BRAVOUR IMMOBILIEN: Ihr Haus auf über 600 m² Grundstück! Kreative Visionen... viele Möglichkeiten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47918

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

Beschreibung

Ihre Fakten:

Sachwertgutachten vorhanden ( 290.000,00 € )
- Vollsanierung ab ca. 120.000 € von einem Generalunternehmer mit energetischen Komponenten lt. Gutachter möglich
Teilsanierung-Renovierung in Eigenleistung kann günstiger ausfallen
Der aktuelle Bestand, eine Einfamiliendoppelhaushälfte, Bj. 1954 mit einem gartenseiten Anbau 1966, kann ausgebaut oder erneuert werden.
Das Grundstück ist baulastenfrei
Die Erschließungskosten sind lt. Anliegerbescheinigung abgegolten.
Keine Erfassung im Altlastenkataster lt. Kreis Viersen
Keine Feststellung von Immissionen
Keine Lärmbelastung lt. Umgebungslärmkarte NRW
Bodenrichtwert Stand 23.03.25 beträgt am Bückersdyk ca. 380 € für Ein-Zweigeschossigen Wohnunsbau

Das Bestandsgebäude bietet dem Käufer eine aktuelle Bruttogrundfläche nach DIN 277 /2005 von ca. 198 m² davon sind im ersten gebauten Hausteil ( ca. 1954 ) über ca. 53,5 m² KG ca. 59,5 m² EG ca. 59,5 m² DG sowie ca. 25,50 m² Anbau ( von ca, 1966 )

Lediglich ca. 97 m² werden aktuell als Grudfläche ausgewiesen und ermöglichen somit eine für die Region günstigen Einkauf von solidem Bestand, kreativ ausbaufähig
Aufgrund der über 70 jährigen Nutzung besteht trotz üblicher Pflege und Wartung Modernisierungspotential, daher wird einer energetischen Sanierung dem Käufer neue Wohlfühlqualitäten ermöglichen. Auch einem Neubau steht dem Käufer nichts im Wege.

Aktuelle planungsrechtliche Situation am Bückersdyk:

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes TO-031a-0, qualifiziert und Inkraftgetreten 1994 Name: Bückdrsdyk / Geldernstr. Ausweisung als Allgemeines Wohngebiet mit 2 - geschossiger Bauweise
Grundflächenzahl 0,4
Geschoßflächenzahl 0,8 Das Gebäude liegt innerhalb des ausgewiesenen Baufenster

Ausstattung Der umbaute Bestand wurde

1953 genehmigt
1954 gebaut
1966 ein Wintergarten angebaut
1979 Genehmigung für eine Verblendung erteilt, 1981verblendet.

Die reine ausgewiesene Wohnfläche des Bestandes wird mit ca. 97 m² angegeben.

Bebauung:

Einseitig angebaut
Massive Bauweise
Unterkellert ( 1954 Teil )
1 geschossig
Dachgeschoss ausgebaut
Anbau wurde nicht unterkellert
Ausgestattet mit Streifenfundamentn
Kellerwände gemauert
Außewenäde: Ziegelsteinverblendung mit Hintermauerung

Heizung und Warmwasseraufbereitung:

Nachtstromspeichergeräte ( über die Jahre teils mit Stromsparenden Modellen erneuert ), im Bad werden Heizlüfter verwendet
Gasdurchlauferhitzer werden im Bad verwendet und Gas wird zum Kochen verwendet Dach:
Über dem Vorderhaus verzimmerte Satteldachkontruktion
Eindeckung von Betondachsteinen
Anbau ( 1966 ) Pultdach, Eindeckung mit Teerpappe

Deckenbekleidung Haupthaus ( 1954 ):

Verputzt
Tapetziert
Gestrichen

Deckenbekleidung Anbau ( 1966 )

Profilholz

Dachschrägen: Im Spitzboden wurde Wärmedämmung eingesetzt und Holzverkleidet

Fussböden: Dunstoffbahnenware, Holzdielen, Parkett, Steinzeug, TEppich, Estrich im Keller

Treppen:

Holztreppe vom EG zum DG
Einfache Holztreffe vom EG bis UG
Einschubtreppe zum Speicher ( ca. 20 cm Breite )

