Flexibel nutzbar: Hervorragend geeignet sowohl zur rentablen Vermietung als auch für Eigennutzer

Wohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74080

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.129 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071668

In Heilbronn präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wahl für Kapitalanleger sowie Eigennutzer. Die ruhige Sackgassenlage bietet einen reduzierten Verkehrsdurchgang - ideal für Ruhesuchende und Familien mit Kindern. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang.

Im 3. Obergeschoss eines -stöckigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 70 m². Mit gutgeschnittenen 3 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer, eignet sich die Immobilie ideal für zwei Personen oder kleine Familien. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die große Raumvielfalt in Ihrem Zuhause gibt Ihnen die Freiheit, Hobbys und Ideen nach Belieben zu verwirklichen und zu genießen. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.

Die eigene Außenfläche ermöglicht Ihnen Zeit im Freien - nicht nur dank eines Balkons. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot. Weiterhin sorgt auf dem Grundstück ein Freistellplatz für eine entspannte Parksituation. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst. Hausgeld: ca. 310 € pro Monat (davon umlegbar: ca. 284 €, nicht umlegbar: ca. 26 €). Die Wohnanlage verfügt über eine sehr solide Rücklage von ca. 380.000 €

Ausstattung

In familienfreundlicher Umgebung in Sackgassenlage, zur Vermietung, aber auch für Eigennutzer
Entspannung im Freien dank eines Balkons sowie eines Südgartens zur Mitbenutzung
Hervorragend für schnellen Einzug dank guten Zustands, Hausgeld: ca. 310 €, nicht umlegbar: rund 26 €
Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche inkl. Waschmaschine
Ein Mehr an Sorgenfreiheit schaffen ein Freistellplatz, ein Kellerraum und eine Hausreinigung

Lage Die Immobilie punktet durch eine hervorragende Anbindung und eine erstklassige Nahversorgung im direkten Umfeld: Ruhiges Wohnen: Minimierter Straßenlärm durch die Sackgassenlage sorgt für eine friedliche Alltagshintergrundkulisse. Alles für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale sind in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Familienfreundlich: Kindergarten und Schule befinden sich in maximal 800 Metern Entfernung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Beste Verbindung: Bushaltestellen, der Bahnhof sowie die Autobahn sind schnell und unkompliziert zu erreichen.

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071668 In Heilbronn präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wahl für Kapitalanleger sowie Eigennutzer. Die ruhige Sackgassenlage bietet einen reduzierten Verkehrsdurchgang - ideal für Ruhesuchende und Familien mit Kindern. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Im 3. Obergeschoss eines -stöckigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 70 m². Mit gutgeschnittenen 3 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer, eignet sich die Immobilie ideal für zwei Personen oder kleine Familien. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die große Raumvielfalt in Ihrem Zuhause gibt Ihnen die Freiheit, Hobbys und Ideen nach Belieben zu verwirklichen und zu genießen. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Die eigene Außenfläche ermöglicht Ihnen Zeit im Freien - nicht nur dank eines Balkons. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot. Weiterhin sorgt auf dem Grundstück ein Freistellplatz für eine entspannte Parksituation. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst. Hausgeld: ca. 310 € pro Monat (davon umlegbar: ca. 284 €, nicht umlegbar: ca. 26 €). Die Wohnanlage verfügt über eine sehr solide Rücklage von ca. 380.000 € Ausstattung + In familienfreundlicher Umgebung in Sackgassenlage, zur Vermietung, aber auch für Eigennutzer + Entspannung im Freien dank eines Balkons sowie eines Südgartens zur Mitbenutzung + Hervorragend für schnellen Einzug dank guten Zustands, Hausgeld: ca. 310 €, nicht umlegbar: rund 26 € + Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche inkl. Waschmaschine + Ein Mehr an Sorgenfreiheit schaffen ein Freistellplatz, ein Kellerraum und eine Hausreinigung Lage Die Immobilie punktet durch eine hervorragende Anbindung und eine erstklassige Nahversorgung im direkten Umfeld: Ruhiges Wohnen: Minimierter Straßenlärm durch die Sackgassenlage sorgt für eine friedliche Alltagshintergrundkulisse. Alles für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale sind in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Familienfreundlich: Kindergarten und Schule befinden sich in maximal 800 Metern Entfernung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Beste Verbindung: Bushaltestellen, der Bahnhof sowie die Autobahn sind schnell und unkompliziert zu erreichen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 180 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Flexibel nutzbar: Hervorragend geeignet sowohl zur rentablen Vermietung als auch für Eigennutzer

Beschreibung

Ausstattung