Gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Hagen-Mittelstadt

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58097

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.697 €

pro m²

Beschreibung

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 260,00 EUR. Darin enthalten ist bereits die Heizkostenvorauszahlung in Höhe von ca. 90,00 EUR.

Die Wohnung ist voraussichtlich im Zeitraum zwischen dem 01.11. 2026 und dem 01.12. 2026 verfügbar. Diese charmante Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf eine gute Aufteilung legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin!

Modernisierungen: ca. 2023 Duschwand erneuert ca. 2019 Balkonsanierung ca. 2019 Austausch Durchlauferhitzer und Waschtischarmatur ca. 2018 neue Heizkörperventile und Thermostatfühler ca. 2012 Renovierung (Laminatboden, Innentürblätter mit Edelstahldrückergarnitur, Wand und Bodenfliesen ca. 1995 Fenster ca. 2014 neue Heizung

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in der Hagener Mittelstadt. Diese Wohnlage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Umgebung. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Sowohl die Autobahn als auch der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar, sodass eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte und das gesamte Ruhrgebiet gewährleistet ist. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen – ideal für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig nicht auf eine angenehme Wohnatmosphäre verzichten möchten.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese ca. 76 m² große Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 7-Parteienhaus, das ca. im Jahr 1956 auf einem ca. 298 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss (Parterre) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen. Ein großzügiger Flur bildet das zentrale Element der Wohnung und ermöglicht den Zugang zu sämtlichen Räumen. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Das helle und geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Neben dem Wohnzimmer stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Die funktional ausgestattete, moderne Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzliche Staumöglichkeiten. Darüber hinaus gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung, welches weiteren Platz zum Verstauen bietet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 260,00 EUR. Darin enthalten ist bereits die Heizkostenvorauszahlung in Höhe von ca. 90,00 EUR. Die Wohnung ist voraussichtlich im Zeitraum zwischen dem 01.11. 2026 und dem 01.12. 2026 verfügbar. Diese charmante Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf eine gute Aufteilung legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin! Modernisierungen: ca. 2023 Duschwand erneuert ca. 2019 Balkonsanierung ca. 2019 Austausch Durchlauferhitzer und Waschtischarmatur ca. 2018 neue Heizkörperventile und Thermostatfühler ca. 2012 Renovierung (Laminatboden, Innentürblätter mit Edelstahldrückergarnitur, Wand und Bodenfliesen ca. 1995 Fenster ca. 2014 neue Heizung Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in der Hagener Mittelstadt. Diese Wohnlage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Umgebung. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Sowohl die Autobahn als auch der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar, sodass eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte und das gesamte Ruhrgebiet gewährleistet ist. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen – ideal für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig nicht auf eine angenehme Wohnatmosphäre verzichten möchten. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 71 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Hagen-Mittelstadt

Beschreibung