Provisionsfrei! – 3-Zimmer-Wohnung mit Wärmepumpe - Balkon & Stellplatz in Baden-Baden

Etagenwohnung zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76532

Kaufpreis

334.900 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.680 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen auf höchstem Niveau – kernsaniert, modern und sofort bezugsfertig.

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit 90,58 m² Wohnfläche überzeugt auf ganzer Linie: Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung (2025/2026) wurde das gesamte Gebäude von Grund auf erneuert – von der Haustechnik bis zur letzten Fliese. Was entstanden ist, entspricht dem Standard eines Neubaus, verbunden mit den Vorteilen einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage in Baden-Baden.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer), eine modern ausgestattete Küche sowie ein hochwertiges Badezimmer. Die sehr hohen Decken sorgen zusätzlich für ein besonders großzügiges Raumgefühl. Das durchdachte Raumkonzept schafft helle, gut proportionierte Räume – perfekt für Singles, Paare und junge Familien.

Smart-Home-Technologie, eine hocheffiziente Luft-Wärmepumpe, Dreifachverglasung und eine komplett neue Gebäudehülle mit 16 cm Außendämmung sorgen für niedrigste Energiekosten und höchsten Wohnkomfort – ganzjährig. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus gehört selbstverständlich dazu.

Ausstattung Haustechnik & Energie: Hocheffiziente Luft-Wärmepumpe (zentral, gesamtes Gebäude) – kein Öl, kein Gas, minimale Betriebskosten.

Dreifachverglaste Kunststofffenster (2025).

16 cm Wärmedämmverbundsystem (WDVS) an der gesamten Gebäudehülle.

Vollständige Dachsanierung inkl. neuer Dämmung.

Komplett neue 3-adrige Elektrik. Smart Home-System integriert – intelligente Steuerung von Heizung, Licht und Sicherheit per App.

Wasser & Sanitär: Alle Zu- und Abwasserleitungen vollständig neu (Strangsanierung). Schallgedämmte Leitungen. Sämtliche Altleitungen restlos entfernt.

Badezimmer: Großformatige Fliesen in Beton-/Steinoptik. Bodenebene Dusche ohne Stolperkante. Wandhängendes WC. Eleganter Waschtisch mit hochwertiger Einbauarmatur. Beheizbarer Handtuchheizkörper. Separates Gäste-WC vorhanden.

Böden & Wände: Hochwertiger Holzoptik-Boden in heller, freundlicher Tönung – warm und pflegeleicht. Frisch geweißte Wände.

Außen & Gemeinschaft: Balkon (ca. 10–12 m², erneuert 2025). Eigener Außenstellplatz direkt am Haus. Eigenes Kellerabteil. Gemeinsamer Waschraum. Neue Haustüren und Briefkastenanlage.

Lage Haueneberstein ist einer der ruhigsten und grünsten Stadtteile Baden-Badens – und Am Mühlwäldle liegt mittendrin, direkt am Waldrand. Wer morgens die Tür aufmacht, hat den Schwarzwald quasi vor der Nase. Kein Stadtlärm, kein Durchgangsverkehr, nur Ruhe, Grün und frische Luft.

Und trotzdem: Sie sind nicht abgeschnitten von der Welt. Die Autobahn A5 erreichen Sie in 8 Minuten, den Bahnhof Haueneberstein in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, Karlsruhe mit der S-Bahn in rund 30 Minuten. Kindergarten und Grundschule sind zu Fuß erreichbar, die Nahversorgung ebenfalls – der Alltag läuft hier entspannt und unkompliziert.

Baden-Baden mit seiner Innenstadt, dem Kurhaus, dem Festspielhaus und den vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar – und trotzdem fühlt sich Haueneberstein an wie eine eigene kleine Welt, weit weg vom Trubel.

Direkt am Waldrand, mit Blick ins Grüne und bester Anbindung – diese Kombination ist selten. Und genau das macht diese Lage so besonders.

Sonstiges Interesse geweckt? So geht es weiter.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktanfrage über ImmoScout24 und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck verschaffen können.

Falls Sie bereits eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank zur Hand haben, bringen Sie diese gerne zur Besichtigung mit – das erleichtert die weiteren Schritte. Sollten Sie die Finanzierung erst im Anschluss klären wollen, ist das selbstverständlich genauso in Ordnung. Wir begleiten Sie in Ihrem Tempo.

Für Rückfragen und weitere Informationen stehe ich Ihnen jederzeit persönlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Wohnen auf höchstem Niveau – kernsaniert, modern und sofort bezugsfertig. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit 90,58 m² Wohnfläche überzeugt auf ganzer Linie: Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung (2025/2026) wurde das gesamte Gebäude von Grund auf erneuert – von der Haustechnik bis zur letzten Fliese. Was entstanden ist, entspricht dem Standard eines Neubaus, verbunden mit den Vorteilen einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage in Baden-Baden. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer), eine modern ausgestattete Küche sowie ein hochwertiges Badezimmer. Die sehr hohen Decken sorgen zusätzlich für ein besonders großzügiges Raumgefühl. Das durchdachte Raumkonzept schafft helle, gut proportionierte Räume – perfekt für Singles, Paare und junge Familien. Smart-Home-Technologie, eine hocheffiziente Luft-Wärmepumpe, Dreifachverglasung und eine komplett neue Gebäudehülle mit 16 cm Außendämmung sorgen für niedrigste Energiekosten und höchsten Wohnkomfort – ganzjährig. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus gehört selbstverständlich dazu. Ausstattung Haustechnik & Energie: Hocheffiziente Luft-Wärmepumpe (zentral, gesamtes Gebäude) – kein Öl, kein Gas, minimale Betriebskosten. Dreifachverglaste Kunststofffenster (2025). 16 cm Wärmedämmverbundsystem (WDVS) an der gesamten Gebäudehülle. Vollständige Dachsanierung inkl. neuer Dämmung. Komplett neue 3-adrige Elektrik. Smart Home-System integriert – intelligente Steuerung von Heizung, Licht und Sicherheit per App. Wasser & Sanitär: Alle Zu- und Abwasserleitungen vollständig neu (Strangsanierung). Schallgedämmte Leitungen. Sämtliche Altleitungen restlos entfernt. Badezimmer: Großformatige Fliesen in Beton-/Steinoptik. Bodenebene Dusche ohne Stolperkante. Wandhängendes WC. Eleganter Waschtisch mit hochwertiger Einbauarmatur. Beheizbarer Handtuchheizkörper. Separates Gäste-WC vorhanden. Böden & Wände: Hochwertiger Holzoptik-Boden in heller, freundlicher Tönung – warm und pflegeleicht. Frisch geweißte Wände. Außen & Gemeinschaft: Balkon (ca. 10–12 m², erneuert 2025). Eigener Außenstellplatz direkt am Haus. Eigenes Kellerabteil. Gemeinsamer Waschraum. Neue Haustüren und Briefkastenanlage. Lage Haueneberstein ist einer der ruhigsten und grünsten Stadtteile Baden-Badens – und Am Mühlwäldle liegt mittendrin, direkt am Waldrand. Wer morgens die Tür aufmacht, hat den Schwarzwald quasi vor der Nase. Kein Stadtlärm, kein Durchgangsverkehr, nur Ruhe, Grün und frische Luft. Und trotzdem: Sie sind nicht abgeschnitten von der Welt. Die Autobahn A5 erreichen Sie in 8 Minuten, den Bahnhof Haueneberstein in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, Karlsruhe mit der S-Bahn in rund 30 Minuten. Kindergarten und Grundschule sind zu Fuß erreichbar, die Nahversorgung ebenfalls – der Alltag läuft hier entspannt und unkompliziert. Baden-Baden mit seiner Innenstadt, dem Kurhaus, dem Festspielhaus und den vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar – und trotzdem fühlt sich Haueneberstein an wie eine eigene kleine Welt, weit weg vom Trubel. Direkt am Waldrand, mit Blick ins Grüne und bester Anbindung – diese Kombination ist selten. Und genau das macht diese Lage so besonders. Sonstiges Interesse geweckt? So geht es weiter. Wir freuen uns über Ihre Kontaktanfrage über ImmoScout24 und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck verschaffen können. Falls Sie bereits eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank zur Hand haben, bringen Sie diese gerne zur Besichtigung mit – das erleichtert die weiteren Schritte. Sollten Sie die Finanzierung erst im Anschluss klären wollen, ist das selbstverständlich genauso in Ordnung. Wir begleiten Sie in Ihrem Tempo. Für Rückfragen und weitere Informationen stehe ich Ihnen jederzeit persönlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.