Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Wohnsiedlung Taufkirchens!

Reihenmittelhaus zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82024

Kaufpreis

770.000 €

Zimmer

1.168 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

659 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus erstreckt sich vom Kellergeschoss bis in das ausgebaute Dachgeschoss. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Blick in den sonnigen Südgarten das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Die separate Küche liegt direkt daneben; da die Wand zum Wohnzimmer nicht tragend ist, lässt sich hier bei Bedarf auch eine moderne, offene Wohnküche realisieren. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Südbalkon mit Blick über den eigenen Garten. Das ausgebaute Dachgeschoss punktet mit seiner Helligkeit und Raumhöhe und eignet sich hervorragend als zusätzliches Schlaf- oder Arbeitszimmer. Der Heizraum befindet sich hier in einem separaten Nebenraum. Im Kellergeschoss eröffnet ein ca. 38,73 m² großer Hobbyraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Stauraum, Werkstatt oder zukünftiger Fitnessbereich. Eine Waschküche ist ebenfalls vorhanden. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich die Einzelgarage mit den Maßen ca. 2,70 m Breite und 5,23 m Länge sowie elektrischem Garagentor.

Das Haus präsentiert sich insgesamt sanierungsbedürftig. Wer jedoch bereit ist, Zeit und Investitionen einzuplanen, findet hier eine Immobilie mit ehrlichem Potenzial, guter Raumaufteilung und attraktiver Ausrichtung – eine solide Grundlage für ein langfristiges Zuhause mit eigener Handschrift.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Küche mit Fenster
ruhige Wohnlage

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Taufkirchen, einer beliebten Gemeinde südlich von München. Die Lage zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung aus und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit viel Grün. Taufkirchen überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Zudem bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr praktisch. Der S-Bahnhof Taufkirchen (S3) ist in gerade einmal 8 Minuten Fußweg erreicht. So gelangt man zügig in die Münchner Innenstadt sowie Richtung Holzkirchen. Der Münchner Marienplatz ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle "Taufkirchen - Kirschenstraße" (Linie 241) befindet sich nicht einmal 100 Meter vom Haus entfernt und verbinden den Standort zuverlässig mit dem Ortskern, den umliegenden Gemeinden und sorgt somit für Flexibilität im Alltag. Von hier gelangt man ebenfalls mit nur einer Station zur S-Bahn-Haltestelle "Taufkirchen". Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend: Die Autobahn A8 (München - Salzburg) und A995 (Münchner Ostumfahrung) sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 bietet auf rund 169,95 m² Wohn- und Nutzfläche (ca. 116,80 m² reine Wohnfläche) viel Raum für neue Ideen. Es befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, überzeugt jedoch mit einer soliden Grundsubstanz und einem durchdachten Grundriss – eine ideale Basis für alle, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus erstreckt sich vom Kellergeschoss bis in das ausgebaute Dachgeschoss. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Blick in den sonnigen Südgarten das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Die separate Küche liegt direkt daneben; da die Wand zum Wohnzimmer nicht tragend ist, lässt sich hier bei Bedarf auch eine moderne, offene Wohnküche realisieren. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Südbalkon mit Blick über den eigenen Garten. Das ausgebaute Dachgeschoss punktet mit seiner Helligkeit und Raumhöhe und eignet sich hervorragend als zusätzliches Schlaf- oder Arbeitszimmer. Der Heizraum befindet sich hier in einem separaten Nebenraum. Im Kellergeschoss eröffnet ein ca. 38,73 m² großer Hobbyraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Stauraum, Werkstatt oder zukünftiger Fitnessbereich. Eine Waschküche ist ebenfalls vorhanden. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich die Einzelgarage mit den Maßen ca. 2,70 m Breite und 5,23 m Länge sowie elektrischem Garagentor. Das Haus präsentiert sich insgesamt sanierungsbedürftig. Wer jedoch bereit ist, Zeit und Investitionen einzuplanen, findet hier eine Immobilie mit ehrlichem Potenzial, guter Raumaufteilung und attraktiver Ausrichtung – eine solide Grundlage für ein langfristiges Zuhause mit eigener Handschrift. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Taufkirchen, einer beliebten Gemeinde südlich von München. Die Lage zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung aus und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit viel Grün. Taufkirchen überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Zudem bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr praktisch. Der S-Bahnhof Taufkirchen (S3) ist in gerade einmal 8 Minuten Fußweg erreicht. So gelangt man zügig in die Münchner Innenstadt sowie Richtung Holzkirchen. Der Münchner Marienplatz ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle "Taufkirchen - Kirschenstraße" (Linie 241) befindet sich nicht einmal 100 Meter vom Haus entfernt und verbinden den Standort zuverlässig mit dem Ortskern, den umliegenden Gemeinden und sorgt somit für Flexibilität im Alltag. Von hier gelangt man ebenfalls mit nur einer Station zur S-Bahn-Haltestelle "Taufkirchen". Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend: Die Autobahn A8 (München - Salzburg) und A995 (Münchner Ostumfahrung) sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 770.000 €
Zimmer: 45
Schlafzimmer: 44
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 1.168 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.000 €): 3.292 € / Monat
20% Eigenkapital (154.000 €): 2.926 € / Monat
30% Eigenkapital (231.000 €): 2.560 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,3 % EK-Rendite p.a. · 4.071 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Wohnsiedlung Taufkirchens!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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