Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit hochwertigem Studio & modernem Bad im Dachgeschoss

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74336

Kaufpreis

184.900 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

2.889 €

pro m²

Beschreibung

Der im Dachgeschoss befindliche Multifunktionsbereich einschließlich des modernen Badezimmers wird bis zur Übergabe an den Käufer vollständig fertiggestellt. Der Erwerber profitiert somit von einem bezugsfertigen, hochwertig ausgebauten Zusatzbereich, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der zusätzliche Multifunktionsbereich ist über den gemeinschaftlichen Dachgeschossflur erreichbar und der Wohnung zugeordnet.

Highlights auf einen Blick

3-Zimmer-Eigentumswohnung
Zusätzlicher hochwertig ausgebauter Multifunktionsbereich im Dachgeschoss
Modernes Badezimmer im Dachgeschoss
Zentrale Lage in Brackenheim
Ideal für Homeoffice, Gäste oder Hobby
Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger

Ausstattung

ca. 64 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
Helles und großzügiges Wohnzimmer
Separate Küche mit Einbauküche
Tageslichtbad
Kunststofffenster mit Rollläden
Gepflegte Bodenbeläge
Zusätzlicher, hochwertig modernisierter Multifunktionsbereich im Dachgeschoss
Modernes Badezimmer im Dachgeschoss
Neue Bodenbeläge im Dachgeschoss
Neue Dachflächenfenster
Erneuerte Wand- und Deckenoberflächen im Dachgeschoss
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Hobby-, Fitness- oder Gästebereich
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Zentrale Lage in der Brackenheimer Altstadt

Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen der Heuss- und Weinstadt Brackenheim. Die charmante Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants verleiht der Umgebung ein besonderes Flair und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufstätige und Senioren. Brackenheim gilt als größte Weinbaugemeinde Württembergs und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Weinberge, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Städte Heilbronn, Lauffen am Neckar, Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg und Stuttgart sind über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit dem besonderen Charme einer gewachsenen Altstadt. Eine Immobilie in dieser Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet somit ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause oder eine nachhaltige Kapitalanlage.

Sonstiges Hinweis: Einzelne Objektunterlagen, insbesondere Grundrisse, Wohnflächenberechnung sowie der Energieausweis, befinden sich derzeit in Erstellung bzw. werden aktuell bei den zuständigen Behörden angefordert. Diese werden nach Fertigstellung selbstverständlich ergänzt und Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt.

Objektbeschreibung Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbad. Große Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel natürliches Licht. Das absolute Highlight dieser Immobilie befindet sich im Dachgeschoss: Ein hochwertig ausgebauter Multifunktionsbereich mit eigenem, modern gestaltetem Badezimmer eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Homeoffice, Fitnessraum, Atelier, Hobbyraum, Gästebereich oder persönlicher Rückzugsort – dieser zusätzliche Bereich bietet einen echten Mehrwert und hebt die Immobilie deutlich von vergleichbaren Wohnungen ab. Die gelungene Kombination aus einer gepflegten Wohnung und dem modernisierten Dachgeschoss schafft ein Wohnkonzept mit besonderem Charakter und viel Flexibilität. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Berufstätige im Homeoffice sowie Kapitalanleger, die eine attraktive Eigentumswohnung mit zusätzlichem Nutzungspotenzial suchen. Der im Dachgeschoss befindliche Multifunktionsbereich einschließlich des modernen Badezimmers wird bis zur Übergabe an den Käufer vollständig fertiggestellt. Der Erwerber profitiert somit von einem bezugsfertigen, hochwertig ausgebauten Zusatzbereich, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der zusätzliche Multifunktionsbereich ist über den gemeinschaftlichen Dachgeschossflur erreichbar und der Wohnung zugeordnet. Highlights auf einen Blick - 3-Zimmer-Eigentumswohnung - Zusätzlicher hochwertig ausgebauter Multifunktionsbereich im Dachgeschoss - Modernes Badezimmer im Dachgeschoss - Zentrale Lage in Brackenheim - Ideal für Homeoffice, Gäste oder Hobby - Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger Ausstattung - ca. 64 m² Wohnfläche - 3 gut geschnittene Zimmer - Helles und großzügiges Wohnzimmer - Separate Küche mit Einbauküche - Tageslichtbad - Kunststofffenster mit Rollläden - Gepflegte Bodenbeläge - Zusätzlicher, hochwertig modernisierter Multifunktionsbereich im Dachgeschoss - Modernes Badezimmer im Dachgeschoss - Neue Bodenbeläge im Dachgeschoss - Neue Dachflächenfenster - Erneuerte Wand- und Deckenoberflächen im Dachgeschoss - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Hobby-, Fitness- oder Gästebereich - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Zentrale Lage in der Brackenheimer Altstadt Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen der Heuss- und Weinstadt Brackenheim. Die charmante Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants verleiht der Umgebung ein besonderes Flair und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufstätige und Senioren. Brackenheim gilt als größte Weinbaugemeinde Württembergs und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Weinberge, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Städte Heilbronn, Lauffen am Neckar, Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg und Stuttgart sind über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit dem besonderen Charme einer gewachsenen Altstadt. Eine Immobilie in dieser Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet somit ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause oder eine nachhaltige Kapitalanlage. Sonstiges Hinweis: Einzelne Objektunterlagen, insbesondere Grundrisse, Wohnflächenberechnung sowie der Energieausweis, befinden sich derzeit in Erstellung bzw. werden aktuell bei den zuständigen Behörden angefordert. Diese werden nach Fertigstellung selbstverständlich ergänzt und Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 184.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.490 €): 790 € / Monat
20% Eigenkapital (36.980 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.470 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 127 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit hochwertigem Studio & modernem Bad im Dachgeschoss

Beschreibung

Ausstattung