Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz
Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23568
Kaufpreis
245.000 €
3
Zimmer
1
Bad
70 m²
Wohnfläche
1963
Baujahr
3.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese modernisierte Wohnung überzeugt durch eine klare Gestaltung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Innenausstattung – ideal für alle, die Wert auf ein unkompliziertes und zugleich stilvolles Zuhause legen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf rund 70 m² Wohnfläche bietet sie ein stimmiges Gesamtbild aus Funktionalität und modernem Wohnkomfort. Im Jahr 2009 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem Elektrik, Leitungen und Fenster erneuert sowie der gesamte Innenausbau neu gestaltet. Die dreifach verglasten Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Bereits der Eingangsbereich unterstreicht den durchdachten Charakter der Wohnung: Der Flur ist mit hochwertigen Granitfliesen ausgestattet und verfügt über maßgefertigte Einbauschränke, die sowohl als Garderobe als auch als integrierter Hauswirtschaftsbereich genutzt werden. Waschmaschine und Trockner sind hier platzsparend und unauffällig untergebracht. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer oder alternativ als Schlaf- und Arbeitszimmer nutzen lassen. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und klar strukturiert. Echtholzparkett verleiht den Räumen eine warme Ausstrahlung, während das integrierte Lichtkonzept mit Downlights für eine moderne und angenehme Beleuchtung sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet. Die Küche ist mit einer weißen Hochglanz-Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Badezimmer ist funktional und zeitgemäß gestaltet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über moderne Durchlauferhitzer. Das Gebäude wurde zwischenzeitlich energetisch durch ein Wärmedämmverbundsystem optimiert und wird über Fernwärme beheizt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 erneuert. Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung und ergänzt das Angebot sinnvoll. Darüber hinaus steht ein separater Abstellraum außerhalb der Wohnung auf der Etage zur Verfügung. Die Wohnung ist ab September bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte, gut strukturierte Immobilie in verkehrsgünstiger Lage suchen.
Ausstattung
Einbaumöbel
Abstellkammer
Parkett
Stein
Fliesen
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Eschenburgstraße in Lübeck und überzeugt durch eine verkehrsgünstige, zugleich angenehm gewachsene Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Lübecker Altstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Angeboten. Auch der Stadtpark sowie das Umfeld rund um die Roeckstraße und die Travemünder Allee befinden sich in erreichbarer Nähe und bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Naherholung. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr gut: Die umliegenden Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der Autobahn und damit auch der Ostsee und des Umlandes. Diese Lage eignet sich ideal für alle, die eine gut angebundene Wohnadresse mit praktischer Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag schätzen.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 245.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- 01.09.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 70 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1963
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.500 €)
- 1.047 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.000 €)
- 931 € / Monat
- 30% Eigenkapital (73.500 €)
- 815 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 244 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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