Fenster Haupthaus ( 1954 ):

Holzfenster, Teils Einfachverglast, meist nachgerüstete Isolierverglasung oder Schiebeelemente aus Aluminium mit Einfachverglasung vorgesetzt

Fenster Anbau ( 1966 )

Holzfenster mit Ornamentglas, von innen Holzfenster mit Isolierverglasung, von außen vorgesetzte Kunststoffenster mit Isolierverglasung

Fensterbänke wurden innen mit Terrazzo und Juramarmor, außen mit Metall ausgestattet

Rolladen: Aus Kunststoff: Werden teils elektrisch betrieben

Einer energetischen Sanierung mit all seinen Fördervorteilen steht nichts im Wege

Lage St. Tönis gehört als einer der beiden Stadtteile der Verbandsstadt Tönisvorst an. Am linken Niederrhein gelegen. Zwischen der Großstadt Krefeld ( ca. 230.000 Einwohner ) und der Stadt Kempen ( ca. 34.000 Einwohner ). Im Westen Nordrhein-Westfalens. Kreis Viersen Im Regierungsbezirk Düsseldorf Gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Gesunder Mittelstand und Landwirtschaft sind neben hochwertigen Handelsfirmen - Recyclingunternehmen in den Gewerbegebieten die Wirtschaftsbasis. Aufgrund der exzellenten Lage wurde die ca. 23.000 Einwohner starke Stadt Tönisvorst ein bedeutender Wohnstandort. Gesegnet mit hochwertigen und vielzähligen Freizeiteinrichtungen. Tollen Naherholungsgebieten. Vom Sportplatz weniger Meter nebenan über Fitnesstudios im Gewerbegebiet und der Innenstadt. Das Grefrather Eisstadion ist in wenigen Minuten erreichbar. Selbst die bekannteste Skihalle von NRW in einer Nachbargemeinde ist im Einzugsgebiet unter 25 Min. Fahrzeit erreichbar. Die Kaufkraft in der Region liegt weit über der Kaufkraft von NRW im Vergleich. Die Arbeitslosenquote ist bedeutend geringer. Die sehr guten Verkerhsverbindungen in die benachbarten Großstädte an Rhein und Ruhr, Niederlande ermöglichen eine großartige Wohnqualität in dieser Region. Das Haus selbst liegt umgeben von weiteren Einfamilienhäusern und hochwertigstem Neubau. Hier zählt großer Gemeinschaftsgeist vor Ort.

Sonstiges P R E I S W E R T E S

E I G E N H E I M

M I T

X X L

Grundstück! !!! Jetzt im Tönisvorst!

Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin? Unter der E-Mail-Adresse: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.

Über ein a k t u e l l e s F i n a n z i e r u n g s z e r t i f i k a t / N a c h w e i s in Höhe der Erwerbssumme ( ca. 290.000,00 € ) in den letzten 2 Monaten ausgestellt, bedankt sich der Eigentümer v o r a b einer Besichtigung um Ihre kostbare Zeit zu schützen. Sollten Sie noch kein Finanzierungszertifikat ermöglichen kann unser Partner: " Andreas Korte LBS-Nordwest Longericher Hauptstr. 59 50737 Köln Tel. 0176-72783965 andreas.korte@beratung.lbs-nw.de " zeitnah weiterhelfen. Er hat die Unterlagen des Exposes.

Der Energieausweis laut ENEV ist vorhanden, wird bei Besichtigung vorgezeigt.

Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin? Unter der E-Mail-Adressen: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben. Hilfreich: Neben Ihren Kontaktdaten ( Firma, Vor - Zuname des Ansprechpartners, Adresse, Telefonnummer ) ist es hilfreich den gewünschten Kaufbeginn mitzuteilen. Der Energieausweis gem. ENEV wird bei Besichtigung vorgelegt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten. Käufer-Courtage bei Verkauf durch Bravour Immobilien GmbH beträgt aktuell 2,00 % des notariellen Kaufpreises incl. 19 % gesetzlicher Mwst. Der Maklervertrag mit uns kommt mit uns entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zu Stande. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.

