Imposantes Landhaus mit diversen Nebengebäuden

Haus zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47877

Kaufpreis

899.750 €

Zimmer

Bäder

331 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.718 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sanierter Wohntraum mit Parkähnlichem Garten und Nebengebäude

Zum Verkauf steht ein saniertes Landhaus aus dem Baujahr 1930 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5122 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 331 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz und Komfort für eine Familie. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Der Zustand des gesamten Anwesens ist sehr gepflegt und hochwertig. Im Jahr 2019 wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, nachdem die jetzige Eigentümerin das Objekt im Jahr 2016 erworben hatte. Die Ausstattung des Hauses ist gehoben. Einbau-Thermofenster, überwiegend 3-fach verglast, sorgen für eine optimale Wärmeisolierung. Die Heizung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die sowohl Kosten als auch Umweltbelastung minimiert. Die Oberböden, Badezimmer und WCs sind mit hochwertigem Marmor und Feinsteinzeugfliesen ausgestattet, was einen luxuriösen Eindruck vermittelt. Das Dach wurde komplett saniert und isoliert, um den Energieverlust zu minimieren. Außerdem sind Klimaanlagen vorhanden, um an warmen Tagen für angenehme Temperaturen im Haus zu sorgen. Des Weiteren verfügt das Haupthaus über ein Badezimmer mit Whirlpool und einer großzügigen, ebenerdigen Dusche - ein Ort des Wohlfühlens und der Erholung. Der große, parkähnliche Garten bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine geräumige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Zusätzlich gehört ein Nebenhaus mit 3 Zimmern und einem Duschbad zum Anwesen. Die Gesamtwohnfläche des Nebenhauses beträgt ca. 89 m². Die Umgebung dieses Landhauses ist ruhig und idyllisch. Es befindet sich in einer attraktiven Lage und bietet genügend Privatsphäre. Die Immobilie ist ideal für Familien, die das Landleben in einer gehobenen Ausstattung genießen möchten. Diese Immobilie ist ein absolutes Schmuckstück und bietet alle Annehmlichkeiten, die man sich wünschen kann. Wenn Sie auf der Suche nach einem sanierten Landhaus mit viel Platz und einem großen Grundstück sind, dann vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts!

Ausstattung Eine Sanierung des Objektes fand zwischen 2000-2003 statt. Nach dem Erwerb durch die jetzige Eigentümerin im Jahre 2016 fanden weitere Sanierungsmassnahmen statt.

Im Einzelnen:

Einbau von Thermofenstern, überwiegend 3-fach verglast Heizung bestehend aus einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe Fussbodenheizung Bäder und WCs Oberböden – Marmor und Feinsteinfliesen Dach inklusive Isolierung Klimaanlagen

Weitere Highlights:

Bad im Haupthaus mit Whirlpool und übergrosser, ebenerdiger Dusche Parkähnliche grosse Gartenanlage Grosse Terrasse Nebenhaus mit 3 Zimmern und Duschbad, Gesamtwohnfläche ca. 89 m²

Lage Die angebotene Liegenschaft befindet sich in ländlicher Wohnlage von Willich. Die umliegenden Felder laden Naturliebhaber oder Sportbegeisterte zum Spazieren und Joggen ein. Eine Vielzahl von Sportangeboten bieten Ihnen ein reichhaltiges Freizeitangebot.

Willich verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen, Ärzte, sämtliche Schulformen, Kindergärten, Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in nur kurzer Entfernung.

Willich liegt zwischen Krefeld, Meerbusch und Mönchengladbach. Zur Innenstadt und dem Flughafen Düsseldorf benötigt man ca. 20 Autominuten. Die Autobahnauffahrt auf die A52 Richtung Düsseldorf oder Mönchengladbach sowie auf die A44 Richtung Krefeld/Düsseldorf oder Mönchengladbach ist nur ca. 2 km entfernt.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Sanierter Wohntraum mit Parkähnlichem Garten und Nebengebäude Zum Verkauf steht ein saniertes Landhaus aus dem Baujahr 1930 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5122 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 331 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz und Komfort für eine Familie. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Der Zustand des gesamten Anwesens ist sehr gepflegt und hochwertig. Im Jahr 2019 wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, nachdem die jetzige Eigentümerin das Objekt im Jahr 2016 erworben hatte. Die Ausstattung des Hauses ist gehoben. Einbau-Thermofenster, überwiegend 3-fach verglast, sorgen für eine optimale Wärmeisolierung. Die Heizung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die sowohl Kosten als auch Umweltbelastung minimiert. Die Oberböden, Badezimmer und WCs sind mit hochwertigem Marmor und Feinsteinzeugfliesen ausgestattet, was einen luxuriösen Eindruck vermittelt. Das Dach wurde komplett saniert und isoliert, um den Energieverlust zu minimieren. Außerdem sind Klimaanlagen vorhanden, um an warmen Tagen für angenehme Temperaturen im Haus zu sorgen. Des Weiteren verfügt das Haupthaus über ein Badezimmer mit Whirlpool und einer großzügigen, ebenerdigen Dusche - ein Ort des Wohlfühlens und der Erholung. Der große, parkähnliche Garten bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine geräumige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Zusätzlich gehört ein Nebenhaus mit 3 Zimmern und einem Duschbad zum Anwesen. Die Gesamtwohnfläche des Nebenhauses beträgt ca. 89 m². Die Umgebung dieses Landhauses ist ruhig und idyllisch. Es befindet sich in einer attraktiven Lage und bietet genügend Privatsphäre. Die Immobilie ist ideal für Familien, die das Landleben in einer gehobenen Ausstattung genießen möchten. Diese Immobilie ist ein absolutes Schmuckstück und bietet alle Annehmlichkeiten, die man sich wünschen kann. Wenn Sie auf der Suche nach einem sanierten Landhaus mit viel Platz und einem großen Grundstück sind, dann vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts! Ausstattung Eine Sanierung des Objektes fand zwischen 2000-2003 statt. Nach dem Erwerb durch die jetzige Eigentümerin im Jahre 2016 fanden weitere Sanierungsmassnahmen statt. Im Einzelnen: Einbau von Thermofenstern, überwiegend 3-fach verglast Heizung bestehend aus einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe Fussbodenheizung Bäder und WCs Oberböden – Marmor und Feinsteinfliesen Dach inklusive Isolierung Klimaanlagen Weitere Highlights: Bad im Haupthaus mit Whirlpool und übergrosser, ebenerdiger Dusche Parkähnliche grosse Gartenanlage Grosse Terrasse Nebenhaus mit 3 Zimmern und Duschbad, Gesamtwohnfläche ca. 89 m² Lage Die angebotene Liegenschaft befindet sich in ländlicher Wohnlage von Willich. Die umliegenden Felder laden Naturliebhaber oder Sportbegeisterte zum Spazieren und Joggen ein. Eine Vielzahl von Sportangeboten bieten Ihnen ein reichhaltiges Freizeitangebot. Willich verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen, Ärzte, sämtliche Schulformen, Kindergärten, Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in nur kurzer Entfernung. Willich liegt zwischen Krefeld, Meerbusch und Mönchengladbach. Zur Innenstadt und dem Flughafen Düsseldorf benötigt man ca. 20 Autominuten. Die Autobahnauffahrt auf die A52 Richtung Düsseldorf oder Mönchengladbach sowie auf die A44 Richtung Krefeld/Düsseldorf oder Mönchengladbach ist nur ca. 2 km entfernt. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.