Exklusive Neubauwohnung mit Loggia in begehrter Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69469

Kaufpreis

397.000 €

3.5

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.438 €

pro m²

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Etagenwohnung im 1 OG oder 2 OG (Haus 1, Wohnung Nr. 2 oder Wohnung Nr. 6) bietet mit 73,35m² Wohnfläche und einer durchdachten 2-Zimmer-Aufteilung ein ganz besonderes Wohnerlebnis. Klare Linien, hochwertige Materialien und ein anspruchsvolles Raumkonzept verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter, der modernes Design mit behaglichem Wohnkomfort verbindet. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist die schöne Loggia die nahtlos an den Wohnbereich anschließen und sowohl morgendliche Sonnenstrahlen als auch entspannte Abendstunden im Freien ermöglichen. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Passend zum Charakter des Hauses sind gehobene Ausstattungsvarianten vorgesehen. Das Gebäude enthält geräumige Keller und persönliche Tiefgaragenplätze für optimale Sicherheit. Umrahmt wird das Gebäude von einer großzügigen Außenanlage bestehend aus Grünflächen mit erholendem Charakter.

Das durchdachtes Komfortkonzept beginnt bereits bei der Erschließung des Hauses: Ein barrierefreier Zugang sowie ein moderner Aufzug ermöglichen einen stufenlosen und bequemen Weg von der Tiefgarage bis zu jeder Wohnebene – ein echter Mehrwert für alle Generationen.

Die Architektur wurde gezielt so gestaltet, dass Blickachsen, Lichteinfall und Ausrichtung optimal miteinander harmonieren. Dank der intelligenten Positionierung der Häuser profitieren sämtliche Wohnungen von einer außergewöhnlich hellen Atmosphäre. Die lichtdurchfluteten Räume vermitteln ein Gefühl von Leichtigkeit und Großzügigkeit – ideale Voraussetzungen für ein stilvolles und entspanntes wohnen. Komplettpreis – schlüsselfertige Übergabe inklusive! Die hier angebotene Wohnung wird schlüsselfertig zum Festpreisübergeben – es erwarten Sie keine Zusatzkosten. Die hochwertige Ausstattung ist bereits im Preis enthalten – wählen Sie aus Ihrer sorgfältig zusammengestellten Auswahl an exklusiven Materialien, Bodenbelägen, Sanitärobjekten und weiteren Ausstattungsdetails. Ihr neues Zuhause wird damit nicht nur hochwertig, sondern auch ganz nach Ihrem persönlichen Stil gestaltet.

Aktion Frühkäufer-Rabatt: !AUF ALLE KAUFPREISE minus 500 €/m²! --In der Anzeige schon reduziert--

Haus 1 ( hier angeboten )

Obergeschoss: Whg 2: 73,55m²: € 433.000 (hier angeboten) Whg 3 78,05m²: € 460.000 Whg 4: 94,98m²: € 560.000 Whg 5: 54,35m²: € 320.000
Obergeschoss Whg 6: 73,55m²: € 440.000 (hier angeboten auf anderer Etage) Whg 7 78,05m²: € 468.000 Whg 8: 94,98m²: € 570.000 Whg 9: 54,35m²: € 326.000

Penthouse / 3 Obergeschoss: Whg 10: 259,59m²: € 1.765.000 (Aufteilung noch möglich)

Sie haben Fragen oder wünschen eine persönliche Beratung? Vereinbaren Sie ganz einfach Ihren Wunschtermin mit uns – telefonisch, per E-Mail oder über das Online-Formular. Wir freuen uns auf Sie! AP.: Knut Sachse 0170-5266007 Zentrale: 06204-9191-0

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
hochwertige Dämmung nach KFW 40
54 - 259 m² Wohnfläche
Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum im Untergeschoss
barrierefreier Aufzug
Natursteinbelag im Treppenhaus
Echtholzparkett in den Wohnräumen
Natursteinbelag/Feinsteinzeug in den Badezimmern
3-fach verglaste Kunststofffenster inkl. elektr. Rollläden
Glasbrüstungen an Balkonen und Dachterrassen
Natursteinbelag auf den Dachterrassen
hochwertige Sanitärausstattung
umweltfreundliche Wärmepumpenheizung
komfortable Fußbodenheizung mit raumweiser Steuerung
Lüftung mit dezentraler Lüftungsanlage
Videogegensprechanlage
LAN-Verkabelung
Wallboxen für Elektromobilität
Photovoltaik inklusive

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und äußerst gefragten Wohngegend, die durch ihre grüne Umgebung und dennoch zentrale Lage überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – sowohl der Bahnhof als auch Bushaltestellen befinden sich in komfortabler Nähe. Gleichzeitig laden zahlreiche Spazierwege, Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zur Entspannung im Freien ein. Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch urban – ideal für Paare, Familien und Berufstätige mit Anspruch an Wohnqualität und Lebensstil.

