5 % Rendite ca.: 1,5-Zimmerwohnung – leerstehend, sofort sanierbar, Kapitalanlage mit Potenzial!!

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74172

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.709 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese 1,5-Zimmerwohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1981) und wird angeboten zum Preis von 149.000 €.

Die Wohnung steht aktuell leer – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger: Sanierung und Neuvermietung sind ohne Wartezeit auf einen Mieterauszug sofort möglich, die Wohnung kann zeitnah zu marktüblichen Konditionen neu vermietet werden.

Der Grundriss ist funktional: Ein kleiner Eingangsbereich führt zum Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Der Wohnbereich öffnet sich zu einer großen Dachterrasse – ein Ausstattungsmerkmal mit hohem Vermietungspotenzial. Küche und Schlafzimmer sind einfach gehalten; das Schlafzimmer ist direkt an den Wohnbereich angebunden.

Hinweis: In der Wohnung liegt Schimmelbefall vor, der im Zuge der anstehenden Sanierung behoben werden sollte. Der Zustand ist bei Besichtigung einsehbar und wird entsprechend ausgewiesen.

Zuletzt erzielte Mieteinnahmen lagen bei 590 € zzgl. 50 € für den TG-Stellplatz (640 €/Monat) – daraus ergibt sich bereits im unsanierten Zustand eine Bruttomietrendite von rund 5,15 %.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohneinheit.

Für Kapitalanleger: Leerstehendes Objekt mit direktem Zugriff, solidem Renditeausgangswert (~5,15 % brutto) und Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung – ideal für Anleger, die selbst gestalten und die Miete nach Renovierung marktgerecht anpassen möchten.

Ausstattung

Einbauküche
Terrasse

Lage Neckarsulm ist eine Stadt im Norden des Landes Baden-Württemberg. Ihre Kernstadt stellt mit der der Nachbarstadt Heilbronn ein durchgehend bebautes Gebiet dar.

Ein Einkaufszentrum welches eine Apotheke, einen DM Markt und vieles mehr beinhaltet ist nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Neckarsulm liegt in unmittelbarer Nähe zu Heilbronn und hat ca. 27.000 Einwohner, über 31.000 Arbeitsplätze und verfügt über eine ideale Infrastruktur:

2 Anschlussstellen zur Autobahn A6 (Mannheim-Stuttgart) bzw. zum Autobahnkreuz Weinsberg (A6/A81), B27 Stuttgart-Würzburg. Ebenso bietet der Bahnhof, mit seinen Bahnlinien Heilbronn-Würzburg und Heilbronn-Heidelberg/Mannheim eine hervorragende Ausgangssituation.

Sonstiges Keine Haustiere erlaubt !!!

Objektbeschreibung Diese 1,5-Zimmerwohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1981) und wird angeboten zum Preis von 149.000 €. Die Wohnung steht aktuell leer – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger: Sanierung und Neuvermietung sind ohne Wartezeit auf einen Mieterauszug sofort möglich, die Wohnung kann zeitnah zu marktüblichen Konditionen neu vermietet werden. Der Grundriss ist funktional: Ein kleiner Eingangsbereich führt zum Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Der Wohnbereich öffnet sich zu einer großen Dachterrasse – ein Ausstattungsmerkmal mit hohem Vermietungspotenzial. Küche und Schlafzimmer sind einfach gehalten; das Schlafzimmer ist direkt an den Wohnbereich angebunden. Hinweis: In der Wohnung liegt Schimmelbefall vor, der im Zuge der anstehenden Sanierung behoben werden sollte. Der Zustand ist bei Besichtigung einsehbar und wird entsprechend ausgewiesen. Zuletzt erzielte Mieteinnahmen lagen bei 590 € zzgl. 50 € für den TG-Stellplatz (640 €/Monat) – daraus ergibt sich bereits im unsanierten Zustand eine Bruttomietrendite von rund 5,15 %. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohneinheit. Für Kapitalanleger: Leerstehendes Objekt mit direktem Zugriff, solidem Renditeausgangswert (~5,15 % brutto) und Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung – ideal für Anleger, die selbst gestalten und die Miete nach Renovierung marktgerecht anpassen möchten. Ausstattung - Einbauküche - Terrasse Lage Neckarsulm ist eine Stadt im Norden des Landes Baden-Württemberg. Ihre Kernstadt stellt mit der der Nachbarstadt Heilbronn ein durchgehend bebautes Gebiet dar. Ein Einkaufszentrum welches eine Apotheke, einen DM Markt und vieles mehr beinhaltet ist nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Neckarsulm liegt in unmittelbarer Nähe zu Heilbronn und hat ca. 27.000 Einwohner, über 31.000 Arbeitsplätze und verfügt über eine ideale Infrastruktur: 2 Anschlussstellen zur Autobahn A6 (Mannheim-Stuttgart) bzw. zum Autobahnkreuz Weinsberg (A6/A81), B27 Stuttgart-Würzburg. Ebenso bietet der Bahnhof, mit seinen Bahnlinien Heilbronn-Würzburg und Heilbronn-Heidelberg/Mannheim eine hervorragende Ausgangssituation. Sonstiges Keine Haustiere erlaubt !!!

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 85 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

5 % Rendite ca.: 1,5-Zimmerwohnung – leerstehend, sofort sanierbar, Kapitalanlage mit Potenzial!!

Beschreibung

Ausstattung