3-Zimmer-Wohnung mit beeindruckender Wohnfläche und Garten in Elchesheim-Illingen
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76477
Kaufpreis
359.000 €
3
Zimmer
1
Bad
191 m²
Wohnfläche
1.880 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1969 bietet ein seltenes Maß an Raum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich seit seiner Errichtung im Familienbesitz und wurde laufend instandgehalten, wodurch es sich heute in einem sehr gepflegten und energetisch soliden Zustand präsentiert.
Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 191 m² eröffnet die Wohnung ein weitläufiges Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen großzügigen Grundstücksanteil von ca. 570 m² mit großem Garten.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein repräsentatives Entrée, das den großzügigen Charakter der Wohnung unterstreicht. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine Offenheit und Größe und bietet direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse sowie in den Garten. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf umliegende Wiesen und Waldflächen – eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre inklusive.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, befindet sich jedoch in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit Raum für individuelle Gestaltung. Ein separates WC und ein Abstellraum ergänzen den Grundriss.
Ein besonderes Highlight stellt der ehemalige Schwimmbadbereich dar, der heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Wellnessbereich, Hobbyraum, Atelier oder ähnliches, hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen mit Entwicklungspotenzial und naturnaher Lage verbinden möchten.
Ausstattung
Bauweise: Massivbauweise
Dach: Satteldach
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster weiß
Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Boden: Teppich, Fliesen
Türen: Innentüren als Holztüren
Wände: tapeziert
Keller: vollunterkellert, 3 Kellerräume
Heizung: Grundwasserwärmepumpe (2011)
Sonstiges:
Terrasse, Garage, Schwimmbad (stillgelegt), große Gartenfläche, gemeinschaftliche Abstellfläche im Nebengebäude
Lage
Elchesheim-Illingen ist eine lebenswerte, naturnahe und zukunftsorientierte Gemeinde, die ca. 3.300 Einwohner zählt. Idyllisch gelegen am Goldkanal, in direkter Nähe zu Baden-Baden, dem Baden-Airpark, dem Mercedes-Benz-Standort Rastatt und der Autobahn A5, ist Elchesheim-Illingen als Wohn-gemeinde sehr attraktiv.
Elchesheim-Illingen präsentiert sich als familien-freundliche Gemeinde, in der die Themen Arbeiten und Wohnen, junge Familien mit Kindern sowie Bildung, Kultur und aktive Freizeitgestaltung im Vordergrund stehen.
Eine Grundschule, sowie ein Kindergarten mit Kleinkindbetreuung sind vor Ort gegeben. Vor Ort gegeben sind ebenfalls: Eine Bäckerei/Konditorei, Elektrohandel, Friseur, Lebensmittel/Einzelhandel, Lotto-Toto, Schneiderei, Spielwaren, Post und ZG Raiffeisen-Markt.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 359.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 191 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.900 €)
- 1.535 € / Monat
- 20% Eigenkapital (71.800 €)
- 1.364 € / Monat
- 30% Eigenkapital (107.700 €)
- 1.194 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 93 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
359.000 €