Großzügige Gauben - Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in gesuchter Lage!

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 75031

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

23.900 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohnbereich mit gemütlicher Gaube und direktem Zugang zum überdachten Balkon. Die großzügige Wohnküche ist ebenso zum Balkon ausgerichtet. Zwei Schlafzimmer bieten Platz für ein Paar mit Kind oder auch für Gäste und Homeoffice. Das Tageslicht Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet, eine zentrale Diele verbindet alle Räume miteinander. Die Wohnung ist gepflegt und wohnbereit. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme, betrieben durch eine Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2011.

Diese Wohneinheit ist momentan unbewohnt und eignet sich somit ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine ruhige Lage mit guter Grundstruktur und langfristigem Potenzial zu schätzen wissen.

Ausstattung Dachgeschoss: •Wohnfläche ca. 95 m² (Ausbau 1994) •Wohnzimmer mit Gaube und Zugang zum Balkon •Zwei Schlafzimmer mit Gaube •Küche mit Gaube und Zugang zum Balkon •Badezimmer

Kellergeschoss & Technik: •Nutzfläche ca. 50,3 m² (z.T. geteilt mit der darunter liegenden Wohnung) •Gemeinschaftseigentum: Waschküche, Heizungsraum, ehemaliger Heizöllagerraum und Kellerraum •Gas-Brennwertkessel Buderus (2011) mit Warmwasserspeicher •Fußbodenheizung vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich in gesuchter Wohnlage von Eppingen, einer lebendigen Fachwerkstadt im Landkreis Heilbronn mit gut ausgebauter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Apotheken) sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Freizeit & Naherholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Ob Spaziergänge im Grünen, Sportangebote oder kulturelle Veranstaltungen in der historischen Altstadt - Eppingen bietet hohe Lebensqualität für alle Generationen.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit Auto als auch mit dem ÖPNV sehr gut. Über die B293 ist Heilbronn in ca. 30 Minuten zu erreichbar, zur A6 Richtung Mannheim oder Nürnberg gelangt man in kurzer Fahrzeit. Der Bahnhof Eppingen bietet direkte Verbindungen nach Heilbronn, Karlsruhe, Sinsheim und Heidelberg.

Sonstiges Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten ( bitte geben Sie Ihre Telefonnummer zur Terminabstimmung an) zu. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung. Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Der Energieausweis kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot mit leistungsstarken Konditionen.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit der Beurkundung fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Objektbeschreibung Diese Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 1994 im Zuge eines Ausbaus als eigenständige Wohneinheit mit Teilungserklärung geschaffen. Sie befindet sich im oberen Geschoss eines Zweifamilienhauses in einer Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Eppingen und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche Platz zur Entfaltung. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohnbereich mit gemütlicher Gaube und direktem Zugang zum überdachten Balkon. Die großzügige Wohnküche ist ebenso zum Balkon ausgerichtet. Zwei Schlafzimmer bieten Platz für ein Paar mit Kind oder auch für Gäste und Homeoffice. Das Tageslicht Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet, eine zentrale Diele verbindet alle Räume miteinander. Die Wohnung ist gepflegt und wohnbereit. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme, betrieben durch eine Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2011. Diese Wohneinheit ist momentan unbewohnt und eignet sich somit ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine ruhige Lage mit guter Grundstruktur und langfristigem Potenzial zu schätzen wissen. Ausstattung Dachgeschoss: •Wohnfläche ca. 95 m² (Ausbau 1994) •Wohnzimmer mit Gaube und Zugang zum Balkon •Zwei Schlafzimmer mit Gaube •Küche mit Gaube und Zugang zum Balkon •Badezimmer Kellergeschoss & Technik: •Nutzfläche ca. 50,3 m² (z.T. geteilt mit der darunter liegenden Wohnung) •Gemeinschaftseigentum: Waschküche, Heizungsraum, ehemaliger Heizöllagerraum und Kellerraum •Gas-Brennwertkessel Buderus (2011) mit Warmwasserspeicher •Fußbodenheizung vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in gesuchter Wohnlage von Eppingen, einer lebendigen Fachwerkstadt im Landkreis Heilbronn mit gut ausgebauter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Apotheken) sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Freizeit & Naherholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Ob Spaziergänge im Grünen, Sportangebote oder kulturelle Veranstaltungen in der historischen Altstadt - Eppingen bietet hohe Lebensqualität für alle Generationen. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit Auto als auch mit dem ÖPNV sehr gut. Über die B293 ist Heilbronn in ca. 30 Minuten zu erreichbar, zur A6 Richtung Mannheim oder Nürnberg gelangt man in kurzer Fahrzeit. Der Bahnhof Eppingen bietet direkte Verbindungen nach Heilbronn, Karlsruhe, Sinsheim und Heidelberg. Sonstiges Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten ( bitte geben Sie Ihre Telefonnummer zur Terminabstimmung an) zu. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung. Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden. Der Energieausweis kann bei einer Besichtigung eingesehen werden. Gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot mit leistungsstarken Konditionen. Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit der Beurkundung fällig. Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,2 % EK-Rendite p.a. · 536 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Gauben - Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in gesuchter Lage!

Beschreibung

Ausstattung