Interessante Doppelhaushälfte (125 m² Wohnfläche) mit schönem Ausblick und zentrumsnaher Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 37444

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

872 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. 269 m² große Grundstück eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt zum Verweilen im eigenen Garten ein.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer. Der Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Bitte beachten Sie, dass der Kamin ggf. den aktuellen gesetzlichen Anforderungen angepasst oder erneuert werden muss. Eine vorhandene Einbauküche ergänzt das Raumangebot funktional.

Durch die Hanglage profitieren Sie von einem Balkon auf Erdgeschossebene sowie einer Terrasse mit direktem Zugang zum Garten – beide bieten schöne Ausblicke ins Grüne.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ca. 30 m² zusätzliche Nutzfläche. Die Räume im Kellergeschoss sind vielseitig nutzbar, beispielsweise als Hobbyraum, Gästezimmer oder Abstellfläche.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr laut Unterlagen prüfen), die im Zuge einer Modernisierung berücksichtigt werden sollte.

Die Doppelhaushälfte befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Ein Außenstellplatz rundet dieses Angebot ab.

Gerne unterstützt Sie Von Poll Finanz – Ihre Ansprechpartnerin Frau Keller – kompetent bei der Auswahl einer passenden Finanzierungslösung.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Ausstattung Massive Bauweise Satteldach Gas-Zentralheizung (Modernisierung empfohlen) Kamin im Wohnbereich (ggf. erneuerungsbedürftig) Einbauküche vorhanden 2 Badezimmer Balkon auf Erdgeschossebene (durch Hanglage) Terrasse mit direktem Gartenzugang Grundstück ca. 269 m² Voll unterkellert (ca. 30 m² Nutzfläche) Vielseitig nutzbare Kellerräume Außenstellplatz

Bodenbeläge:

Laminat im Obergeschoss Teppich im Wohnbereich, Treppenhaus, Flur sowie im großen Kellerraum PVC in der Küche Fliesen in den Bädern sowie im Kellerflur Holzfenster mit Isolierverglasung Renovierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial

Lage St. Andreasberg, ein idyllischer Ort im Oberharz, überzeugt durch seine naturnahe Lage und hohe Lebensqualität. Umgeben von Wäldern, Bergen und zahlreichen Wanderwegen bietet die Region ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Blick auf den Matthias-Schmidt-Berg, eines der bekanntesten Freizeit- und Skigebiete der Region. Hier kommen Aktivliebhaber das ganze Jahr über auf ihre Kosten: Im Sommer laden Mountainbike-Strecken, Downhill-Trails sowie die Sommerrodelbahn zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. In den Wintermonaten verwandelt sich das Gebiet in ein beliebtes Skigebiet mit Möglichkeiten zum Ski- und Snowboardfahren.

Zahlreiche weitere Freizeitangebote wie Wandern, Mountainbiken und Wintersport befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Nationalpark Harz sowie verschiedene Ausflugsziele sind schnell erreichbar.

Die Anbindung erfolgt über gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen, wodurch umliegende Orte wie Braunlage, Clausthal-Zellerfeld und Goslar bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Schulen und Kindergärten sind vor Ort oder in den umliegenden Städten vorhanden. Die Technische Universität Clausthal in Clausthal-Zellerfeld ist ebenfalls gut erreichbar und macht die Lage auch für Akademiker und Studierende interessant.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage von St. Andreasberg und überzeugt durch ihre massive Bauweise sowie ein flexibel nutzbares Raumkonzept. Das im Jahr 1985 errichtete Haus bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Paare oder Familien. Das ca. 269 m² große Grundstück eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt zum Verweilen im eigenen Garten ein. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer. Der Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Bitte beachten Sie, dass der Kamin ggf. den aktuellen gesetzlichen Anforderungen angepasst oder erneuert werden muss. Eine vorhandene Einbauküche ergänzt das Raumangebot funktional. Durch die Hanglage profitieren Sie von einem Balkon auf Erdgeschossebene sowie einer Terrasse mit direktem Zugang zum Garten – beide bieten schöne Ausblicke ins Grüne. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ca. 30 m² zusätzliche Nutzfläche. Die Räume im Kellergeschoss sind vielseitig nutzbar, beispielsweise als Hobbyraum, Gästezimmer oder Abstellfläche. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr laut Unterlagen prüfen), die im Zuge einer Modernisierung berücksichtigt werden sollte. Die Doppelhaushälfte befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein Außenstellplatz rundet dieses Angebot ab. Gerne unterstützt Sie Von Poll Finanz – Ihre Ansprechpartnerin Frau Keller – kompetent bei der Auswahl einer passenden Finanzierungslösung. Wir freuen uns auf Ihr Interesse! Ausstattung Massive Bauweise Satteldach Gas-Zentralheizung (Modernisierung empfohlen) Kamin im Wohnbereich (ggf. erneuerungsbedürftig) Einbauküche vorhanden 2 Badezimmer Balkon auf Erdgeschossebene (durch Hanglage) Terrasse mit direktem Gartenzugang Grundstück ca. 269 m² Voll unterkellert (ca. 30 m² Nutzfläche) Vielseitig nutzbare Kellerräume Außenstellplatz Bodenbeläge: Laminat im Obergeschoss Teppich im Wohnbereich, Treppenhaus, Flur sowie im großen Kellerraum PVC in der Küche Fliesen in den Bädern sowie im Kellerflur Holzfenster mit Isolierverglasung Renovierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial Lage St. Andreasberg, ein idyllischer Ort im Oberharz, überzeugt durch seine naturnahe Lage und hohe Lebensqualität. Umgeben von Wäldern, Bergen und zahlreichen Wanderwegen bietet die Region ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Blick auf den Matthias-Schmidt-Berg, eines der bekanntesten Freizeit- und Skigebiete der Region. Hier kommen Aktivliebhaber das ganze Jahr über auf ihre Kosten: Im Sommer laden Mountainbike-Strecken, Downhill-Trails sowie die Sommerrodelbahn zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. In den Wintermonaten verwandelt sich das Gebiet in ein beliebtes Skigebiet mit Möglichkeiten zum Ski- und Snowboardfahren. Zahlreiche weitere Freizeitangebote wie Wandern, Mountainbiken und Wintersport befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Nationalpark Harz sowie verschiedene Ausflugsziele sind schnell erreichbar. Die Anbindung erfolgt über gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen, wodurch umliegende Orte wie Braunlage, Clausthal-Zellerfeld und Goslar bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen und Kindergärten sind vor Ort oder in den umliegenden Städten vorhanden. Die Technische Universität Clausthal in Clausthal-Zellerfeld ist ebenfalls gut erreichbar und macht die Lage auch für Akademiker und Studierende interessant. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.