gepflegten Zustand, wenngleich weitere Modernisierungen sinnvoll sind, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Dieses Anwesen vereint ländliche Atmosphäre, außergewöhnliche Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung - Ort: Waldshut-Tiengen, Ortsteil Aichen - Immobilienart: Einfamilienhaus mit großem ehemaligem Ökonomietrakt - Grundstücksgröße: ca. 1.062 m² - Wohnfläche: ca. 165 m² auf 2 Ebenen - Zimmeranzahl: 8 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer - Nutzfläche: ca. 390 m² (Ökonomietrakt, Keller, Dachboden, Doppelgarage) - Gebäudezustand: solide und gepflegt mit Teilmodernisierungen - Heizung: effiziente Pelletsheizung (2006) - Besonderheiten: ideale Flächen für Werkstatt, Hobby, Lager oder Wohnen & Arbeiten - Außenbereich: großzügiger Garten – geeignet für Selbstversorgung, Freizeit und Gestaltung - Lage: ruhige Dorfrandlage trotz Ortsdurchfahrt, naturnah und stadtnah zugleich - Zielgruppen: Großfamilien, Mehrgenerationen, Handwerker, Kreative, Platzliebhaber Lage Aichen gehört zur Doppelstadt Waldshut-Tiengen und liegt idyllisch eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des südlichen Schwarzwaldes. Ein hoher Anteil naturnaher Umgebung – ideal für alle, die einen Rückzugsort fernab des hektischen Alltags suchen und dennoch nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten. Der kleine und gewachsene Ortsteil bietet charmanten Dorfcharakter. Landwirtschaftliche Betriebe sind ebenso noch vorhanden, wie gepflegte Wohnhäuser und kleinere Höfe. Die Nachbarschaft ist familiär, freundlich und geprägt von einem aktiven Miteinander. Ein entspanntes und ruhiges Wohnambiente inmitten weitläufiger Felder, Wiesen und Waldstücke sorgen für eine perfekte Wohnatmosphäre für diejenigen, die dem Trubel des Alltags entfliehen wollen. Die Fahrzeit ins Zentrum von Tiengen oder Waldshut beträgt wenige Minuten. Dort finden sich: - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - Cafés, Restaurants und Dienstleister - Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung - kulturelle Angebote und städtische Infrastruktur Auch der Bahnhof Tiengen sowie der Grenzübergang zur Schweiz sind gut erreichbar – ideal für Berufspendler oder für alle, die von der Nähe zu Basel, Zürich oder zum Hochrhein profitieren möchten. Die Natur liegt vor der Haustür und eignet sich hervorragend für Outdoor-Aktivitäten: - Spaziergänge und Wanderwege direkt ab der Haustür - Radfahren in der offenen Landschaft - Ausflüge in den nahegelegenen Schwarzwald, an den Rhein Rhein oder die benachbarte Schweiz Sonstiges Der ursprüngliche Charme des Gebäudes wurde liebevoll bewahrt. Gleichzeitig sind bereits wichtige Modernisierungen erfolgt: Die Pelletsheizung aus 2006 sorgt für effiziente Wärme, und das Badezimmer im Obergeschoss wurde vor einigen Jahren erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem soliden, gepflegten Zustand, wobei zukünftige Modernisierungen Raum für eigene Ideen lassen. Ein Haus mit Charakter, Geschichte und beeindruckender Großzügigkeit – perfekt für Menschen, die das Landleben lieben, viel Platz benötigen und ihrer Kreativität freien Lauf lassen möchten. Aichen verbindet das ursprüngliche Leben auf dem Land mit der praktischen Nähe zur Stadt. Wer viel Platz, Ruhe und ein naturverbundenes Lebensumfeld sucht, findet hier eine sehr attraktive Lage. Gleichzeitig sind Einkauf, Arbeit, Schulen oder die Schweiz in kurzer Zeit erreichbar – ein idealer Kompromiss zwischen Idylle und Alltag.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1880
Energieklasse: H
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 36 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit großem ehemaligem Ökonomietrakt - ideal für Gestalter, Hobbys und Naturliebhaber

Beschreibung

Ausstattung