SELTENE PARKLAGE IN BOTTROP - 228 m² Wohnraum auf 1.030 m² Grundstück

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bottrop, Nordrhein Westfalen · 46236

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

228 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.285 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Man betritt das Haus – und merkt sofort: Hier geht es um Raum.

Ruhige Sackgasse. Direkter Parkanschluss. 1.030 m² Grundstück.

Diese Doppelhaushälfte steht für Großzügigkeit, Privatsphäre und klare Architektur.

Ein Haus für Menschen, die Raum schätzen. Und Substanz.

Der Wohnbereich öffnet sich über nahezu wandfüllende Fensterflächen zum parkähnlichen Garten. Licht und Blickachsen bestimmen das Raumgefühl. Der Kamin setzt einen ruhigen Mittelpunkt.

Kein modischer Grundriss. Sondern eine Struktur, die funktioniert: Wohnen unten. Rückzug oben. Nutzfläche unten drunter.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer sowie eine Loggia mit Blick ins Grün. Eine zusätzliche Ausbaureserve eröffnet Perspektiven für individuelle Weiterentwicklung.

Das Untergeschoss bietet ca. 88 m² Nutzfläche – darunter ein ausgebauter Bereich mit Bar-Charakter, der privaten Abenden eine besondere Atmosphäre verleiht.

Das 1.030 m² große Grundstück ist hier Luxus. Uneinsehbar. Gewachsen. In dieser Lage selten.

Ausstattung • Ca. 228 m² Wohnfläche • Ca. 1.030 m² Grundstück • 7 Zimmer • Großzügiger Wohnbereich mit Kamin • Großformatige Fensterflächen • Loggia im Obergeschoss • Ausbaureserve • Ca. 88 m² Nutzfläche • Ausgebauter Barbereich • Zwei Garagen • Ruhige Sackgassenlage • Direkter Parkanschluss

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Bottrops – ruhig, gewachsen und von großzügigen Grundstücken geprägt.

Direkt angrenzend an den Park der Villa Dickmann verbindet sich hier Rückzug mit urbaner Nähe.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt ca. 1,1 km entfernt. Über die B224 sowie die Autobahnen A2 und A42 besteht eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.

Sonstiges Dieses Haus ist nichts für jeden. Aber für die Richtigen sehr klar.

Weitere Informationen erhalten Sie im Rahmen einer qualifizierten Anfrage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Objektbeschreibung Man betritt das Haus – und merkt sofort: Hier geht es um Raum. Ruhige Sackgasse. Direkter Parkanschluss. 1.030 m² Grundstück. Diese Doppelhaushälfte steht für Großzügigkeit, Privatsphäre und klare Architektur. Ein Haus für Menschen, die Raum schätzen. Und Substanz. Der Wohnbereich öffnet sich über nahezu wandfüllende Fensterflächen zum parkähnlichen Garten. Licht und Blickachsen bestimmen das Raumgefühl. Der Kamin setzt einen ruhigen Mittelpunkt. Kein modischer Grundriss. Sondern eine Struktur, die funktioniert: Wohnen unten. Rückzug oben. Nutzfläche unten drunter. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer sowie eine Loggia mit Blick ins Grün. Eine zusätzliche Ausbaureserve eröffnet Perspektiven für individuelle Weiterentwicklung. Das Untergeschoss bietet ca. 88 m² Nutzfläche – darunter ein ausgebauter Bereich mit Bar-Charakter, der privaten Abenden eine besondere Atmosphäre verleiht. Das 1.030 m² große Grundstück ist hier Luxus. Uneinsehbar. Gewachsen. In dieser Lage selten. Ausstattung • Ca. 228 m² Wohnfläche • Ca. 1.030 m² Grundstück • 7 Zimmer • Großzügiger Wohnbereich mit Kamin • Großformatige Fensterflächen • Loggia im Obergeschoss • Ausbaureserve • Ca. 88 m² Nutzfläche • Ausgebauter Barbereich • Zwei Garagen • Ruhige Sackgassenlage • Direkter Parkanschluss Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Bottrops – ruhig, gewachsen und von großzügigen Grundstücken geprägt. Direkt angrenzend an den Park der Villa Dickmann verbindet sich hier Rückzug mit urbaner Nähe. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt ca. 1,1 km entfernt. Über die B224 sowie die Autobahnen A2 und A42 besteht eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Sonstiges Dieses Haus ist nichts für jeden. Aber für die Richtigen sehr klar. Weitere Informationen erhalten Sie im Rahmen einer qualifizierten Anfrage. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.