Freiwerdendes Reiheneckhaus mit Garten in Kirchheim – frei ab 02/2027

Reiheneckhaus zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85551

Kaufpreis

695.000 €

5.5

Zimmer

Bad

145 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.793 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reiheneckhaus in ruhiger und besonders familienfreundlicher Lage von Kirchheim bei München bietet ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.

Das Haus aus dem Jahr 1980 verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss und erstreckt sich über Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen fünfeinhalb Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zur flexiblen Nutzung zur Verfügung.

Ein Highlight ist das großzügige Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der Option für ein weiteres Badezimmer. Der voll unterkellerte Bereich bietet neben Stauraum einen großen Hobbyraum – ideal als Homeoffice, Fitnessbereich oder Jugendzimmer.

Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Spielen. Besonders hervorzuheben ist die absolut ruhige, verkehrsarme Lage ohne Durchgangsverkehr – ein geschütztes Umfeld, in dem Kinder unbeschwert spielen können. Ein direkt angrenzender Kinderspielplatz im Gemeinschaftseigentum macht dieses Zuhause zu einem echten Traum für Familien.

Das Grundstück umfasst ca. 259 m², ergänzt durch anteilige Gemeinschaftsflächen (ca. 61 m²) sowie einen separaten Anteil von ca. 17 m² für die Garage.

Eine überdachte Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Gartengeräte ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus überzeugt durch seine solide Substanz und den attraktiven Grundriss. Gleichzeitig bietet es hervorragendes Potenzial, durch eine zeitgemäße Modernisierung ein individuelles Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Schulen und Kindergarten sind fußläufig erreichbar.

Eine Duplex-Garage mit zwei Stellplätzen kann für zusätzlich 10.000 € erworben werden.

Besonders hervorzuheben ist, dass zwischen Eigentümer und Mietern bereits ein verbindlicher Mietaufhebungsvertrag geschlossen wurde. Die Immobilie wird somit zum 01.02.2027 bezugsfrei übergeben und bietet insbesondere Eigennutzern eine hohe Planungssicherheit.

Ausstattung

Ausgebautes Dachgeschoss mit Potenzial für zusätzliches Badezimmer
Großzügiger Garten – ideal für Familien
Wintergarten / überdachter Außenbereich
großzügiger Balkon vorhanden
Voll unterkellert
Großer Hobbyraum (z. B. Fitness, Bar, Homeoffice)
Großer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche im Keller
Großer Vorratsraum im Keller
Modernisiertes Badezimmer (2024)
Gäste-WC modernisiert (2025)
Neue Gasheizung (2017)
Holzfenster mit Isolierverglasung
Rollläden im Erd- und Obergeschoss
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen in Marmoroptik
Funktionale Einbauküche
Ruhige, familienfreundliche Lage ohne Durchgangsverkehr
Spielplatz direkt am Haus (Gemeinschaftseigentum)
Schulen und Kindergarten fußläufig erreichbar
Einzelgarage in Duplex-Ausführung (2 Stellplätze) – 10.000 € exkl.

Lage Die Immobilie befindet sich in Kirchheim bei München – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit hoher Lebensqualität im östlichen Umland von München.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre besondere Familienfreundlichkeit aus. Kindergarten, Grundschule und Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar – ideale Voraussetzungen für einen entspannten Familienalltag.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz.

Die S-Bahn-Station Heimstetten (S2) ist sehr gut erreichbar und bietet eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt.

Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz. Über die nahegelegene Autobahn A99 (Autobahnring München) sowie die A94 (Richtung München/Passau) sind sowohl die Innenstadt als auch der Flughafen München und zahlreiche Wirtschaftsstandorte zügig erreichbar.

Abgerundet wird die attraktive Lage durch zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege in der Umgebung, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.

Sonstiges Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.immobilien-gb.de

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reiheneckhaus in ruhiger und besonders familienfreundlicher Lage von Kirchheim bei München bietet ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause. Das Haus aus dem Jahr 1980 verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss und erstreckt sich über Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen fünfeinhalb Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zur flexiblen Nutzung zur Verfügung. Ein Highlight ist das großzügige Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der Option für ein weiteres Badezimmer. Der voll unterkellerte Bereich bietet neben Stauraum einen großen Hobbyraum – ideal als Homeoffice, Fitnessbereich oder Jugendzimmer. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Spielen. Besonders hervorzuheben ist die absolut ruhige, verkehrsarme Lage ohne Durchgangsverkehr – ein geschütztes Umfeld, in dem Kinder unbeschwert spielen können. Ein direkt angrenzender Kinderspielplatz im Gemeinschaftseigentum macht dieses Zuhause zu einem echten Traum für Familien. Das Grundstück umfasst ca. 259 m², ergänzt durch anteilige Gemeinschaftsflächen (ca. 61 m²) sowie einen separaten Anteil von ca. 17 m² für die Garage. Eine überdachte Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Gartengeräte ist ebenfalls vorhanden. Das Haus überzeugt durch seine solide Substanz und den attraktiven Grundriss. Gleichzeitig bietet es hervorragendes Potenzial, durch eine zeitgemäße Modernisierung ein individuelles Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Schulen und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Eine Duplex-Garage mit zwei Stellplätzen kann für zusätzlich 10.000 € erworben werden. Besonders hervorzuheben ist, dass zwischen Eigentümer und Mietern bereits ein verbindlicher Mietaufhebungsvertrag geschlossen wurde. Die Immobilie wird somit zum 01.02.2027 bezugsfrei übergeben und bietet insbesondere Eigennutzern eine hohe Planungssicherheit. Ausstattung - Ausgebautes Dachgeschoss mit Potenzial für zusätzliches Badezimmer - Großzügiger Garten – ideal für Familien - Wintergarten / überdachter Außenbereich - großzügiger Balkon vorhanden - Voll unterkellert - Großer Hobbyraum (z. B. Fitness, Bar, Homeoffice) - Großer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche im Keller - Großer Vorratsraum im Keller - Modernisiertes Badezimmer (2024) - Gäste-WC modernisiert (2025) - Neue Gasheizung (2017) - Holzfenster mit Isolierverglasung - Rollläden im Erd- und Obergeschoss - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen in Marmoroptik - Funktionale Einbauküche - Ruhige, familienfreundliche Lage ohne Durchgangsverkehr - Spielplatz direkt am Haus (Gemeinschaftseigentum) - Schulen und Kindergarten fußläufig erreichbar - Einzelgarage in Duplex-Ausführung (2 Stellplätze) – 10.000 € exkl. Lage Die Immobilie befindet sich in Kirchheim bei München – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit hoher Lebensqualität im östlichen Umland von München. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre besondere Familienfreundlichkeit aus. Kindergarten, Grundschule und Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar – ideale Voraussetzungen für einen entspannten Familienalltag. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Die S-Bahn-Station Heimstetten (S2) ist sehr gut erreichbar und bietet eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz. Über die nahegelegene Autobahn A99 (Autobahnring München) sowie die A94 (Richtung München/Passau) sind sowohl die Innenstadt als auch der Flughafen München und zahlreiche Wirtschaftsstandorte zügig erreichbar. Abgerundet wird die attraktive Lage durch zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege in der Umgebung, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Sonstiges Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.immobilien-gb.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.02.2027

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 966 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freiwerdendes Reiheneckhaus mit Garten in Kirchheim – frei ab 02/2027

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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