Exklusive, möblierte Maisonett-Wohnung in Heilbronn Ost

Maisonette zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74074

Kaufpreis

640.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

6.038 €

pro m²

Beschreibung

Die beeindruckende Penthouse-Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines im Jahr 2019 erbauten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug führt direkt von der Tiefgarage/Keller bis zum 2. Obergeschoss. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden und neuwertigen Zustand und bietet eine Gesamtfläche von über 162 qm.

Das exklusive Interieur der Wohnung umfasst 3-4 Zimmer, darunter ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener, maßgeschneiderter Designer-Küche sowie einer vorgelagerten Terrasse, zwei Schlafzimmer und eine Ankleide. Ein Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche, eine separate Toilette und ein Gäste-WC vervollständigen das Raum-angebot. Das hochwertige Inventar mit Designer Küche und Möbel ist inklusive.

Zwei Stellplätze mit Wallbox in der Tiefgarage direkt unter dem Haus können für 30.000 Euro dazu erworben werden. Zur Wohnung gehören ein Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche für Waschmaschine und Trockner. Ein Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz umgibt das Mehrfamilienhaus-Ensemble und rundet das attraktive Angebot ab.

Der Zugang zur Penthouse-Wohnung erfolgt entweder über den Eingangsbereich des Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien oder über die Tiefgarage mittels Fahrstuhl oder Treppenhaus. Im 2. Obergeschoss erwartet Sie das exklusive Penthouse-Maisonette-Apartment.

Durch die Eingangstür gelangen Sie in den Flur der Wohnung, der linkerhand einen eingebauten Garderobenschrank und einen Abstellraum bietet. Auf der rechten Seite befindet sich ein En Suite-Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche sowie eine separate Toilette.

Das stilvolle Schlafzimmer mit idyllischem Ausblick ins Grüne ist durch eine Schiebetür mit dem Badezimmer verbunden, während ein offener Durchgang auf der linken Seite zum Ankleidezimmer mit maßgeschneiderten, beleuchteten Schränken führt. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein weiteres Zimmer, das derzeit als Fitnessraum genutzt wird. Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Wohnung.

Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter und großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner und maßgeschneiderter Designer-Küche. Die bodentiefen Fensterfronten bieten einen wunderschönen Blick von der Terrasse aus. Über 3 Türen oder das große Schiebetürelement direkt vor der Küche gelangt man auf die umlaufende Terrasse. Diese lädt zu entspannten Abendstunden oder geselligen Grillabenden mit Freunden ein und lässt Sie die Ruhe und den Blick genießen. Auf dieser Ebene befindet sich eine Gästetoilette.

Ein weiteres Highlight des Apartments ist die komplette digitale Vernetzung von Licht, Sound, Television und Heizung. Die Steuerung kann per Schalter, App oder Sprachsteuerung vorgenommen werden.

Die Eigentumswohnung steht nach Vereinbarung zur Verfügung.

Ausstattung

2 Schlafzimmer
Großzügiges Wohn/Esszimmer
Moderne, maßgeschneiderte Küche von Siematic mit professionellem Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, Glastür-Kühlschrank mit Klopf-Licht an-Funktion und Wasser- & Eis- Spender von Inverter Linear, einem Quooker Cube System für kaltes, warmes und kochendes Wasser und ein Google Home Pad
Tageslichtbad mit großer Duschkabine und Schiebetüren von Fran Werk, Handtuchwärmer mit Tado Smart Heizungssteuerung
2 separate Toiletten
Die gesamte Wohnung ist mit 3-fach verglasten Fenstern mit Rollläden über Homee App und Wetterbericht, Schalter oder Tablet vollautomatisch steuerbar
Phillips Hue Licht-Farb- System in der ganzen Wohnung auch mit Alexa steuerbar
Name Audio Soundsystem Mu-So
W-Lan im gesamten Apartment, Elektronik über Siri steuerbar
Hochwertiges, dunkles Eichenparkett mit Fußbodenheizung und Tado Smart Heizungssteuerung
Fernwärme
Aufzug vom Keller/Tiefgaragengeschoss bis zur Wohnung im 2. OG
Eingangssystem mit elektronischem Zugang von Nuki
2 Tiefgaragen-Stellplätze mit einer Wallbox e-go (für 30.000 Euro)
Gemeinschaftliche Waschküche für Waschmaschine und Trockner und 1 Fahrradabstellraum
Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
AC nachrüstbar
Flex stricler von Life Fitness

Lage Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Heilbronner Osten mit herrlichem Blick in den Pfühlpark. Ganz in der Nähe gibt es weitere Erholungsgebiete, wie den Trappensee und das Naturschutzgebiet Köpfer oder den Stadtwald Jägerhaus.

Mit der Stadtbahn direkt vor dem Wohnensemble kann man in 3 Minuten die Innenstadt von Heilbronn erreichen. In westlicher Richtung besteht die Möglichkeit mit der Stadtbahn bis Baden-Baden zu fahren, in östlicher Richtung bis Öhringen und in nördlicher Richtung bis Mosbach.

Fußläufig gelangt man innerhalb weniger Minuten zu schönen Plätzen, Cafés, Wochenmarkt, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen.

Die Verkehrsanbindungen wie Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle sind ebenfalls fußläufig innerhalb 2 Minuten, der Bahnhof sowie die Autobahnauffahrt sind mit dem Auto innerhalb weniger Minuten gut zu erreichen.

Die Lebensqualität ist hier besonders hoch.

Sonstiges Der Kaufpreis bezieht sich auf eine unterste Preisvorstellung und kann in Abhängigkeit der Nachfrage abweichen.

Objektbeschreibung In exklusiver, ruhiger und sonnenverwöhnter Lage im östlichen Heilbronn können wir Ihnen diese hochmoderne Penthouse-Eigentumswohnung mit umlaufender Dachterrasse und herrlichem Blick ins Grüne im Alleinauftrag zum Kauf anbieten. Die beeindruckende Penthouse-Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines im Jahr 2019 erbauten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug führt direkt von der Tiefgarage/Keller bis zum 2. Obergeschoss. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden und neuwertigen Zustand und bietet eine Gesamtfläche von über 162 qm. Das exklusive Interieur der Wohnung umfasst 3-4 Zimmer, darunter ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener, maßgeschneiderter Designer-Küche sowie einer vorgelagerten Terrasse, zwei Schlafzimmer und eine Ankleide. Ein Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche, eine separate Toilette und ein Gäste-WC vervollständigen das Raum-angebot. Das hochwertige Inventar mit Designer Küche und Möbel ist inklusive. Zwei Stellplätze mit Wallbox in der Tiefgarage direkt unter dem Haus können für 30.000 Euro dazu erworben werden. Zur Wohnung gehören ein Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche für Waschmaschine und Trockner. Ein Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz umgibt das Mehrfamilienhaus-Ensemble und rundet das attraktive Angebot ab. Der Zugang zur Penthouse-Wohnung erfolgt entweder über den Eingangsbereich des Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien oder über die Tiefgarage mittels Fahrstuhl oder Treppenhaus. Im 2. Obergeschoss erwartet Sie das exklusive Penthouse-Maisonette-Apartment. Durch die Eingangstür gelangen Sie in den Flur der Wohnung, der linkerhand einen eingebauten Garderobenschrank und einen Abstellraum bietet. Auf der rechten Seite befindet sich ein En Suite-Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche sowie eine separate Toilette. Das stilvolle Schlafzimmer mit idyllischem Ausblick ins Grüne ist durch eine Schiebetür mit dem Badezimmer verbunden, während ein offener Durchgang auf der linken Seite zum Ankleidezimmer mit maßgeschneiderten, beleuchteten Schränken führt. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein weiteres Zimmer, das derzeit als Fitnessraum genutzt wird. Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Wohnung. Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter und großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner und maßgeschneiderter Designer-Küche. Die bodentiefen Fensterfronten bieten einen wunderschönen Blick von der Terrasse aus. Über 3 Türen oder das große Schiebetürelement direkt vor der Küche gelangt man auf die umlaufende Terrasse. Diese lädt zu entspannten Abendstunden oder geselligen Grillabenden mit Freunden ein und lässt Sie die Ruhe und den Blick genießen. Auf dieser Ebene befindet sich eine Gästetoilette. Ein weiteres Highlight des Apartments ist die komplette digitale Vernetzung von Licht, Sound, Television und Heizung. Die Steuerung kann per Schalter, App oder Sprachsteuerung vorgenommen werden. Die Eigentumswohnung steht nach Vereinbarung zur Verfügung. Ausstattung - 2 Schlafzimmer - Großzügiges Wohn/Esszimmer - Moderne, maßgeschneiderte Küche von Siematic mit professionellem Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, Glastür-Kühlschrank mit Klopf-Licht an-Funktion und Wasser- & Eis- Spender von Inverter Linear, einem Quooker Cube System für kaltes, warmes und kochendes Wasser und ein Google Home Pad - Tageslichtbad mit großer Duschkabine und Schiebetüren von Fran Werk, Handtuchwärmer mit Tado Smart Heizungssteuerung - 2 separate Toiletten - Die gesamte Wohnung ist mit 3-fach verglasten Fenstern mit Rollläden über Homee App und Wetterbericht, Schalter oder Tablet vollautomatisch steuerbar - Phillips Hue Licht-Farb- System in der ganzen Wohnung auch mit Alexa steuerbar - Name Audio Soundsystem Mu-So - W-Lan im gesamten Apartment, Elektronik über Siri steuerbar - Hochwertiges, dunkles Eichenparkett mit Fußbodenheizung und Tado Smart Heizungssteuerung - Fernwärme - Aufzug vom Keller/Tiefgaragengeschoss bis zur Wohnung im 2. OG - Eingangssystem mit elektronischem Zugang von Nuki - 2 Tiefgaragen-Stellplätze mit einer Wallbox e-go (für 30.000 Euro) - Gemeinschaftliche Waschküche für Waschmaschine und Trockner und 1 Fahrradabstellraum - Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz - AC nachrüstbar - Flex stricler von Life Fitness Lage Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Heilbronner Osten mit herrlichem Blick in den Pfühlpark. Ganz in der Nähe gibt es weitere Erholungsgebiete, wie den Trappensee und das Naturschutzgebiet Köpfer oder den Stadtwald Jägerhaus. Mit der Stadtbahn direkt vor dem Wohnensemble kann man in 3 Minuten die Innenstadt von Heilbronn erreichen. In westlicher Richtung besteht die Möglichkeit mit der Stadtbahn bis Baden-Baden zu fahren, in östlicher Richtung bis Öhringen und in nördlicher Richtung bis Mosbach. Fußläufig gelangt man innerhalb weniger Minuten zu schönen Plätzen, Cafés, Wochenmarkt, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen. Die Verkehrsanbindungen wie Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle sind ebenfalls fußläufig innerhalb 2 Minuten, der Bahnhof sowie die Autobahnauffahrt sind mit dem Auto innerhalb weniger Minuten gut zu erreichen. Die Lebensqualität ist hier besonders hoch. Sonstiges Der Kaufpreis bezieht sich auf eine unterste Preisvorstellung und kann in Abhängigkeit der Nachfrage abweichen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 640.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A
Heizungsart: District Heating

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.000 €): 2.736 € / Monat
20% Eigenkapital (128.000 €): 2.432 € / Monat
30% Eigenkapital (192.000 €): 2.128 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.030 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive, möblierte Maisonett-Wohnung in Heilbronn Ost

Beschreibung

Ausstattung