Objektbeschreibung Charmantes ca. 609 m² großes Grundstück ( ca. 11,80 m Straßenfront x ca. 51,60 m Tiefe ), in exzellenter Lage im Speckgürtel vom Tönisvorst, ermöglicht neuen kreativen Eigentümern eine Vielzahl von Visionen. Ihre Fakten: - Sachwertgutachten vorhanden ( 290.000,00 € ) - + Vollsanierung ab ca. 120.000 € von einem Generalunternehmer mit energetischen Komponenten lt. Gutachter möglich - Teilsanierung-Renovierung in Eigenleistung kann günstiger ausfallen - Der aktuelle Bestand, eine Einfamiliendoppelhaushälfte, Bj. 1954 mit einem gartenseiten Anbau 1966, kann ausgebaut oder erneuert werden. - Das Grundstück ist baulastenfrei - Die Erschließungskosten sind lt. Anliegerbescheinigung abgegolten. - Keine Erfassung im Altlastenkataster lt. Kreis Viersen - Keine Feststellung von Immissionen - Keine Lärmbelastung lt. Umgebungslärmkarte NRW - Bodenrichtwert Stand 23.03.25 beträgt am Bückersdyk ca. 380 € für Ein-Zweigeschossigen Wohnunsbau Das Bestandsgebäude bietet dem Käufer eine aktuelle Bruttogrundfläche nach DIN 277 /2005 von ca. 198 m² davon sind im ersten gebauten Hausteil ( ca. 1954 ) über ca. 53,5 m² KG ca. 59,5 m² EG ca. 59,5 m² DG sowie ca. 25,50 m² Anbau ( von ca, 1966 ) - Lediglich ca. 97 m² werden aktuell als Grudfläche ausgewiesen und ermöglichen somit eine für die Region günstigen Einkauf von solidem Bestand, kreativ ausbaufähig - Aufgrund der über 70 jährigen Nutzung besteht trotz üblicher Pflege und Wartung Modernisierungspotential, daher wird einer energetischen Sanierung dem Käufer neue Wohlfühlqualitäten ermöglichen. Auch einem Neubau steht dem Käufer nichts im Wege. Aktuelle planungsrechtliche Situation am Bückersdyk: - Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes TO-031a-0, qualifiziert und Inkraftgetreten 1994 Name: Bückdrsdyk / Geldernstr. Ausweisung als Allgemeines Wohngebiet mit 2 - geschossiger Bauweise - Grundflächenzahl 0,4 - Geschoßflächenzahl 0,8 Das Gebäude liegt innerhalb des ausgewiesenen Baufenster Ausstattung Der umbaute Bestand wurde - 1953 genehmigt - 1954 gebaut - 1966 ein Wintergarten angebaut - 1979 Genehmigung für eine Verblendung erteilt, 1981verblendet. Die reine ausgewiesene Wohnfläche des Bestandes wird mit ca. 97 m² angegeben. Bebauung: - Einseitig angebaut - Massive Bauweise - Unterkellert ( 1954 Teil ) - 1 geschossig - Dachgeschoss ausgebaut - Anbau wurde nicht unterkellert - Ausgestattet mit Streifenfundamentn - Kellerwände gemauert - Außewenäde: Ziegelsteinverblendung mit Hintermauerung Heizung und Warmwasseraufbereitung: - Nachtstromspeichergeräte ( über die Jahre teils mit Stromsparenden Modellen erneuert ), im Bad werden Heizlüfter verwendet - Gasdurchlauferhitzer werden im Bad verwendet und Gas wird zum Kochen verwendet Dach: - Über dem Vorderhaus verzimmerte Satteldachkontruktion - Eindeckung von Betondachsteinen - Anbau ( 1966 ) Pultdach, Eindeckung mit Teerpappe Deckenbekleidung Haupthaus ( 1954 ): - Verputzt - Tapetziert - Gestrichen Deckenbekleidung Anbau ( 1966 ) - Profilholz Dachschrägen: Im Spitzboden wurde Wärmedämmung eingesetzt und Holzverkleidet Fussböden: Dunstoffbahnenware, Holzdielen, Parkett, Steinzeug, TEppich, Estrich im Keller Treppen: - Holztreppe vom EG zum DG - Einfache Holztreffe vom EG bis UG - Einschubtreppe zum Speicher ( ca. 20 cm Breite ) Fenster Haupthaus ( 1954 ): - Holzfenster, Teils Einfachverglast, meist nachgerüstete Isolierverglasung oder