Grüne Oase in zentraler Ruhelage – Bungalow mit Pool und zwei Garagen

Bungalow zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89077

Kaufpreis

649.000 €

4.5

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

5.547 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charakterstarker Flachdach-Bungalow mit Pool, Garten und zwei Garagen in Ulm

Dieser im Jahr 1963 errichtete Flachdach-Bungalow bietet Wohnen auf einer Ebene, einen privaten Gartenbereich mit Pool, zwei Garagen sowie zusätzliche Nutzfläche durch die Teilunterkellerung. Das Grundstück umfasst 400 m².

Der Grundriss ist klar und alltagstauglich aufgebaut. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Vom Essbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten mit Pool. Große Fensterflächen, Holzdecken, sichtbare Balken und der Kamin verleihen dem Haus einen warmen, besonderen Charakter.

Die privaten Räume sind angenehm vom Wohnbereich getrennt. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro und Badezimmer befinden sich in einem separaten Bereich des Erdgeschosses. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch Eingangsbereich, Flur und Gäste-WC. Da sich die wesentlichen Wohnräume auf einer Ebene befinden und nach aktuellem Stand lediglich eine Stufe im Eingangsbereich vorhanden ist, ist das Haus barrierearm nutzbar.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Der Heizkessel stammt aus dem Jahr 1991. Zusätzlich unterstützt eine Solarthermieanlage auf dem Dach die Warmwasserbereitung.

Die Fenster wurden überwiegend erneuert, unter anderem in den Jahren 2002 und 2015. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.

Dieser Bungalow eignet sich für Käufer, die ein Haus mit besonderem Charakter, Garten, Pool, praktischer Raumaufteilung und Gestaltungspotenzial suchen.

Ausstattung

Bauart: Bungalow,
Baujahr: 1963
Wohnfläche: ca. 117 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
Grundstück: 400 m²
Zimmer: 4,5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Terrasse: ca. 13 m²
Pool (nicht betriebsbereit)
Gas-Zentralheizung
Ca. 4 m² Solarthermie-Kollektorfläche zur Warmwasserbereitung
Teilunterkellert: ca. 50%

Lage Die Immobilie befindet sich in 89077 Ulm, zentral und dennoch angenehm ruhig im beliebten Stadtteil Kuhberg. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstraßen und kurzen Wegen im Alltag.

Für Familien besonders praktisch: Die Pestalozzischule liegt in direkter Nähe, ebenso die Kindertageseinrichtung Heilig Geist. Mehrere Spielplätze sowie das Maiwiesle sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten Raum für Bewegung und Freizeit im Grünen.

Auch die Nahversorgung ist komfortabel: Ein REWE, eine Drogerie sowie Bäcker und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung, sodass Besorgungen unkompliziert zu Fuß erledigt werden können.

Die Anbindung ist überzeugend: Eine Bushaltestelle sowie eine Straßenbahnstation liegen jeweils nur ca. 200 bis 300 m entfernt. Der Ulmer Hauptbahnhof ist in etwa 2 km erreichbar. Mit dem Auto sind die überregionalen Verkehrsachsen zügig angebunden; der Flughafen Memmingen liegt je nach Verkehr in etwa 45 bis 60 km Entfernung.

Sonstiges Hinweis: Einzelne Bilder wurden digital optimiert bzw. mithilfe KI-gestützter Bildbearbeitung aufgeräumt. Die Darstellung dient der besseren visuellen Präsentation der Immobilie.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 209,1 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr Wohngebäude: 1963 Baujahr Wärmeerzeuger: 1991 Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Objektbeschreibung Charakterstarker Flachdach-Bungalow mit Pool, Garten und zwei Garagen in Ulm Dieser im Jahr 1963 errichtete Flachdach-Bungalow bietet Wohnen auf einer Ebene, einen privaten Gartenbereich mit Pool, zwei Garagen sowie zusätzliche Nutzfläche durch die Teilunterkellerung. Das Grundstück umfasst 400 m². Der Grundriss ist klar und alltagstauglich aufgebaut. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Vom Essbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten mit Pool. Große Fensterflächen, Holzdecken, sichtbare Balken und der Kamin verleihen dem Haus einen warmen, besonderen Charakter. Die privaten Räume sind angenehm vom Wohnbereich getrennt. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro und Badezimmer befinden sich in einem separaten Bereich des Erdgeschosses. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch Eingangsbereich, Flur und Gäste-WC. Da sich die wesentlichen Wohnräume auf einer Ebene befinden und nach aktuellem Stand lediglich eine Stufe im Eingangsbereich vorhanden ist, ist das Haus barrierearm nutzbar. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Der Heizkessel stammt aus dem Jahr 1991. Zusätzlich unterstützt eine Solarthermieanlage auf dem Dach die Warmwasserbereitung. Die Fenster wurden überwiegend erneuert, unter anderem in den Jahren 2002 und 2015. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Dieser Bungalow eignet sich für Käufer, die ein Haus mit besonderem Charakter, Garten, Pool, praktischer Raumaufteilung und Gestaltungspotenzial suchen. Ausstattung - Bauart: Bungalow, - Baujahr: 1963 - Wohnfläche: ca. 117 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² - Grundstück: 400 m² - Zimmer: 4,5 - Schlafzimmer: 3 - Badezimmer: 1 - Terrasse: ca. 13 m² - Pool (nicht betriebsbereit) - Gas-Zentralheizung - Ca. 4 m² Solarthermie-Kollektorfläche zur Warmwasserbereitung - Teilunterkellert: ca. 50% Lage Die Immobilie befindet sich in 89077 Ulm, zentral und dennoch angenehm ruhig im beliebten Stadtteil Kuhberg. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstraßen und kurzen Wegen im Alltag. Für Familien besonders praktisch: Die Pestalozzischule liegt in direkter Nähe, ebenso die Kindertageseinrichtung Heilig Geist. Mehrere Spielplätze sowie das Maiwiesle sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten Raum für Bewegung und Freizeit im Grünen. Auch die Nahversorgung ist komfortabel: Ein REWE, eine Drogerie sowie Bäcker und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung, sodass Besorgungen unkompliziert zu Fuß erledigt werden können. Die Anbindung ist überzeugend: Eine Bushaltestelle sowie eine Straßenbahnstation liegen jeweils nur ca. 200 bis 300 m entfernt. Der Ulmer Hauptbahnhof ist in etwa 2 km erreichbar. Mit dem Auto sind die überregionalen Verkehrsachsen zügig angebunden; der Flughafen Memmingen liegt je nach Verkehr in etwa 45 bis 60 km Entfernung. Sonstiges Hinweis: Einzelne Bilder wurden digital optimiert bzw. mithilfe KI-gestützter Bildbearbeitung aufgeräumt. Die Darstellung dient der besseren visuellen Präsentation der Immobilie. Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 209,1 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr Wohngebäude: 1963 Baujahr Wärmeerzeuger: 1991 Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 996 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Grüne Oase in zentraler Ruhelage – Bungalow mit Pool und zwei Garagen

Beschreibung

Ausstattung