Architektonisches Unikat trifft modernes wohnen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47877

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bäder

14 m²

Wohnfläche

35.571 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das Geschichte atmet und gleichzeitig höchste Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt.

Diese exklusive Doppelhaushälfte bietet drei großzügige Zimmer mit 136,8 m² Wohnfläche sowie ein zusätzlich wohnlich ausgebautes Dachstudio mit ca. 12,4 m² Nutzfläche an. Das Dachstudio ist über eine hochwertige Treppe erreichbar und lässt sich perfekt als viertes Zimmer oder Home-Office nutzen. Die obere Etage war ursprünglich in 3-Zimmern unterteilt. Bei Bedarf lässt sich dieser Zustand wiederherstellen.

Dieses charakterstarke Einfamilienhaus aus dem Jahr 1912 präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung ( ab 2004 ) in einem erstklassigen, bezugsfertigen Zustand. Von der Fassade über das elegante Mansarddach bis hin zum Keller wurde jedes Detail mit Liebe zum Ursprung und Blick auf höchste Qualität erneuert. Die handgebürstete Klinkerfassade verleiht dem Gebäude eine unverwechselbare, edle Optik und unterstreicht den historischen Charme, während sie gleichzeitig für Langlebigkeit und höchste Qualität steht. Diese Immobilie ist eine seltene Kaufmöglichkeit für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Individualität und sofortige Nutzbarkeit legen.

Ausstattung

Baujahr 1912: Fundamentale Kernsanierung im Jahr 2004
3 Zimmer, + 1 Dachstudio für Entfaltungsmöglichkeiten
Wohlfühloase im Wohnzimmer mit einer Klimaanlage
Umzäunt - für maximale Sicherheit und Privatsphäre
Gemütlichkeit pur: toller Kaminofen in der Küche
Exklusive Fassade: Handgebürsteter Klinker
Haus-im-Haus-Konzept im 1. Obergeschoss
Offnes Badkonzept im Schlafzimmer mit Hotel-Feeling
Komfort-Plus: 3 moderne Bäder und zwei Balkone
Großzügiges Raumgefühl dank charmantem Mansarddach
Das Herz des Hauses: Moderne Kücheninsel als Mittelpunkt
Zeitloses Interieur: Rahmenlose Türen in Erdgeschoss

Lage In Willich finden Sie alles für den täglichen Bedarf – von Supermärkten und Apotheken bis hin zu Bäckereien und Restaurants. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Perfekt für Pendler: Die Autobahnen A52 und A44 sowie wichtige Landstraßen sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Düsseldorf (Zentrum/Flughafen) erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Auch Krefeld, Neuss und Mönchengladbach sind hervorragend

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist vom Käufer mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Sofern es sich um den Verkauf dieser Wohnimmobilie handelt, erfolgt die Provisionsregelung gemäß den gesetzlichen Vorgaben. Das Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt; eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das Geschichte atmet und gleichzeitig höchste Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt. Diese exklusive Doppelhaushälfte bietet drei großzügige Zimmer mit 136,8 m² Wohnfläche sowie ein zusätzlich wohnlich ausgebautes Dachstudio mit ca. 12,4 m² Nutzfläche an. Das Dachstudio ist über eine hochwertige Treppe erreichbar und lässt sich perfekt als viertes Zimmer oder Home-Office nutzen. Die obere Etage war ursprünglich in 3-Zimmern unterteilt. Bei Bedarf lässt sich dieser Zustand wiederherstellen. Dieses charakterstarke Einfamilienhaus aus dem Jahr 1912 präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung ( ab 2004 ) in einem erstklassigen, bezugsfertigen Zustand. Von der Fassade über das elegante Mansarddach bis hin zum Keller wurde jedes Detail mit Liebe zum Ursprung und Blick auf höchste Qualität erneuert. Die handgebürstete Klinkerfassade verleiht dem Gebäude eine unverwechselbare, edle Optik und unterstreicht den historischen Charme, während sie gleichzeitig für Langlebigkeit und höchste Qualität steht. Diese Immobilie ist eine seltene Kaufmöglichkeit für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Individualität und sofortige Nutzbarkeit legen. Ausstattung - Baujahr 1912: Fundamentale Kernsanierung im Jahr 2004 - 3 Zimmer, + 1 Dachstudio für Entfaltungsmöglichkeiten - Wohlfühloase im Wohnzimmer mit einer Klimaanlage - Umzäunt - für maximale Sicherheit und Privatsphäre - Gemütlichkeit pur: toller Kaminofen in der Küche - Exklusive Fassade: Handgebürsteter Klinker - Haus-im-Haus-Konzept im 1. Obergeschoss - Offnes Badkonzept im Schlafzimmer mit Hotel-Feeling - Komfort-Plus: 3 moderne Bäder und zwei Balkone - Großzügiges Raumgefühl dank charmantem Mansarddach - Das Herz des Hauses: Moderne Kücheninsel als Mittelpunkt - Zeitloses Interieur: Rahmenlose Türen in Erdgeschoss Lage In Willich finden Sie alles für den täglichen Bedarf – von Supermärkten und Apotheken bis hin zu Bäckereien und Restaurants. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Perfekt für Pendler: Die Autobahnen A52 und A44 sowie wichtige Landstraßen sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Düsseldorf (Zentrum/Flughafen) erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Auch Krefeld, Neuss und Mönchengladbach sind hervorragend Sonstiges Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist vom Käufer mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Sofern es sich um den Verkauf dieser Wohnimmobilie handelt, erfolgt die Provisionsregelung gemäß den gesetzlichen Vorgaben. Das Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt; eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen.