Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Holzofen, Garten und Vollkeller in Bremen-Aumund

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bremen · 28755

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.217 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Der gemütliche Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen Ofen ergänzt, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Terrasse, die einen harmonischen Übergang in den gepflegten Gartenbereich schafft. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2014 ausgestattet.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet hohen Komfort für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernisiertes Gäste-WC. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Die sichtbaren offenen Balken verleihen diesem Bereich einen außergewöhnlichen Charme und schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit individuellem Charakter.

Das ca. 170 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und gärtnerische Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Gartenhaus im rückwärtigen Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.

Weitere praktische Flächen stehen im voll unterkellerten Untergeschoss zur Verfügung. Der Keller bietet nicht nur umfangreichen Stauraum, sondern verfügt zudem über einen direkten Ausgang in den Garten. Insgesamt stehen zusätzlich rund 38 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierten und gepflegten Gesamtzustand und ist ab dem 01.11.2026 verfügbar. Die durchgeführten Modernisierungen verleihen dem Haus einen zeitgemäßen Wohnkomfort und ermöglichen einen kurzfristigen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand.

Ausstattung Die Immobilie wurde im Jahr 2014 durch einen langjährig im Malerhandwerk tätigen Eigentümer modernisiert. Dabei wurden zahlreiche Gewerke erneuert und modernisiert.

Im Zuge der Arbeiten wurde die Elektroinstallation erneuert. Hierzu zählen ein neuer Sicherungskasten sowie moderne dreiphasige Stromleitungen. Ebenso wurden die Wasserleitungen ausgetauscht. Wand- und Bodenbeläge wurden erneuert und hochwertig gestaltet. Die Wände sind überwiegend in Q3-Qualität gespachtelt und durch kreative Malertechniken individuell veredelt.

Nahezu alle Heizkörper wurden erneuert. Die vorhandene Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1993. Der Heizungsrücklauf verläuft in den Bereichen Küche, Flur und Badezimmer im Boden und sorgt dort für eine angenehme Temperierung im Sinne einer Fußbodenerwärmung.

Im Jahr 2018 wurden nahezu alle Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Ausgenommen hiervon sind lediglich die Kellerfenster sowie die Velux-Dachflächenfenster. Die Fassade wurde 2019 fachmännisch armiert, neu verputzt und gestrichen. Ebenfalls im Jahr 2019 entstand die hochwertige Terrassenüberdachung. Das Gäste-WC wurde 2020 modernisiert.

Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Vinyl im Erdgeschoss, Fliesen im Badezimmer, Teppich im Schlafzimmer sowie Laminat im Obergeschoss. Das Dach ist gedämmt und stammt aus dem Baujahr.

Ausstattungsmerkmale im Überblick: Nolte Einbauküche (2014) Kaminofen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Gäste-WC (2020) Kunststofffenster (2018) Glasfaseranschluss überdachte Terrasse Gartenhaus Vollkeller Gaszentralheizung Warmwasser über Durchlauferhitzer

Lage Die Immobilie befindet sich in Bremen-Aumund, einer beliebten Wohnlage im Bremer Norden. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur niedersächsischen Ortschaft Löhnhorst, die für ihre naturnahe Umgebung, die lockere Bebauung und ihre hohe Wohnqualität bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Zentrum von Vegesack bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten aus. Weitläufige Grünflächen, Waldgebiete und attraktive Rad- und Spazierwege sorgen für eine hohe Lebensqualität und bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Naturfreunde und aktive Menschen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sowohl die Bremer Innenstadt als auch die umliegenden Gemeinden des Landkreises Osterholz sind schnell erreichbar. Zudem gewährleisten Bus- und Bahnverbindungen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Autobahn A27 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Bremen-Innenstadt sowie Bremerhaven.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit hoher Nachfrage, die durch die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und der Nähe zu Bremen überzeugt.

Sonstiges Aktuelle Verbrauchs- und Nebenkosten (Eigentümerangaben, abhängig vom individuellen Nutzerverhalten): Stromkosten: 151,00 € pro Monat Gaskosten: 180,00 € pro Monat Wasserkosten: 55,00 € pro Monat

Objektbezogene Kosten: Grundsteuer: 282,00 € pro Jahr Wohngebäudeversicherung: 486,00 € pro Jahr

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweistyp: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Erdgas Endenergiebedarf: 240,8 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 30.06.2036

Die Immobilie ist ab dem 01.11.2026 verfügbar.

Maklerprovision: Mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,0 % des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit insgesamt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, an die your homerun GmbH zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der gemachten Angaben kann daher trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Dieses modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1958 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer attraktiven Wohnlage. Auf ca. 115 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit Garten und hoher Alltagstauglichkeit suchen. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Der gemütliche Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen Ofen ergänzt, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Terrasse, die einen harmonischen Übergang in den gepflegten Gartenbereich schafft. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2014 ausgestattet. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet hohen Komfort für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernisiertes Gäste-WC. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Die sichtbaren offenen Balken verleihen diesem Bereich einen außergewöhnlichen Charme und schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit individuellem Charakter. Das ca. 170 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und gärtnerische Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Gartenhaus im rückwärtigen Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Weitere praktische Flächen stehen im voll unterkellerten Untergeschoss zur Verfügung. Der Keller bietet nicht nur umfangreichen Stauraum, sondern verfügt zudem über einen direkten Ausgang in den Garten. Insgesamt stehen zusätzlich rund 38 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierten und gepflegten Gesamtzustand und ist ab dem 01.11.2026 verfügbar. Die durchgeführten Modernisierungen verleihen dem Haus einen zeitgemäßen Wohnkomfort und ermöglichen einen kurzfristigen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand. Ausstattung Die Immobilie wurde im Jahr 2014 durch einen langjährig im Malerhandwerk tätigen Eigentümer modernisiert. Dabei wurden zahlreiche Gewerke erneuert und modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurde die Elektroinstallation erneuert. Hierzu zählen ein neuer Sicherungskasten sowie moderne dreiphasige Stromleitungen. Ebenso wurden die Wasserleitungen ausgetauscht. Wand- und Bodenbeläge wurden erneuert und hochwertig gestaltet. Die Wände sind überwiegend in Q3-Qualität gespachtelt und durch kreative Malertechniken individuell veredelt. Nahezu alle Heizkörper wurden erneuert. Die vorhandene Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1993. Der Heizungsrücklauf verläuft in den Bereichen Küche, Flur und Badezimmer im Boden und sorgt dort für eine angenehme Temperierung im Sinne einer Fußbodenerwärmung. Im Jahr 2018 wurden nahezu alle Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Ausgenommen hiervon sind lediglich die Kellerfenster sowie die Velux-Dachflächenfenster. Die Fassade wurde 2019 fachmännisch armiert, neu verputzt und gestrichen. Ebenfalls im Jahr 2019 entstand die hochwertige Terrassenüberdachung. Das Gäste-WC wurde 2020 modernisiert. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Vinyl im Erdgeschoss, Fliesen im Badezimmer, Teppich im Schlafzimmer sowie Laminat im Obergeschoss. Das Dach ist gedämmt und stammt aus dem Baujahr. Ausstattungsmerkmale im Überblick: Nolte Einbauküche (2014) Kaminofen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Gäste-WC (2020) Kunststofffenster (2018) Glasfaseranschluss überdachte Terrasse Gartenhaus Vollkeller Gaszentralheizung Warmwasser über Durchlauferhitzer Lage Die Immobilie befindet sich in Bremen-Aumund, einer beliebten Wohnlage im Bremer Norden. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur niedersächsischen Ortschaft Löhnhorst, die für ihre naturnahe Umgebung, die lockere Bebauung und ihre hohe Wohnqualität bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Zentrum von Vegesack bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten aus. Weitläufige Grünflächen, Waldgebiete und attraktive Rad- und Spazierwege sorgen für eine hohe Lebensqualität und bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Naturfreunde und aktive Menschen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sowohl die Bremer Innenstadt als auch die umliegenden Gemeinden des Landkreises Osterholz sind schnell erreichbar. Zudem gewährleisten Bus- und Bahnverbindungen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Autobahn A27 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Bremen-Innenstadt sowie Bremerhaven. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit hoher Nachfrage, die durch die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und der Nähe zu Bremen überzeugt. Sonstiges Aktuelle Verbrauchs- und Nebenkosten (Eigentümerangaben, abhängig vom individuellen Nutzerverhalten): Stromkosten: 151,00 € pro Monat Gaskosten: 180,00 € pro Monat Wasserkosten: 55,00 € pro Monat Objektbezogene Kosten: Grundsteuer: 282,00 € pro Jahr Wohngebäudeversicherung: 486,00 € pro Jahr Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweistyp: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Erdgas Endenergiebedarf: 240,8 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 30.06.2036 Die Immobilie ist ab dem 01.11.2026 verfügbar. Maklerprovision: Mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,0 % des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit insgesamt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, an die your homerun GmbH zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der gemachten Angaben kann daher trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 39 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Holzofen, Garten und Vollkeller in Bremen-Aumund

Beschreibung

Ausstattung