NEUER PREIS: Ein Zuhause zum Wohlfühlen! Großzügiges Einfamilienhaus in Waldrandlage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Saarpfalz Kreis, Saarland · 66386

Kaufpreis

629.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.145 €

pro m²

Beschreibung

Ohne Unterkellerung bietet das Erdgeschoss ca. 108 m² Wohnfläche, die durchdacht aufgeteilt sind: Beim Betreten empfängt Sie ein geschickter Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Der Blick fällt sofort auf die elegante Eingangshalle und die offen gestaltete Holztreppe, die in die oberen Räume führt. Große, bodentiefe Fenster sorgen schon gleich beim Eintreten auf dieser Ebene für ein besonders lichtdurchflutetes Ambiente.

Neben einem stilvollen Gästezimmer mit eigenem Badezimmer en Suite befinden sich hier die Wohnbereiche: Die gesellige Küche mit angrenzendem Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Vorgarten. Die großzügigen Wohnräume gehen durch einen 2008 errichteten Wintergarten nahtlos ineinander über, erweitern den Wohnbereich auf elegante Weise und verleihen ihm zusätzlichen Charme und Wertigkeit.

Die obere Etage verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche und bietet vier separate Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der sich über zwei Hausseiten erstreckt, insgesamt 29 m² misst und von drei Zimmern aus betreten werden kann. Die besondere Architektur vermittelt ein Gefühl, wie in einer hochwertigen Holz- oder Skihütte in den Bergen.

Auch die Garage ist funktional gestaltet: Neben Abstellmöglichkeiten bietet sie einen praktischen Raum, der als Kellerersatz genutzt werden kann, sowie eine großzügige Waschküche. Nicht zuletzt überzeugt das Grundstück mit ca. 1.032 m² Fläche. Hier bleibt es nicht nur bei einer klassischen Rasenfläche – genügend Platz für Gärtnern, Grillen oder Spielmöglichkeiten ist garantiert.

Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Stein Parkett

Lage Diese Immobilie befindet sich Reichenbrunn ein kleiner, naturnaher Ortsteil, der zur Mittelstadt St. Ingbert gehört. Reichenbrunn liegt im südlichen Bereich des Stadtteils Oberwürzbach von St. Ingbert, eingebettet in eine ruhige, überwiegend grüne und waldreiche Landschaft im Übergang zum Pfälzer Wald. Es grenzt an Oberwürzbach und ist nur wenige Kilometer vom Zentrum von St. Ingbert entfernt. Überwiegend und vor allem wohnlich und ländlich geprägt, mit eher geringer Bebauung und vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen, bringt der Ortsteil eine hervorragende Anbindung mit sich. Die A6 Richtung Kaiserslautern / Frankfurt am Main ist in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Landeshauptstadt Saarbrücken ist ca. 15 Minuten Fahrtweg entfernt. Standorte wie der CISPA Campus oder auch die Universität des Saarlandes sind von hier aus bequem zu erreichen. Die alltägliche Versorgung erfolgt über die Stadt St. Ingbert Selbst, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Dort finden sich mehrere Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie ein Krankenhaus, ebenso wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Insgesamt bietet die Lage somit eine solide Infrastruktur, ohne auf die naturnahe und entspannte Wohnatmosphäre verzichten zu müssen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Einziehen und Wohlfühlen! Nach diesem Motto präsentieren wir Ihnen ein großzügiges, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in gehobener Lage von St. Ingbert. Erbaut 1991, besticht diese Immobilie durch eine besondere Architektur und hochwertige Bauweise. Seit der Errichtung wurde das Haus stets gepflegt, modernisiert und sogar erweitert, sodass es heutigen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Ohne Unterkellerung bietet das Erdgeschoss ca. 108 m² Wohnfläche, die durchdacht aufgeteilt sind: Beim Betreten empfängt Sie ein geschickter Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Der Blick fällt sofort auf die elegante Eingangshalle und die offen gestaltete Holztreppe, die in die oberen Räume führt. Große, bodentiefe Fenster sorgen schon gleich beim Eintreten auf dieser Ebene für ein besonders lichtdurchflutetes Ambiente. Neben einem stilvollen Gästezimmer mit eigenem Badezimmer en Suite befinden sich hier die Wohnbereiche: Die gesellige Küche mit angrenzendem Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Vorgarten. Die großzügigen Wohnräume gehen durch einen 2008 errichteten Wintergarten nahtlos ineinander über, erweitern den Wohnbereich auf elegante Weise und verleihen ihm zusätzlichen Charme und Wertigkeit. Die obere Etage verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche und bietet vier separate Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der sich über zwei Hausseiten erstreckt, insgesamt 29 m² misst und von drei Zimmern aus betreten werden kann. Die besondere Architektur vermittelt ein Gefühl, wie in einer hochwertigen Holz- oder Skihütte in den Bergen. Auch die Garage ist funktional gestaltet: Neben Abstellmöglichkeiten bietet sie einen praktischen Raum, der als Kellerersatz genutzt werden kann, sowie eine großzügige Waschküche. Nicht zuletzt überzeugt das Grundstück mit ca. 1.032 m² Fläche. Hier bleibt es nicht nur bei einer klassischen Rasenfläche – genügend Platz für Gärtnern, Grillen oder Spielmöglichkeiten ist garantiert. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Stein Parkett Lage Diese Immobilie befindet sich Reichenbrunn ein kleiner, naturnaher Ortsteil, der zur Mittelstadt St. Ingbert gehört. Reichenbrunn liegt im südlichen Bereich des Stadtteils Oberwürzbach von St. Ingbert, eingebettet in eine ruhige, überwiegend grüne und waldreiche Landschaft im Übergang zum Pfälzer Wald. Es grenzt an Oberwürzbach und ist nur wenige Kilometer vom Zentrum von St. Ingbert entfernt. Überwiegend und vor allem wohnlich und ländlich geprägt, mit eher geringer Bebauung und vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen, bringt der Ortsteil eine hervorragende Anbindung mit sich. Die A6 Richtung Kaiserslautern / Frankfurt am Main ist in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Landeshauptstadt Saarbrücken ist ca. 15 Minuten Fahrtweg entfernt. Standorte wie der CISPA Campus oder auch die Universität des Saarlandes sind von hier aus bequem zu erreichen. Die alltägliche Versorgung erfolgt über die Stadt St. Ingbert Selbst, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Dort finden sich mehrere Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie ein Krankenhaus, ebenso wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Insgesamt bietet die Lage somit eine solide Infrastruktur, ohne auf die naturnahe und entspannte Wohnatmosphäre verzichten zu müssen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.