VBU Immobilien - Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74382

Kaufpreis

239.000 €

2.5

Zimmer

65 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.677 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus erschließt sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer auf den Balkon, von dem aus sich ein traumhafter Blick ins Grüne eröffnet. Ein perfekter Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Stunden zu genießen. Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ebenfalls Zugang zu einem zweiten Balkon, was zusätzlichen Freiraum und Lebensqualität schafft.

Das Badezimmer befindet sich praktisch im Eingangsbereich und ist funktional sowie komfortabel ausgestattet: Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch bieten alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken garantiert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresmiete von 6.840€, was sie insbesondere für Kapitalanleger zu einer interessanten und soliden Investition macht. Gleichzeitig bietet sie durch ihren durchdachten Grundriss und die ruhige Lage auch perspektivisch hervorragende Voraussetzungen für die Eigennutzung, ideal für Paare, ob jung oder jung geblieben, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Lage und Investmentpotenzial auf überzeugende, eine seltene Gelegenheit in einem gefragten Umfeld.

Ausstattung

Helles Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang
Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Eigener Tiefgaragenstellplatz
Ruhige und attraktive Wohnlage
Aktuell vermietet (Jahresmiete: 6.840 €)
Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive
Auch zur späteren Eigennutzung geeignet

Lage Die Etagenwohnung befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Neckarwestheim, die für ihre Nähe zum ehemaligen Kernkraftwerk bekannt ist. Die Immobilie liegt rund 200 m nordwestlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage. Annähernd 300 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation ungefähr 4,3 km entfernt ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie einen Supermarkt und eine Bäckerei, die fußläufig erreichbar sind, sowie verschiedene Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote. Ein Park ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten zur Naherholung.

Sonstiges HINWEIS: Sämtliche Angaben und Informationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer vor.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail bearbeiten können. Informationen zu unserem Datenschutz finden Sie unter https://www.vbu-volksbank.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html

FINANZIERUNG: Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner. Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.

Zur Finanzierungsberatung: https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/service/vbu-finanzierungsberater.html

KAUFPREIS: Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.

Objektbeschreibung In attraktiver und ruhiger Lage von Neckarwestheim präsentiert sich diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer mit Blick für Qualität und Wohnkomfort. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus erschließt sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer auf den Balkon, von dem aus sich ein traumhafter Blick ins Grüne eröffnet. Ein perfekter Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Stunden zu genießen. Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ebenfalls Zugang zu einem zweiten Balkon, was zusätzlichen Freiraum und Lebensqualität schafft. Das Badezimmer befindet sich praktisch im Eingangsbereich und ist funktional sowie komfortabel ausgestattet: Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch bieten alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken garantiert. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresmiete von 6.840€, was sie insbesondere für Kapitalanleger zu einer interessanten und soliden Investition macht. Gleichzeitig bietet sie durch ihren durchdachten Grundriss und die ruhige Lage auch perspektivisch hervorragende Voraussetzungen für die Eigennutzung, ideal für Paare, ob jung oder jung geblieben, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen. Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Lage und Investmentpotenzial auf überzeugende, eine seltene Gelegenheit in einem gefragten Umfeld. Ausstattung + Helles Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang + Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon + Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche + Eigener Tiefgaragenstellplatz + Ruhige und attraktive Wohnlage + Aktuell vermietet (Jahresmiete: 6.840 €) + Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive + Auch zur späteren Eigennutzung geeignet Lage Die Etagenwohnung befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Neckarwestheim, die für ihre Nähe zum ehemaligen Kernkraftwerk bekannt ist. Die Immobilie liegt rund 200 m nordwestlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage. Annähernd 300 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation ungefähr 4,3 km entfernt ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie einen Supermarkt und eine Bäckerei, die fußläufig erreichbar sind, sowie verschiedene Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote. Ein Park ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten zur Naherholung. Sonstiges HINWEIS: Sämtliche Angaben und Informationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer vor. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail bearbeiten können. Informationen zu unserem Datenschutz finden Sie unter https://www.vbu-volksbank.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html FINANZIERUNG: Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner. Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich. Zur Finanzierungsberatung: https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/service/vbu-finanzierungsberater.html KAUFPREIS: Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 255 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

VBU Immobilien - Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung