Charmanter Bungalow in ruhiger Lage mit behindertengerechter Ausstattung

Haus zum Kauf in Cloppenburg Kreis, Niedersachsen · 49696

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.821 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 106 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder Senioren.

Das ca. 625 m² große Grundstück lädt mit seinem gepflegten Garten und der sonnigen Terrasse zum Entspannen, Verweilen und Genießen im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist die barrierearme Ausstattung der Immobilie. Eine elektrische Nebeneingangstür sowie ein Badewannen- und Bettlift sorgen für zusätzlichen Komfort und erleichtern den Alltag.

Weitere Ausbaupotenziale bietet der Dachboden, der sich hervorragend als zusätzliche Ausbaureserve eignet und Raum für individuelle Wohnideen schafft.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie drei weitere Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung.

Die Immobilie ist derzeit vermietet; die Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte und wertstabile Immobilie in attraktiver Lage suchen.

Ausstattung

Baujahr 1996
ruhige Lage in einer Nebenstraße
behindertengerechte Ausstattung
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Dachboden ausbaufähig
elektrische Rollläden
elektrische Nebeneingangstür
elektrisches Garagentor
Einbauküche von 2018
Überwachungskameras
Alu Terrassenüberdachung
aktuelle vermietet (Kündigungsfrist 3 Monate)

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Peheim der Gemeinde Molbergen im Landkreis Cloppenburg. Die ländlich geprägte Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und verbindet die Vorzüge des dörflichen Lebens mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar – ein Supermarkt befindet sich nur etwa zehn Gehminuten entfernt. Darüber hinaus stehen verschiedene Dienstleistungsangebote, Restaurants und Cafés in kurzer Fahr- oder Fahrraddistanz zur Verfügung.

Familien profitieren von der guten Infrastruktur vor Ort: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in einem Umkreis von rund 800 Metern und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die ruhige Wohnlage und das familienfreundliche Umfeld machen den Standort besonders attraktiv.

Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 250 Meter entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Kreisstadt Cloppenburg ist von hier aus in rund 40 Minuten mit dem Bus erreichbar. Mit dem Pkw gelangen Sie in etwa 20 Minuten nach Cloppenburg.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B72 und B213 erreichen Sie die Autobahnen A1 und A29 sowie die umliegenden Wirtschafts- und Ballungszentren in kurzer Zeit.

Peheim überzeugt durch seine ruhige, dörfliche Atmosphäre, ein aktives Gemeinschaftsleben und die Nähe zur Natur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den vielfältigen Versorgungs- und Freizeitangeboten der Gemeinde Molbergen und der Stadt Cloppenburg.

Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Dieser charmante Bungalow in Molbergen bietet ideale Voraussetzungen für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene und einen großzügigen Außenbereich schätzen. Das im Jahr 1996 errichtete Eigenheim präsentiert sich dank kontinuierlicher Pflege in einem sehr guten Zustand und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 106 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder Senioren. Das ca. 625 m² große Grundstück lädt mit seinem gepflegten Garten und der sonnigen Terrasse zum Entspannen, Verweilen und Genießen im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist die barrierearme Ausstattung der Immobilie. Eine elektrische Nebeneingangstür sowie ein Badewannen- und Bettlift sorgen für zusätzlichen Komfort und erleichtern den Alltag. Weitere Ausbaupotenziale bietet der Dachboden, der sich hervorragend als zusätzliche Ausbaureserve eignet und Raum für individuelle Wohnideen schafft. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie drei weitere Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung. Die Immobilie ist derzeit vermietet; die Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte und wertstabile Immobilie in attraktiver Lage suchen. Ausstattung - Baujahr 1996 - ruhige Lage in einer Nebenstraße - behindertengerechte Ausstattung - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Dachboden ausbaufähig - elektrische Rollläden - elektrische Nebeneingangstür - elektrisches Garagentor - Einbauküche von 2018 - Überwachungskameras - Alu Terrassenüberdachung - aktuelle vermietet (Kündigungsfrist 3 Monate) Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Peheim der Gemeinde Molbergen im Landkreis Cloppenburg. Die ländlich geprägte Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und verbindet die Vorzüge des dörflichen Lebens mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar – ein Supermarkt befindet sich nur etwa zehn Gehminuten entfernt. Darüber hinaus stehen verschiedene Dienstleistungsangebote, Restaurants und Cafés in kurzer Fahr- oder Fahrraddistanz zur Verfügung. Familien profitieren von der guten Infrastruktur vor Ort: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in einem Umkreis von rund 800 Metern und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die ruhige Wohnlage und das familienfreundliche Umfeld machen den Standort besonders attraktiv. Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 250 Meter entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Kreisstadt Cloppenburg ist von hier aus in rund 40 Minuten mit dem Bus erreichbar. Mit dem Pkw gelangen Sie in etwa 20 Minuten nach Cloppenburg. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B72 und B213 erreichen Sie die Autobahnen A1 und A29 sowie die umliegenden Wirtschafts- und Ballungszentren in kurzer Zeit. Peheim überzeugt durch seine ruhige, dörfliche Atmosphäre, ein aktives Gemeinschaftsleben und die Nähe zur Natur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den vielfältigen Versorgungs- und Freizeitangeboten der Gemeinde Molbergen und der Stadt Cloppenburg. Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 193 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmanter Bungalow in ruhiger Lage mit behindertengerechter Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung