Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage – frisch saniert

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24159

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.909 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

2 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
Balkon mit windgeschützter Lage & Nachmittagssonne
Küche mit direktem Balkonzugang
Frisch saniert (Elektrik, Böden, Heizkörper)
Individuell gestaltbares Bad & Küche
Fahrstuhl vorhanden
Kellerraum inklusive
Garage in direkter Hausnähe

Lage Schilksee, als nordwestlichster Stadtteil Kiels, direkt an der Kieler Außenförde bietet Wassersportlern ideale Freizeitbedingungen. Der größte Sportboot- und Segelhafen Kiels ist fußläufig in 4 Minuten zu erreichen. Das durch die Austragung der olympischen Segelwettbewerbe 1972 und der jährlich stattfindenden Kieler Woche international bekannt gewordene Schilksee, beherbergt heute das Segelzentrum der Christian-Albrechts-Universität als Olympiastützpunkt. Restaurants, Shops, Supermärkte, Cafés, eine in Renovierung befindliche Schwimmhalle und natürlich der Badestrand vor der Haustür schaffen eine gute Wohn- und Aufenthaltsqualität. Für Golfbegeisterte befindet sich nordwestlich von Schilksee der Golf-und Landclub Uhlenhorst. Eine Grundschule und mehrere Kindergärten befinden sich ebenfalls vor Ort. Zu den weiterführenden Schulen in Friedrichsort, Altenholz und Kiel gibt es hervorragende Busverbindungen und in den Sommermonaten die Förde-Fährlinie bis in die Innenstadt von Kiel.

Objektbeschreibung Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren gepflegten Zustand. Sie befindet sich im 2. Stock eines ordentlich geführten Mehr-familienhauses mit Fahrstuhl und großzügigem Treppenhaus. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Auf der rechten Seite befindet sich das geräumige neu geflieste Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche. Sowohl das Bad als auch die Küche bieten Ihnen die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung – alle notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Die angrenzende Küche verfügt über einen direkten Zugang zum ca. 4 m² großen Balkon. Dieser liegt windgeschützt und bietet angenehme Nachmittagssonne – ideal zum Entspannen. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht den Zugang zum ruhig gelegenen Schlafzimmer. Die Wohnung wurde umfassend saniert: Elektrik, Böden und Heizkörper wurden erneuert, sodass Sie hier ohne großen Aufwand einziehen oder vermieten können. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Eine Garage in unmittelbarer Nähe des Hauses gehört ebenfalls zur Wohnung. Ausstattung Highlights auf einen Blick: - 2 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung - Balkon mit windgeschützter Lage & Nachmittagssonne - Küche mit direktem Balkonzugang - Frisch saniert (Elektrik, Böden, Heizkörper) - Individuell gestaltbares Bad & Küche - Fahrstuhl vorhanden - Kellerraum inklusive - Garage in direkter Hausnähe Lage Schilksee, als nordwestlichster Stadtteil Kiels, direkt an der Kieler Außenförde bietet Wassersportlern ideale Freizeitbedingungen. Der größte Sportboot- und Segelhafen Kiels ist fußläufig in 4 Minuten zu erreichen. Das durch die Austragung der olympischen Segelwettbewerbe 1972 und der jährlich stattfindenden Kieler Woche international bekannt gewordene Schilksee, beherbergt heute das Segelzentrum der Christian-Albrechts-Universität als Olympiastützpunkt. Restaurants, Shops, Supermärkte, Cafés, eine in Renovierung befindliche Schwimmhalle und natürlich der Badestrand vor der Haustür schaffen eine gute Wohn- und Aufenthaltsqualität. Für Golfbegeisterte befindet sich nordwestlich von Schilksee der Golf-und Landclub Uhlenhorst. Eine Grundschule und mehrere Kindergärten befinden sich ebenfalls vor Ort. Zu den weiterführenden Schulen in Friedrichsort, Altenholz und Kiel gibt es hervorragende Busverbindungen und in den Sommermonaten die Förde-Fährlinie bis in die Innenstadt von Kiel.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 247 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage – frisch saniert

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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