Hochwertiger Neubau in toller Lage in Willlich - Schiefbahn 🏡

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47877

Kaufpreis

648.000 €

Zimmer

Bad

164 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.951 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Aufgrund fehlender Finanzierung wieder Verfügbar.

Diese exklusive Doppelhaushälfte entsteht in massiver Bauweise auf einem attraktiven Grundstück in beliebter Lage von Willich-Schiefbahn. Die Immobilie vereint moderne Architektur, energieeffiziente Technik und eine hochwertige Ausstattung – ideal für Familien und anspruchsvolle Eigentümer.

Objektdaten im Überblick • Doppelhaushälfte – Haus A • Wohnfläche: ca. 164,25 m² • Grundstücksgröße: ca. 249 m² • Bauweise: massive, gehobene Qualität • Garage: inklusive 3x9m = 27qm massiv gebaut mit Sektionaltor • Deckenhöhe: bis 2,70 m • Kein Keller

Ausstattung & Highlights Fenster & Rollläden • 3-fach verglaste Fenster (außen schwarz und innen optional nach Wahl) • Elektrische Rollläden

Energie & Technik • Fußbodenheizung im gesamten Haus • WDVS inkl. Silikonhartzputz in Weiss • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Außengerät • Photovoltaikanlage für den Eigenbedarf • Gira oder gleichwertige Elektroinstallationen in hochwertiger Ausführung

Boden & Innenausstattung • Echtholzparkett im Wohnbereich • Weiße Innentüren • Wände mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen

Sanitärausstattung • Marken-Sanitär von Villeroy & Boch oder gleichwertig • Hauptbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche • EG-Bad mit bodentiefer, barrierefreundlicher Dusche • Fliesen in den Bädern bis 1,20 m, Nasszellen deckenhoch • EG-Türen behindertengerecht der Marke JELD-WEN oder gleichwertig •. Bodenbelag Parkett •. Treppen im Haus gefliest

Dachgeschoss • Vollständig ausgebaut und optional teilbar • Inklusive Fußbodenheizung optional 3. Badezimmer realisierbar

Außenanlagen • Terrassenflächen gefliest • Außenanlage gepflastert und vollständig vorbereitet • Rasenflächen im vorderen und hinteren Gartenbereich • Grundstück vollständig eingefriedet: Stabmattenzaun mit Sichtschutz bei allen drei Häusern

Leistungen bereits im Kaufpreis enthalten ✔ Erschließungskosten ✔ Grundstückspreis ✔ Genehmigungsgebühren ✔ Architektenkosten ✔ Schallschutz-Nachweis ✔ Wärmeschutznachweis ✔ Statik ✔ Bodengutachten

Damit erhalten Käufer ein vollständig geplantes, hochwertig ausgeführtes Neubauprojekt ohne versteckte Zusatzkosten.

Individuelle Änderungen • Kleine Änderungen: kostenlos • Größere Anpassungen: gegen Aufpreis möglich

Maklerprovision Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% bezieht sich ausschließlich auf den Grundstückspreis.

Alle Angaben basieren auf den Aussagen des Bauträgers. Änderungen vorbehalten - siehe Baubeschreibung.

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Willich, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, besticht durch sein gepflegtes Erscheinungsbild und die grünen Wiesen in der Umgebung. Hier findet man Ruhe und Erholung fernab vom Trubel der Großstadt.

Willich selbst ist eine charmante Stadt mit einer gut erhaltenen Altstadt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Einwohner schätzen die familiäre Atmosphäre und die gute Infrastruktur der Stadt. Auch kulturell hat Willich einiges zu bieten, mit verschiedenen Veranstaltungen und Festen im Laufe des Jahres.

Die Region um Willich zeichnet sich durch ihre idyllische Landschaft aus, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Die Nähe zur niederländischen Grenze sowie die gute Anbindung an größere Städte wie Düsseldorf machen die Lage besonders attraktiv. Hier lässt es sich gut leben und arbeiten, eingebettet in eine malerische Umgebung.

Objektbeschreibung Aufgrund fehlender Finanzierung wieder Verfügbar. Diese exklusive Doppelhaushälfte entsteht in massiver Bauweise auf einem attraktiven Grundstück in beliebter Lage von Willich-Schiefbahn. Die Immobilie vereint moderne Architektur, energieeffiziente Technik und eine hochwertige Ausstattung – ideal für Familien und anspruchsvolle Eigentümer. Objektdaten im Überblick • Doppelhaushälfte – Haus A • Wohnfläche: ca. 164,25 m² • Grundstücksgröße: ca. 249 m² • Bauweise: massive, gehobene Qualität • Garage: inklusive 3x9m = 27qm massiv gebaut mit Sektionaltor • Deckenhöhe: bis 2,70 m • Kein Keller Ausstattung & Highlights Fenster & Rollläden • 3-fach verglaste Fenster (außen schwarz und innen optional nach Wahl) • Elektrische Rollläden Energie & Technik • Fußbodenheizung im gesamten Haus • WDVS inkl. Silikonhartzputz in Weiss • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Außengerät • Photovoltaikanlage für den Eigenbedarf • Gira oder gleichwertige Elektroinstallationen in hochwertiger Ausführung Boden & Innenausstattung • Echtholzparkett im Wohnbereich • Weiße Innentüren • Wände mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen Sanitärausstattung • Marken-Sanitär von Villeroy & Boch oder gleichwertig • Hauptbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche • EG-Bad mit bodentiefer, barrierefreundlicher Dusche • Fliesen in den Bädern bis 1,20 m, Nasszellen deckenhoch • EG-Türen behindertengerecht der Marke JELD-WEN oder gleichwertig •. Bodenbelag Parkett •. Treppen im Haus gefliest Dachgeschoss • Vollständig ausgebaut und optional teilbar • Inklusive Fußbodenheizung optional 3. Badezimmer realisierbar Außenanlagen • Terrassenflächen gefliest • Außenanlage gepflastert und vollständig vorbereitet • Rasenflächen im vorderen und hinteren Gartenbereich • Grundstück vollständig eingefriedet: Stabmattenzaun mit Sichtschutz bei allen drei Häusern Leistungen bereits im Kaufpreis enthalten ✔ Erschließungskosten ✔ Grundstückspreis ✔ Genehmigungsgebühren ✔ Architektenkosten ✔ Schallschutz-Nachweis ✔ Wärmeschutznachweis ✔ Statik ✔ Bodengutachten ***Damit erhalten Käufer ein vollständig geplantes, hochwertig ausgeführtes Neubauprojekt ohne versteckte Zusatzkosten.*** Individuelle Änderungen • Kleine Änderungen: kostenlos • Größere Anpassungen: gegen Aufpreis möglich Maklerprovision Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% bezieht sich ausschließlich auf den Grundstückspreis. Alle Angaben basieren auf den Aussagen des Bauträgers. Änderungen vorbehalten - siehe Baubeschreibung. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Willich, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, besticht durch sein gepflegtes Erscheinungsbild und die grünen Wiesen in der Umgebung. Hier findet man Ruhe und Erholung fernab vom Trubel der Großstadt. Willich selbst ist eine charmante Stadt mit einer gut erhaltenen Altstadt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Einwohner schätzen die familiäre Atmosphäre und die gute Infrastruktur der Stadt. Auch kulturell hat Willich einiges zu bieten, mit verschiedenen Veranstaltungen und Festen im Laufe des Jahres. Die Region um Willich zeichnet sich durch ihre idyllische Landschaft aus, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Die Nähe zur niederländischen Grenze sowie die gute Anbindung an größere Städte wie Düsseldorf machen die Lage besonders attraktiv. Hier lässt es sich gut leben und arbeiten, eingebettet in eine malerische Umgebung.