Hameln Haverbeck I Großzügige Wohnung mit Alleinstellungsmerkmal!

Etagenwohnung zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31787

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bäder

101 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.683 €

pro m²

Beschreibung

Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im Obergeschoss. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihren großzügigen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Badezimmer befindet sich zentral am Ende des Flurs. Direkt daneben liegt die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz für den täglichen Bedarf bietet.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in den Gartenbereich, der Ihnen durch ein Sondernutzungsrecht exklusiv zur Verfügung steht. Zusätzlich stehen zwei Balkone zur Verfügung, die weitere Möglichkeiten zum Entspannen im Freien bieten.

Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. In einem der Zimmer befindet sich ein separater Raum, der ursprünglich als zweites Badezimmer genutzt wurde. Die sanitären Einrichtungen wurden entfernt und der Raum wird derzeit als Abstellraum genutzt. Ein Rückbau zu einem zweiten Badezimmer ist grundsätzlich möglich.

Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, das sich oberhalb der Wohnung befindet und Potenzial für einen zukünftigen Ausbau bietet (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und technischer Voraussetzungen).

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei Außenstellplätze, eine Einzelgarage sowie den großzügigen Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht.

Ausstattung ca. 100m² Wohnfläche

Gasheizung aus 2023
Garten mit Sondernutzungsrecht
500/1.000 Miteigentumsanteile
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
großzügiges Platzangebot innen und außen
Einbauküche
2 Badezimmer
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Dekorativer Kamin im Flur (nicht als Feuerstätte nutzbar)
Teilweise erneuerte Kunststofffenster (ca. 2017–2021)
Elektrische Rollläden an mehreren Fenstern
Markise an der Terrasse
3-4 Außenstellplätze +Einzelgarage
Dachgeschoss mit möglichem Ausbaupotenzial (vorbehaltlich Genehmigungen)
Derzeit keine externe Hausverwaltung vorhanden

Lage Die Wohnung befindet sich in Haverbeck, einem ruhigen und beliebten Ortsteil der Stadt Hameln im Landkreis Hameln-Pyrmont. Der Ort liegt nordwestlich des Hamelner Stadtgebiets und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung, viel Grün sowie der reizvollen Landschaft des Weserberglandes. Haverbeck bietet insbesondere Familien, Ruhesuchenden und Naturliebhabern eine hohe Wohnqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Kreisstadt Hameln mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Hamelner Innenstadt als auch die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Die Ortsumgehung sorgt zudem für eine deutliche Entlastung vom Durchgangsverkehr und trägt zu einem angenehmen Wohnumfeld bei.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus dörflicher Ruhe und der Nähe zur Stadt: Das Zentrum von Hameln ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, während die umliegenden Wälder, Rad- und Wanderwege des Weserberglandes vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten.

Sonstiges Wir bieten Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und bietet viel Platz sowie interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 1.000 Miteigentumsanteilen, wobei auf die angebotene Einheit 500/1.000 MEA entfallen. Eine externe Hausverwaltung besteht derzeit nicht. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im Obergeschoss. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihren großzügigen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Badezimmer befindet sich zentral am Ende des Flurs. Direkt daneben liegt die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz für den täglichen Bedarf bietet. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in den Gartenbereich, der Ihnen durch ein Sondernutzungsrecht exklusiv zur Verfügung steht. Zusätzlich stehen zwei Balkone zur Verfügung, die weitere Möglichkeiten zum Entspannen im Freien bieten. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. In einem der Zimmer befindet sich ein separater Raum, der ursprünglich als zweites Badezimmer genutzt wurde. Die sanitären Einrichtungen wurden entfernt und der Raum wird derzeit als Abstellraum genutzt. Ein Rückbau zu einem zweiten Badezimmer ist grundsätzlich möglich. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, das sich oberhalb der Wohnung befindet und Potenzial für einen zukünftigen Ausbau bietet (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und technischer Voraussetzungen). Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei Außenstellplätze, eine Einzelgarage sowie den großzügigen Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht. Ausstattung ca. 100m² Wohnfläche + Gasheizung aus 2023 + Garten mit Sondernutzungsrecht + 500/1.000 Miteigentumsanteile + vielseitige Nutzungsmöglichkeiten + großzügiges Platzangebot innen und außen + Einbauküche + 2 Badezimmer + Balkon vorhanden + Terrasse vorhanden + Dekorativer Kamin im Flur (nicht als Feuerstätte nutzbar) + Teilweise erneuerte Kunststofffenster (ca. 2017–2021) + Elektrische Rollläden an mehreren Fenstern + Markise an der Terrasse + 3-4 Außenstellplätze +Einzelgarage + Dachgeschoss mit möglichem Ausbaupotenzial (vorbehaltlich Genehmigungen) + Derzeit keine externe Hausverwaltung vorhanden Lage Die Wohnung befindet sich in Haverbeck, einem ruhigen und beliebten Ortsteil der Stadt Hameln im Landkreis Hameln-Pyrmont. Der Ort liegt nordwestlich des Hamelner Stadtgebiets und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung, viel Grün sowie der reizvollen Landschaft des Weserberglandes. Haverbeck bietet insbesondere Familien, Ruhesuchenden und Naturliebhabern eine hohe Wohnqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Kreisstadt Hameln mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Hamelner Innenstadt als auch die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Die Ortsumgehung sorgt zudem für eine deutliche Entlastung vom Durchgangsverkehr und trägt zu einem angenehmen Wohnumfeld bei. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus dörflicher Ruhe und der Nähe zur Stadt: Das Zentrum von Hameln ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, während die umliegenden Wälder, Rad- und Wanderwege des Weserberglandes vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten. Sonstiges Wir bieten Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung. Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.