Werthaltige Maisonettewohnung in gefragter Lage mit späterem Eigennutzungspotenzial

Maisonette zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69469

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.773 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • 2 Tiefgaragenstellplätze • Loggia • Kellerraum • Gas-Zentralheizung (2024)

Lage Weinheim liegt liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg, in der Metropolregion Rhein-Neckar etwa 18 km nördlich von Heidelberg und 15 km nördlich von Mannheim. Die Stadt liegt an der Badischen Bergstraße, zwischen Odenwald und Rhein-Neckar-Ebene, bekannt für ihr mildes Klima und früh blühende Mandel- und Obstbäume. Weinheim beheimatet rund 45.500 Einwohner und trägt den Beinamen "Zwei-Burgen-Stadt". Weinheim verfügt über einen ICE/IC-Verbindung sowie eine Stadtbahnverbindung (OEG) nach Mannheim/Heidelberg sowie mehrere Stadtbuslinien. In ca. 15 Autominuten gelangt man nach Mannheim/Heidelberg und in ca. 40 min erreicht man den Frankfurter Flughafen. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel in einer verkehrsberuhigten Straße nördlich der Kernstadt. Die Immobilie liegt in bequemer Nähe zum Schlosspark und Exotenwald. Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, Bäckerei und Banken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus überzeugt durch seine gelungene Mischung aus ruhiger und grüner Wohnlage in einem familienfreundlichen Umfeld bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur im Herzen der Rhein-Neckar-Region. Neben mehreren Grundschulen (in 10 Minuten zu Fuß erreichbar) sind in Weinheim alle weiterführenden Schulen vorhanden.

Objektbeschreibung In gefragter und ruhiger Lage von Weinheim befindet sich diese attraktiv geschnittene, aktuell vermietete 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche. Sie erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Obergeschoss bildet das Herzstück. Großzügige Fensterflächen schaffen ein helles Ambiente, die überdachte Loggia lädt ins Freie. Drei flexibel nutzbare Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separates Gäste-WC. Zwei Tiefgaragenstellplätze bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich hervorragend als werthaltige Investition – mit Option auf spätere Eigennutzung. Bitte beachten Sie: Die Mieter haben ab Eigentumsübergang (Grundbucheintragung) einen Kündigungsschutz von maximal 3 Jahren. Erst danach können Sie selbst einziehen. Sie haben Fragen oder möchten sich selbst ein Bild machen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung • 2 Tiefgaragenstellplätze • Loggia • Kellerraum • Gas-Zentralheizung (2024) Lage Weinheim liegt liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg, in der Metropolregion Rhein-Neckar etwa 18 km nördlich von Heidelberg und 15 km nördlich von Mannheim. Die Stadt liegt an der Badischen Bergstraße, zwischen Odenwald und Rhein-Neckar-Ebene, bekannt für ihr mildes Klima und früh blühende Mandel- und Obstbäume. Weinheim beheimatet rund 45.500 Einwohner und trägt den Beinamen "Zwei-Burgen-Stadt". Weinheim verfügt über einen ICE/IC-Verbindung sowie eine Stadtbahnverbindung (OEG) nach Mannheim/Heidelberg sowie mehrere Stadtbuslinien. In ca. 15 Autominuten gelangt man nach Mannheim/Heidelberg und in ca. 40 min erreicht man den Frankfurter Flughafen. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel in einer verkehrsberuhigten Straße nördlich der Kernstadt. Die Immobilie liegt in bequemer Nähe zum Schlosspark und Exotenwald. Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, Bäckerei und Banken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus überzeugt durch seine gelungene Mischung aus ruhiger und grüner Wohnlage in einem familienfreundlichen Umfeld bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur im Herzen der Rhein-Neckar-Region. Neben mehreren Grundschulen (in 10 Minuten zu Fuß erreichbar) sind in Weinheim alle weiterführenden Schulen vorhanden.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.500 €): 1.774 € / Monat
20% Eigenkapital (83.000 €): 1.577 € / Monat
30% Eigenkapital (124.500 €): 1.380 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 457 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Werthaltige Maisonettewohnung in gefragter Lage mit späterem Eigennutzungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung