2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 55 m², Küche, Bad, Diele, Balkon, Keller & zugewiesenem TG-Platz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65428

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.527 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir verzichten bewusst auf übertriebene Superlative und vermitteln Ihnen einen ehrlichen, realistischen und transparenten Eindruck dieser gepflegten Immobilie.

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen geräumigen Flurbereich mit guten Stellmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Loggia bietet zusätzlichen Komfort und lädt zum Verweilen ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Zur Parksituation gilt eine praktische Regelung vor Ort: Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist rechtlich kein fester Bestandteil des Wohnungseigentums (kein Sondereigentum/Sondernutzungsrecht), weshalb die Wohnung ohne eigenen Stellplatz verkauft wird. Die Stellplätze befinden sich im Gemeinschaftseigentum und werden durch die Hausverwaltung zugewiesen – der Wohnung ist derzeit ein Tiefgaragenstellplatz zur Nutzung fest zugeteilt.

Zusätzlich befindet sich im Nachbargebäude ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit mehreren Waschmaschinen und Trocknern. Die hierfür benötigten Münzen können bequem beim Hausmeister erworben werden.

Die Wohnung ist seit September 2013 zuverlässig an eine angenehme Dame vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt zurzeit 634,80 €.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin wurden die Innenaufnahmen mittels KI visualisiert. Vorhandene Möbel, Einbauküche und persönliche Gegenstände wurden digital entfernt, um Interessenten einen neutralen Eindruck der Räumlichkeiten zu ermöglichen.

Diese Immobilie eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive und weiterem Entwicklungspotenzial.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Rüsselsheimer Stadtteil Dicker Busch, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahegelegene Shopping center Dicker Busch bietet zusätzliche Versorgungsmöglichkeiten und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen wie Rüsselsheim Liebigstraße oder Rüsselsheim Robert-Bunsen-Straße befinden sich in fußläufiger Entfernung. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt, zum Bahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Die Buslinien 5a und 5b verbinden den Stadtteil direkt mit dem Bahnhof Rüsselsheim.

Der Rüsselsheim Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet über die S-Bahn-Anbindung schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main, Mainz, Wiesbaden sowie zum Flughafen Frankfurt. Dadurch eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler.

Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist attraktiv. Die Autobahnen A60 und A67 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in die Rhein-Main-Region.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie basieren auf Informationen, die vom Verkäufer bereitgestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der dargestellten Informationen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an G.L. Kayser ImmoPartner GmbH. Verdient und fällig mit Beurkundung.

Objektbeschreibung Wir verzichten bewusst auf übertriebene Superlative und vermitteln Ihnen einen ehrlichen, realistischen und transparenten Eindruck dieser gepflegten Immobilie. Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen geräumigen Flurbereich mit guten Stellmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Loggia bietet zusätzlichen Komfort und lädt zum Verweilen ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Zur Parksituation gilt eine praktische Regelung vor Ort: Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist rechtlich kein fester Bestandteil des Wohnungseigentums (kein Sondereigentum/Sondernutzungsrecht), weshalb die Wohnung ohne eigenen Stellplatz verkauft wird. Die Stellplätze befinden sich im Gemeinschaftseigentum und werden durch die Hausverwaltung zugewiesen – der Wohnung ist derzeit ein Tiefgaragenstellplatz zur Nutzung fest zugeteilt. Zusätzlich befindet sich im Nachbargebäude ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit mehreren Waschmaschinen und Trocknern. Die hierfür benötigten Münzen können bequem beim Hausmeister erworben werden. Die Wohnung ist seit September 2013 zuverlässig an eine angenehme Dame vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt zurzeit 634,80 €. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin wurden die Innenaufnahmen mittels KI visualisiert. Vorhandene Möbel, Einbauküche und persönliche Gegenstände wurden digital entfernt, um Interessenten einen neutralen Eindruck der Räumlichkeiten zu ermöglichen. Diese Immobilie eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive und weiterem Entwicklungspotenzial. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Rüsselsheimer Stadtteil Dicker Busch, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahegelegene Shopping center Dicker Busch bietet zusätzliche Versorgungsmöglichkeiten und sorgt für kurze Wege im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen wie Rüsselsheim Liebigstraße oder Rüsselsheim Robert-Bunsen-Straße befinden sich in fußläufiger Entfernung. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt, zum Bahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Die Buslinien 5a und 5b verbinden den Stadtteil direkt mit dem Bahnhof Rüsselsheim. Der Rüsselsheim Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet über die S-Bahn-Anbindung schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main, Mainz, Wiesbaden sowie zum Flughafen Frankfurt. Dadurch eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist attraktiv. Die Autobahnen A60 und A67 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in die Rhein-Main-Region. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie basieren auf Informationen, die vom Verkäufer bereitgestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der dargestellten Informationen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an G.L. Kayser ImmoPartner GmbH. Verdient und fällig mit Beurkundung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 61 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 55 m², Küche, Bad, Diele, Balkon, Keller & zugewiesenem TG-Platz

Beschreibung

Ausstattung