Sonstiges Die Kreisstadt Weinheim liegt im Nordwesten der Metropolregion Rhein-Neckar zwischen Heidelberg und Mannheim. Die mittelalterliche Stadtanlage ist einzigartig und besonders beliebt ist der historische Marktplatz, umgeben von pittoresken Häusern, der mit seinem südländisch romantischen Flair begeistert Mehr als 200 Burgen, Schlösser und Sakralbauten, drei Naturparks, vier Weinanbaugebiete, viele Theater- und Musikfestivals, hochkarätige Sport-Events und vieles mehr hat diese Metropol Region mit Weinheim als Mittelpunkt zu bieten. Die Burgen Windeck und Wachenburg auf den Hügeln über der Stadt haben Ihr den Beinamen "Zwei-Burgen-Stadt" gegeben haben. Wissenschaftliche Innovation, moderne Industrie und Dienstleistungen machen das Rhein-Neckar-Dreieck zu einem zukunftsfähigen Wirtschaftsstandort von europäischer Bedeutung. Die Metropol Hauptzentren Mannheim und Heidelberg Sie liegen nur einige Kilometer von Weinheim entfernt und sind schnell und unkompliziert per Bahn oder Auto über die A5 zu erreichen, ebenso der Flughafen in Frankfurt. Wer hier wohnt, genießt das ganze Jahr den vielfältigen Reichtum

Objektbeschreibung Auf einem großzügigen, ruhig gelegenen Grundstück entstehen vier exklusive Mehrfamilienhäuser mit jeweils nur fünf, zehn und dreizehn Wohneinheiten – ein Wohnkonzept, das Privatsphäre, Komfort und stilvolle Architektur perfekt vereint. Die zum Verkauf stehende Etagenwohnung im 1 OG oder 2 OG (Haus 1, Wohnung Nr. 2 oder Wohnung Nr. 6) bietet mit 73,35m² Wohnfläche und einer durchdachten 2-Zimmer-Aufteilung ein ganz besonderes Wohnerlebnis. Klare Linien, hochwertige Materialien und ein anspruchsvolles Raumkonzept verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter, der modernes Design mit behaglichem Wohnkomfort verbindet. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist die schöne Loggia die nahtlos an den Wohnbereich anschließen und sowohl morgendliche Sonnenstrahlen als auch entspannte Abendstunden im Freien ermöglichen. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Passend zum Charakter des Hauses sind gehobene Ausstattungsvarianten vorgesehen. Das Gebäude enthält geräumige Keller und persönliche Tiefgaragenplätze für optimale Sicherheit. Umrahmt wird das Gebäude von einer großzügigen Außenanlage bestehend aus Grünflächen mit erholendem Charakter. Das durchdachtes Komfortkonzept beginnt bereits bei der Erschließung des Hauses: Ein barrierefreier Zugang sowie ein moderner Aufzug ermöglichen einen stufenlosen und bequemen Weg von der Tiefgarage bis zu jeder Wohnebene – ein echter Mehrwert für alle Generationen. Die Architektur wurde gezielt so gestaltet, dass Blickachsen, Lichteinfall und Ausrichtung optimal miteinander harmonieren. Dank der intelligenten Positionierung der Häuser profitieren sämtliche Wohnungen von einer außergewöhnlich hellen Atmosphäre. Die lichtdurchfluteten Räume vermitteln ein Gefühl von Leichtigkeit und Großzügigkeit – ideale Voraussetzungen für ein stilvolles und entspanntes wohnen. Komplettpreis – schlüsselfertige Übergabe inklusive! Die hier angebotene Wohnung wird schlüsselfertig zum Festpreisübergeben – es erwarten Sie keine Zusatzkosten. Die hochwertige Ausstattung ist bereits im Preis enthalten – wählen Sie aus Ihrer sorgfältig zusammengestellten Auswahl an exklusiven Materialien, Bodenbelägen, Sanitärobjekten und weiteren Ausstattungsdetails. Ihr neues Zuhause wird damit nicht nur hochwertig, sondern auch ganz nach Ihrem persönlichen Stil gestaltet. Aktion Frühkäufer-Rabatt: !AUF ALLE KAUFPREISE minus 500 €/m²! --In der Anzeige schon reduziert-- Haus 1 ( hier angeboten ) 1. Obergeschoss: Whg 2: 73,55m²: € 433.000 (hier angeboten) Whg 3 78,05m²: € 460.000 Whg 4: 94,98m²: € 560.000 Whg 5: 54,35m²: € 320.000 2. Obergeschoss Whg 6: 73,55m²: € 440.000 (hier angeboten auf anderer Etage) Whg 7 78,05m²: € 468.000 Whg 8: 94,98m²: € 570.000 Whg 9: 54,35m²: € 326.000 Penthouse / 3 Obergeschoss: Whg 10: 259,59m²: € 1.765.000 (Aufteilung noch möglich) Sie haben Fragen oder wünschen eine persönliche Beratung? Vereinbaren Sie ganz einfach Ihren Wunschtermin mit uns – telefonisch, per E-Mail oder über das Online-Formular. Wir freuen uns auf Sie! AP.: Knut Sachse 0170-5266007 Zentrale: 06204-9191-0 Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit - hochwertige Dämmung nach KFW 40 - 54 - 259 m² Wohnfläche - Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum im Untergeschoss - barrierefreier Aufzug - Natursteinbelag im Treppenhaus - Echtholzparkett in den Wohnräumen - Natursteinbelag/Feinsteinzeug in den Badezimmern - 3-fach verglaste Kunststofffenster inkl. elektr. Rollläden - Glasbrüstungen an Balkonen und Dachterrassen - Natursteinbelag auf den Dachterrassen - hochwertige Sanitärausstattung - umweltfreundliche Wärmepumpenheizung - komfortable Fußbodenheizung mit raumweiser Steuerung - Lüftung mit dezentraler Lüftungsanlage - Videogegensprechanlage - LAN-Verkabelung - Wallboxen für Elektromobilität - Photovoltaik inklusive Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und äußerst gefragten Wohngegend, die durch ihre grüne Umgebung und dennoch zentrale Lage überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – sowohl der Bahnhof als auch Bushaltestellen befinden sich in komfortabler Nähe. Gleichzeitig laden zahlreiche Spazierwege, Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zur Entspannung im Freien ein. Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch urban – ideal für Paare, Familien und Berufstätige mit Anspruch an Wohnqualität und Lebensstil. Sonstiges Die Kreisstadt Weinheim liegt im Nordwesten der Metropolregion Rhein-Neckar zwischen Heidelberg und Mannheim. Die mittelalterliche Stadtanlage ist einzigartig und besonders beliebt ist der historische Marktplatz, umgeben von pittoresken Häusern, der mit seinem südländisch romantischen Flair begeistert Mehr als 200 Burgen, Schlösser und Sakralbauten, drei Naturparks, vier Weinanbaugebiete, viele Theater- und Musikfestivals, hochkarätige Sport-Events und vieles mehr hat diese Metropol Region mit Weinheim als Mittelpunkt zu bieten. Die Burgen Windeck und Wachenburg auf den Hügeln über der Stadt haben Ihr den Beinamen "Zwei-Burgen-Stadt" gegeben haben. Wissenschaftliche Innovation, moderne Industrie und Dienstleistungen machen das Rhein-Neckar-Dreieck zu einem zukunftsfähigen Wirtschaftsstandort von europäischer Bedeutung. Die Metropol Hauptzentren Mannheim und Heidelberg Sie liegen nur einige Kilometer von Weinheim entfernt und sind schnell und unkompliziert per Bahn oder Auto über die A5 zu erreichen, ebenso der Flughafen in Frankfurt. Wer hier wohnt, genießt das ganze Jahr den vielfältigen Reichtum

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 397.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2026

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Heat Pump

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.700 €): 1.697 € / Monat
20% Eigenkapital (79.400 €): 1.509 € / Monat
30% Eigenkapital (119.100 €): 1.320 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 487 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Neubauwohnung mit Loggia in begehrter Lage!

Beschreibung

Ausstattung