Stadthaus, Mehrfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus - leerstehende Immobilie in Dortmund

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44141

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

315 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.695 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die angebotene Immobilie biete eine besondere Kombination aus urbanem leben, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.

Das Objekt befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage von Dortmund und überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie optimale Verkehrsanbindung. Die Dortmunder Innenstadt ist in kurzer Zeit – teilweise sogar fußläufig – erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Einrichtungen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, insbesondere durch den nahegelegenen Westfalenpark, der zu Spaziergängen und vielfältigen Aktivitäten im Grünen einlädt.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch der Dortmunder Hauptbahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine ideale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses exklusiv von uns angebotene, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr ca. 1956 in massiver Bauweise auf einem ca. 466 m² großen Grundstück erbaut. Die zukünftige Nutzung bietet diverse Möglichkeiten. Denkbar ist ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ein Mehrgenerationenhaus oder auch das klassische Mehrfamilienhaus mit bis zu fünf Wohneinheiten. In seiner ursprünglichen Form bietet die Immobilie drei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf jeweils vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Hinzu kommt ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit gleicher Zimmeranzahl sowie ein Büro im Untergeschoss, welches direkten Terrassen- und Gartenzutritt bietet und über eine Fläche von ca. 62 m² verfügt. Bei vollständigem Ausbau zu Wohnraum könnte eine Gesamtwohnfläche von ca. 450 m² entstehen. Etwaige Bauanträge wurden hierzu noch nicht gestellt. Zuletzt wurde die Immobilie ausschließlich durch die Eigentümer bewohnt, welche das Erd- und das Obergeschoss mit einer innenliegenden Treppe verbunden haben. Die Beheizung läuft über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr ca. 2006, die Warmwasserversorgung läuft über Durchlauferhitzer. Der Garten mündet in einen klassischen Innenhof und verleiht der Immobilie besonderen urbanen Charakter. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, die direkten Zugang zum Untergeschoss bietet. Lage Die angebotene Immobilie biete eine besondere Kombination aus urbanem leben, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Das Objekt befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage von Dortmund und überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie optimale Verkehrsanbindung. Die Dortmunder Innenstadt ist in kurzer Zeit – teilweise sogar fußläufig – erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Einrichtungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, insbesondere durch den nahegelegenen Westfalenpark, der zu Spaziergängen und vielfältigen Aktivitäten im Grünen einlädt. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch der Dortmunder Hauptbahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine ideale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 3
Stellplätze: 0
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 315 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 477 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stadthaus, Mehrfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus - leerstehende Immobilie in Dortmund

Beschreibung