Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, Balkon und Stellplatz!

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68782

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.235 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Brühl.

Auf ca. 102 m² Wohnfläche erschließt sich die Einheit über einen einladenden Flur. Von hier aus sind ein flexibel nutzbares Zimmer (z. B. als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer), die geräumige Küche sowie das offen gestaltete Wohnzimmer bequem erreichbar. Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen, südöstlich ausgerichteten Balkon.

Räumlich durch die Diele vom Wohnbereich getrennt, befindet sich der private Bereich der Wohnung. Dieser umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Tageslichtbadezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Die Wohnung verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:

Aufzug im Haus
Eigener Kellerraum
PKW-Stellplatz
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum

Das monatliche Hausgeld beträgt 396 €, wovon 155 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen.

Lage Ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Sie bietet daher ein ideales Umfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Brühl überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befindet sich das beliebte Freibad, das insbesondere in den Sommermonaten ein attraktiver Treffpunkt für Jung und Alt ist.

Darüber hinaus profitiert Brühl in besonderem Maße von seiner Nähe zum Rhein: Die Uferbereiche sowie die angrenzenden Landschaftsschutzgebiete bieten ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang des Wassers. Ein gut ausgebautes Netz an Wander- und Radwegen verbindet die umliegenden Naturflächen und schafft vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig prägt ein aktives und breit gefächertes Vereinsleben das soziale Miteinander in Brühl – von sportlichen Aktivitäten, insbesondere auch im Wassersport, bis hin zu kulturellen Angeboten. Dies schafft ideale Voraussetzungen für eine schnelle Integration und unterstreicht den hohen Wohn- und Lebenswert der Gemeinde.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte Mannheim, Heidelberg und Schwetzingen schnell zu erreichen. Zudem bestehen gute Busverbindungen, die eine unkomplizierte Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleisten.

Sonstiges Bitte fordern Sie gerne ein vollständiges Exposé mit allen Informationen bei uns an.

Da der Versand automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld NICHT gelesen.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Brühl. Auf ca. 102 m² Wohnfläche erschließt sich die Einheit über einen einladenden Flur. Von hier aus sind ein flexibel nutzbares Zimmer (z. B. als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer), die geräumige Küche sowie das offen gestaltete Wohnzimmer bequem erreichbar. Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen, südöstlich ausgerichteten Balkon. Räumlich durch die Diele vom Wohnbereich getrennt, befindet sich der private Bereich der Wohnung. Dieser umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Tageslichtbadezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Die Wohnung verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale: - Aufzug im Haus - Eigener Kellerraum - PKW-Stellplatz - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum Das monatliche Hausgeld beträgt 396 €, wovon 155 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Lage Ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Sie bietet daher ein ideales Umfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende. Brühl überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befindet sich das beliebte Freibad, das insbesondere in den Sommermonaten ein attraktiver Treffpunkt für Jung und Alt ist. Darüber hinaus profitiert Brühl in besonderem Maße von seiner Nähe zum Rhein: Die Uferbereiche sowie die angrenzenden Landschaftsschutzgebiete bieten ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang des Wassers. Ein gut ausgebautes Netz an Wander- und Radwegen verbindet die umliegenden Naturflächen und schafft vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig prägt ein aktives und breit gefächertes Vereinsleben das soziale Miteinander in Brühl – von sportlichen Aktivitäten, insbesondere auch im Wassersport, bis hin zu kulturellen Angeboten. Dies schafft ideale Voraussetzungen für eine schnelle Integration und unterstreicht den hohen Wohn- und Lebenswert der Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte Mannheim, Heidelberg und Schwetzingen schnell zu erreichen. Zudem bestehen gute Busverbindungen, die eine unkomplizierte Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleisten. Sonstiges Bitte fordern Sie gerne ein vollständiges Exposé mit allen Informationen bei uns an. Da der Versand automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld NICHT gelesen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 290 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, Balkon und Stellplatz!

Beschreibung

Ausstattung