Doppeltes Gartenglück - Charmantes Doppelhaus mit zwei Gärten in Gifhorn (Erbbaurecht)

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38518

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

131 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

2.206 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Haus wurde im Jahr 1988 als Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) gebaut. Es handelt sich um die rechte Doppelhaushälfte mit rechtsseitig angebauter Garage. Am Straßenrand und vor der Garage gibt es Parkmöglichkeiten.

Der Zugang zu dem linkseitig angebauten Haus erfolgt ebenerdig über ein Podest aus Naturstein, durch eine moderne und gepflegte Haustür. Vom Eingangsbereich geht es in die Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Dort befindet sich gleich rechts ein Gäste-WC (mit Waschbecken und WC-Anlage) und dahinter eine Garderobe. Im Weiteren gelangt man in die helle Küche mit Zugang zu einem geräumigen Hauswirtschaftsraum. Dieser Raum hat auch einen direkten Zugang von der Garage aus. Durch die Garage führt der Weg den nach Osten gelegenen Garten. Dort befindet sich auf der Rückseite der Garage ein Abstellraum für Gartengeräte. Links von der Diele gelangt man in das lichtdurchflutete großzügige Wohn- und Esszimmer, mit Ausgang zum Vorgarten mit der nach Westen ausgerichteten Terrasse. Vor beiden Gartentüren befinden sich Elt-Markisen, die an heißen Tagen Schatten spenden.

Vom Wohnzimmer aus führt eine gewendelte Holztreppe in das Dachgeschoss. Zurzeit ist diese Treppe mit einem Treppenlift ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich drei Räume, sowie ein Badezimmer (mit Einbauwanne, Einbaudusche, Waschbecken und WC-Anlage). Bei den Räumen handelt es sich um ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Die Räume werden über einen Vorflur erschlossen, von welchem auch der Heizungsraum (mit Gaszentralheizungsanlage) zugänglich ist. Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Objekt. Das Erdgeschoss ist im Bereich Gäste-WC, Diele und Küche mit Keramikplatten ausgestattet. Die moderne weiße Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Wohn-/ Esszimmer und die drei Räume im Dachgeschoss haben Textilbelag. Das Bad im DG ist ebenfalls mit Keramikplatten ausgestattet. Eine Dachdämmung liegt zwischen dem Dachgeschoss und dem Spitzboden. Der Spitzboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich bei dem Objekt um eine gute Bausubstanz aus Kalksandsteinmauerwerk mit weißem Verblendmauerwerk. In den letzten fünf Jahren wurde die Heizungsanlage erneuert.

Lage Das Kaufobjekt liegt im östlichen Bereich von Gifhorn, einer Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises, gelegen zwischen Hannover, Braunschweig und Wolfsburg. Gifhorn hat ca. 42.700 Einwohner auf einer Fläche von 105 km2 und damit eine Bevölkerungsdichte von 405 Einwohner je km². Die Stadt befindet sich rund 20 Kilometer nördlich von Braunschweig und dem Autobahnkreuz Braunschweig-Nord (A 2/A 391) und etwa 15 Kilometer westlich von Wolfsburg, am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 4 (Nord-Süd-Richtung) und 188 (Ost-West-Richtung). Ferner kreuzen sich hier die Bahnstrecken Braunschweig–Wieren und Hannover–Wolfsburg am Rande der Lüneburger Heide

Sonstiges Für das Grundstück besteht ein Erbbaurechtsvertrag mit einer Laufzeit bis zum 31.05.2077. Dem Erbbauberechtigten ist ein Vorrecht auf Erneuerung des Erbbaurechts nach Fristablauf eingeräumt. Der zurzeit gezahlte Erbbauzins beträgt jährlich 654,50 €. Die Verträge dazu liegen vor. Im Haus gibt es einen Treppenlift

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1988 gebaut. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte, ruhig, aber zentral gelegen in einem Wohngebiet in der östlichen Kernstadt von Gifhorn. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Sowohl der Vordergarten als auch der rückseitige Garten haben eine Terrasse, daher gibt es zu jeder Tageszeit die Möglichkeit in der Sonne zu sitzen. Vor- und Hintergarten sind eingezäunt. Eine Garage befindet sich direkt rechts am Haus. Es handelt sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Ausstattung Das Haus wurde im Jahr 1988 als Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) gebaut. Es handelt sich um die rechte Doppelhaushälfte mit rechtsseitig angebauter Garage. Am Straßenrand und vor der Garage gibt es Parkmöglichkeiten. Der Zugang zu dem linkseitig angebauten Haus erfolgt ebenerdig über ein Podest aus Naturstein, durch eine moderne und gepflegte Haustür. Vom Eingangsbereich geht es in die Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Dort befindet sich gleich rechts ein Gäste-WC (mit Waschbecken und WC-Anlage) und dahinter eine Garderobe. Im Weiteren gelangt man in die helle Küche mit Zugang zu einem geräumigen Hauswirtschaftsraum. Dieser Raum hat auch einen direkten Zugang von der Garage aus. Durch die Garage führt der Weg den nach Osten gelegenen Garten. Dort befindet sich auf der Rückseite der Garage ein Abstellraum für Gartengeräte. Links von der Diele gelangt man in das lichtdurchflutete großzügige Wohn- und Esszimmer, mit Ausgang zum Vorgarten mit der nach Westen ausgerichteten Terrasse. Vor beiden Gartentüren befinden sich Elt-Markisen, die an heißen Tagen Schatten spenden. Vom Wohnzimmer aus führt eine gewendelte Holztreppe in das Dachgeschoss. Zurzeit ist diese Treppe mit einem Treppenlift ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich drei Räume, sowie ein Badezimmer (mit Einbauwanne, Einbaudusche, Waschbecken und WC-Anlage). Bei den Räumen handelt es sich um ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Die Räume werden über einen Vorflur erschlossen, von welchem auch der Heizungsraum (mit Gaszentralheizungsanlage) zugänglich ist. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Objekt. Das Erdgeschoss ist im Bereich Gäste-WC, Diele und Küche mit Keramikplatten ausgestattet. Die moderne weiße Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Wohn-/ Esszimmer und die drei Räume im Dachgeschoss haben Textilbelag. Das Bad im DG ist ebenfalls mit Keramikplatten ausgestattet. Eine Dachdämmung liegt zwischen dem Dachgeschoss und dem Spitzboden. Der Spitzboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich bei dem Objekt um eine gute Bausubstanz aus Kalksandsteinmauerwerk mit weißem Verblendmauerwerk. In den letzten fünf Jahren wurde die Heizungsanlage erneuert. Lage Das Kaufobjekt liegt im östlichen Bereich von Gifhorn, einer Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises, gelegen zwischen Hannover, Braunschweig und Wolfsburg. Gifhorn hat ca. 42.700 Einwohner auf einer Fläche von 105 km2 und damit eine Bevölkerungsdichte von 405 Einwohner je km². Die Stadt befindet sich rund 20 Kilometer nördlich von Braunschweig und dem Autobahnkreuz Braunschweig-Nord (A 2/A 391) und etwa 15 Kilometer westlich von Wolfsburg, am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 4 (Nord-Süd-Richtung) und 188 (Ost-West-Richtung). Ferner kreuzen sich hier die Bahnstrecken Braunschweig–Wieren und Hannover–Wolfsburg am Rande der Lüneburger Heide Sonstiges Für das Grundstück besteht ein Erbbaurechtsvertrag mit einer Laufzeit bis zum 31.05.2077. Dem Erbbauberechtigten ist ein Vorrecht auf Erneuerung des Erbbaurechts nach Fristablauf eingeräumt. Der zurzeit gezahlte Erbbauzins beträgt jährlich 654,50 €. Die Verträge dazu liegen vor. Im Haus gibt es einen Treppenlift

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 41 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppeltes Gartenglück - Charmantes Doppelhaus mit zwei Gärten in Gifhorn (Erbbaurecht)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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