Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss im Betreuten Wohnen in Laudenbach!
Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69514
Kaufpreis
285.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
78 m²
Wohnfläche
2001
Baujahr
3.654 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Seniorenwohnanlage für Betreutes Wohnen in Laudenbach. Das Wohnkonzept richtet sich an Menschen, die komfortables, barrierearmes Wohnen mit der Sicherheit unterstützender Dienstleistungen verbinden möchten.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und großzügigen Grundriss. Vom weitläufigen Flur aus erschließen sich alle Räume der Wohnung. Der helle und großzügig geschnittene Wohnbereich mit offen gestalteter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.
Das Raumangebot umfasst zudem ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird die Wohnung durch ein großzügiges Duschbad, sowie ein separates Badezimmer mit Badewanne – eine seltene und komfortable Ausstattung in dieser Wohnform.
Die Wohnanlage ist auf die Bedürfnisse älterer Bewohner ausgerichtet und wird durch einen Betreuungsservice begleitet. Gemeinschaftliche Angebote sowie ein Hausnotrufsystem sorgen für zusätzliche Sicherheit und Lebensqualität.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen (aktuell 9.600,00 EUR Nettomietertrag im Jahr). Das Objekt wird bevorzugt an Kapitalanleger veräußert, die Wert auf eine solide, nachhaltige Immobilie in einem etablierten Betreuten-Wohnen-Konzept legen.
Lage
Laudenbach im Rhein-Neckar-Kreis liegt an der nördlichen Badischen Bergstraße zwischen Weinheim und Heppenheim, direkt an der Grenze zu Hessen.
Der Standort bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung über B3 und A5 sowie einen Bahnanschluss mit schnellen Verbindungen nach Mannheim, Heidelberg und Frankfurt.
Die Lage verbindet Rheinebene und Odenwald und zeichnet sich durch ein naturnahes, landschaftlich reizvolles Umfeld mit hohem Freizeitwert aus.
Insgesamt ein gefragter Wohnstandort mit guter Infrastruktur und sehr guter regionaler Anbindung.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 285.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 78 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2001
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.500 €)
- 1.218 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.000 €)
- 1.083 € / Monat
- 30% Eigenkapital (85.500 €)
- 948 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 302 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
285.000 €