Schiebeelemente aus Aluminium mit Einfachverglasung vorgesetzt Fenster Anbau ( 1966 ) - Holzfenster mit Ornamentglas, von innen Holzfenster mit Isolierverglasung, von außen vorgesetzte Kunststoffenster mit Isolierverglasung Fensterbänke wurden innen mit Terrazzo und Juramarmor, außen mit Metall ausgestattet Rolladen: Aus Kunststoff: Werden teils elektrisch betrieben Einer energetischen Sanierung mit all seinen Fördervorteilen steht nichts im Wege Lage St. Tönis gehört als einer der beiden Stadtteile der Verbandsstadt Tönisvorst an. Am linken Niederrhein gelegen. Zwischen der Großstadt Krefeld ( ca. 230.000 Einwohner ) und der Stadt Kempen ( ca. 34.000 Einwohner ). Im Westen Nordrhein-Westfalens. Kreis Viersen Im Regierungsbezirk Düsseldorf Gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Gesunder Mittelstand und Landwirtschaft sind neben hochwertigen Handelsfirmen - Recyclingunternehmen in den Gewerbegebieten die Wirtschaftsbasis. Aufgrund der exzellenten Lage wurde die ca. 23.000 Einwohner starke Stadt Tönisvorst ein bedeutender Wohnstandort. Gesegnet mit hochwertigen und vielzähligen Freizeiteinrichtungen. Tollen Naherholungsgebieten. Vom Sportplatz weniger Meter nebenan über Fitnesstudios im Gewerbegebiet und der Innenstadt. Das Grefrather Eisstadion ist in wenigen Minuten erreichbar. Selbst die bekannteste Skihalle von NRW in einer Nachbargemeinde ist im Einzugsgebiet unter 25 Min. Fahrzeit erreichbar. Die Kaufkraft in der Region liegt weit über der Kaufkraft von NRW im Vergleich. Die Arbeitslosenquote ist bedeutend geringer. Die sehr guten Verkerhsverbindungen in die benachbarten Großstädte an Rhein und Ruhr, Niederlande ermöglichen eine großartige Wohnqualität in dieser Region. Das Haus selbst liegt umgeben von weiteren Einfamilienhäusern und hochwertigstem Neubau. Hier zählt großer Gemeinschaftsgeist vor Ort. Sonstiges P R E I S W E R T E S E I G E N H E I M M I T X X L Grundstück! !!! Jetzt im Tönisvorst! Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin? Unter der E-Mail-Adresse: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben. Über ein a k t u e l l e s F i n a n z i e r u n g s z e r t i f i k a t / N a c h w e i s in Höhe der Erwerbssumme ( ca. 290.000,00 € ) in den letzten 2 Monaten ausgestellt, bedankt sich der Eigentümer v o r a b einer Besichtigung um Ihre kostbare Zeit zu schützen. Sollten Sie noch kein Finanzierungszertifikat ermöglichen kann unser Partner: " Andreas Korte LBS-Nordwest Longericher Hauptstr. 59 50737 Köln Tel. 0176-72783965 andreas.korte@beratung.lbs-nw.de " zeitnah weiterhelfen. Er hat die Unterlagen des Exposes. Der Energieausweis laut ENEV ist vorhanden, wird bei Besichtigung vorgezeigt. Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin? Unter der E-Mail-Adressen: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben. Hilfreich: Neben Ihren Kontaktdaten ( Firma, Vor - Zuname des Ansprechpartners, Adresse, Telefonnummer ) ist es hilfreich den gewünschten Kaufbeginn mitzuteilen. Der Energieausweis gem. ENEV wird bei Besichtigung vorgelegt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten. Käufer-Courtage bei Verkauf durch Bravour Immobilien GmbH beträgt aktuell 2,00 % des notariellen Kaufpreises incl. 19 % gesetzlicher Mwst. Der Maklervertrag mit uns kommt mit uns entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zu Stande. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.