1- bis 2-Familienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Dortmund-Kirchlinde

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44379

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.046 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 521 m² mit einem aktuellen Bodenrichtwert von 330,- €/m². Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 108 m², wobei Erd- und Obergeschoss nahezu identisch aufgeteilt sind: Jede Etage bietet 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein tageslichtdurchflutetes Bad.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Obergeschoss ist über ein charakteristisches Holztreppenhaus erreichbar. Im Kellergeschoss stehen weitere Kellerräume zur Verfügung, und das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Das Objekt bietet damit eine hervorragende Grundlage für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die ein Projekt mit gestalterischen Möglichkeiten suchen. Modernisierungsmaßnahmen sind zwingend erforderlich und ermöglichen es, das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Ausstattung

Neue Dacheindeckung, neue Dachrinnen / Innendämmung (2007)
Gas-Zentralheizung
Aluminium-Eingangstür
Wassserleitungen in Kupfer
Kunststoff-Isolier-Fenster (1986)
Rollläden (Gurte)
alte Holzdielen, Holztreppenhaus
Kellerausgangstreppe
Garage und 2 PKW-Stellplätze
schöner Garten zum Nord-Westen

Lage Kirchlinde – ein gewachsenes Quartier im Westen Dortmunds, das mit seiner familienfreundlichen Atmosphäre und einer hervorragenden Infrastruktur überzeugt.

Der Stadtteil bietet Familien mit Kindern ideale Voraussetzungen für den Alltag: Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs müssen keine langen Wege in Kauf genommen werden – Supermärkte und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Wer seine Freizeit aktiv gestalten möchte, findet in Kirchlinde ein vielfältiges Angebot mit Parks, Grünflächen und lokalen Freizeiteinrichtungen, die den hohen Wohnwert des Stadtteils zusätzlich unterstreichen. Das große Naturschutgebiet Dellwiger Bachtal ist landschaftlich äußerst überzeugend und beliebt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – die Dortmunder Innenstadt sowie umliegende Stadtteile sind schnell und unkompliziert erreichbar. Autofahrer profitieren zudem von einem guten Zugang zu den umliegenden Autobahnen, was Kirchlinde auch für Pendler zu einer attraktiven Wohnadresse macht.

Sonstiges Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:

Horst Adrian: 0177 - 33 92 497

Franziska Dürrwang: 0231 - 55 69 88 - 44

Lars Ötting: 0170 - 93 78 255

Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie!

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kleinert Immobilien e.K., Inhaber Oliver Blinne nach §1,2 Abs. 1Nr. 0,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Dieses 1- bis 2-Familienhaus wurde ca. 1954 in ruhiger und naturnaher Lage errichtet und überzeugt durch seine solide 2,5-geschossige Massivbauweise mit Satteldach und mit einem vollständig unterkellertem Gebäude sowie einem unverbaubarem Blick ins Grüne. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 521 m² mit einem aktuellen Bodenrichtwert von 330,- €/m². Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 108 m², wobei Erd- und Obergeschoss nahezu identisch aufgeteilt sind: Jede Etage bietet 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein tageslichtdurchflutetes Bad. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Obergeschoss ist über ein charakteristisches Holztreppenhaus erreichbar. Im Kellergeschoss stehen weitere Kellerräume zur Verfügung, und das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Das Objekt bietet damit eine hervorragende Grundlage für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die ein Projekt mit gestalterischen Möglichkeiten suchen. Modernisierungsmaßnahmen sind zwingend erforderlich und ermöglichen es, das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ausstattung - Neue Dacheindeckung, neue Dachrinnen / Innendämmung (2007) - Gas-Zentralheizung - Aluminium-Eingangstür - Wassserleitungen in Kupfer - Kunststoff-Isolier-Fenster (1986) - Rollläden (Gurte) - alte Holzdielen, Holztreppenhaus - Kellerausgangstreppe - Garage und 2 PKW-Stellplätze - schöner Garten zum Nord-Westen Lage Kirchlinde – ein gewachsenes Quartier im Westen Dortmunds, das mit seiner familienfreundlichen Atmosphäre und einer hervorragenden Infrastruktur überzeugt. Der Stadtteil bietet Familien mit Kindern ideale Voraussetzungen für den Alltag: Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs müssen keine langen Wege in Kauf genommen werden – Supermärkte und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Wer seine Freizeit aktiv gestalten möchte, findet in Kirchlinde ein vielfältiges Angebot mit Parks, Grünflächen und lokalen Freizeiteinrichtungen, die den hohen Wohnwert des Stadtteils zusätzlich unterstreichen. Das große Naturschutgebiet Dellwiger Bachtal ist landschaftlich äußerst überzeugend und beliebt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – die Dortmunder Innenstadt sowie umliegende Stadtteile sind schnell und unkompliziert erreichbar. Autofahrer profitieren zudem von einem guten Zugang zu den umliegenden Autobahnen, was Kirchlinde auch für Pendler zu einer attraktiven Wohnadresse macht. Sonstiges Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung: Horst Adrian: 0177 - 33 92 497 Franziska Dürrwang: 0231 - 55 69 88 - 44 Lars Ötting: 0170 - 93 78 255 Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie! Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kleinert Immobilien e.K., Inhaber Oliver Blinne nach §1,2 Abs. 1Nr. 0,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: ab sofort verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 257 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

1- bis 2-Familienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Dortmund-Kirchlinde

Beschreibung

Ausstattung