Exklusives Einfamilienhaus am Sommerberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44267

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

198 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

6.515 €

pro m²

Beschreibung

Die moderne Architektur und hochwertige Ausstattung des Hauses verleihen ihm einen ganz besonderen Charme. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur. Die offene Küche mit Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Ein Highlight dieses Anwesens ist der gepflegte Außenbereich mit einer Terrasse, auf der Sie gemütliche Stunden im Freien genießen können. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Dortmund. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus am Sommerberg ist ideal für Familien, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität legen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung *Natursteinfliesen, hochwertiger Teppichboden *Moderne Bäder *Offene Küche mit Kochinsel und Markengeräte *Zusätzliche Kaffee und Teeküche *getrennte Einliegerwohnung (Au pair) 2 Zimmer mit Bad und Küchenzeile *Grundstück 720m² *Wohnfläche 198m² *3 Balkone *Doppelgarage

Lage Der Sommerberg ist ein großes Wohngebiet im Norden des südöstlichen Dortmunder Stadtteils Holzen.

Das Wohngebiet Sommerberg zeichnet sich durch großzügige Einfamilienhäuser aus und liegt im nördlichen Teil von Holzen, direkt angrenzend an Höchsten.

Holzen insgesamt ist von landwirtschaftlichen Nutzflächen und Waldbeständen geprägt. Es gilt als begehrtes und ruhiges Wohngebiet mit einem gepflegten Wohnumfeld.

Nahegelegene Bushaltestellen befinden sich in ca. 400 Metern Entfernung (z.B. "Sommerberg Kirche", an der Höchstener Straße) bieten gute Anbindungen an die umliegenden Stadtteile und Städte, wie beispielsweise Schwerte.

Grundschulen und Kindergarten befinden sich in naher Umgebung und ermöglichen so einen angenehmen, praktikablen Familienalltag. Auch weiterführende Schulen liegen in unweiter Umgebung.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sind ebenfalls bequem zu erreichen.

Über die Wittbräucker Straße und den Krinkelweg sind die Autobahnen A 45 und A 1 bequem erreichbar.

Das Wannebachtal und der Schwerter Wald dienen der Naherholung.

Zusammenfassend ist der Sommerberg in Holzen eine beliebte Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhaus-Bebauung in ruhiger, ländlich geprägter Lage am südöstlichen Stadtrand von Dortmund mit guter Anbindung an die Natur und das Verkehrsnetz.

Objektbeschreibung Willkommen am Sommerberg in Dortmund! Wir präsentieren Ihnen dieses exklusive Einfamilienhaus, das alles bietet, was das Herz begehrt. Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, erstreckt sich die Wohnfläche auf großzügige 198 Quadratmeter. Das Haus befindet sich auf einem 720 Quadratmeter großen Grundstück und erstreckt sich über eine Ebene, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die moderne Architektur und hochwertige Ausstattung des Hauses verleihen ihm einen ganz besonderen Charme. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur. Die offene Küche mit Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein Highlight dieses Anwesens ist der gepflegte Außenbereich mit einer Terrasse, auf der Sie gemütliche Stunden im Freien genießen können. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Dortmund. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus am Sommerberg ist ideal für Familien, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität legen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung *Natursteinfliesen, hochwertiger Teppichboden *Moderne Bäder *Offene Küche mit Kochinsel und Markengeräte *Zusätzliche Kaffee und Teeküche *getrennte Einliegerwohnung (Au pair) 2 Zimmer mit Bad und Küchenzeile *Grundstück 720m² *Wohnfläche 198m² *3 Balkone *Doppelgarage Lage Der Sommerberg ist ein großes Wohngebiet im Norden des südöstlichen Dortmunder Stadtteils Holzen. Das Wohngebiet Sommerberg zeichnet sich durch großzügige Einfamilienhäuser aus und liegt im nördlichen Teil von Holzen, direkt angrenzend an Höchsten. Holzen insgesamt ist von landwirtschaftlichen Nutzflächen und Waldbeständen geprägt. Es gilt als begehrtes und ruhiges Wohngebiet mit einem gepflegten Wohnumfeld. Nahegelegene Bushaltestellen befinden sich in ca. 400 Metern Entfernung (z.B. "Sommerberg Kirche", an der Höchstener Straße) bieten gute Anbindungen an die umliegenden Stadtteile und Städte, wie beispielsweise Schwerte. Grundschulen und Kindergarten befinden sich in naher Umgebung und ermöglichen so einen angenehmen, praktikablen Familienalltag. Auch weiterführende Schulen liegen in unweiter Umgebung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sind ebenfalls bequem zu erreichen. Über die Wittbräucker Straße und den Krinkelweg sind die Autobahnen A 45 und A 1 bequem erreichbar. Das Wannebachtal und der Schwerter Wald dienen der Naherholung. Zusammenfassend ist der Sommerberg in Holzen eine beliebte Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhaus-Bebauung in ruhiger, ländlich geprägter Lage am südöstlichen Stadtrand von Dortmund mit guter Anbindung an die Natur und das Verkehrsnetz.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 198 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: E
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.000 €): 5.515 € / Monat
20% Eigenkapital (258.000 €): 4.902 € / Monat
30% Eigenkapital (387.000 €): 4.289 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.157 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Einfamilienhaus am Sommerberg

Beschreibung

Ausstattung