ProvisionsfreiHochwertig modernisierte Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern, Garten & Garage!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Delmenhorst, Niedersachsen · 27751

Kaufpreis

349.900 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.181 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 110 m² Wohnfläche entfalten sich auf einem durchdacht konzipierten Grundriss, der Großzügigkeit und Struktur in ein ausgewogenes Verhältnis bringt. Das rund 250 m² große Grundstück unterstreicht den Anspruch an modernes Wohnen: privat, pflegeleicht und mit genau dem richtigen Maß an Freiraum. Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses – offen gestaltet, lichtdurchflutet und mit einer spürbaren Ruhe in der Raumwirkung. Großformatige Fensterflächen schaffen fließende Übergänge nach außen. Die überdachte Terrasse, nach Westen ausgerichtet, wird dabei zum natürlichen Lebensmittelpunkt in den Abendstunden. Die Küche ist bewusst großzügig gehalten und eröffnet neben ihrer Funktionalität Raum für Begegnung und Kommunikation. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die direkte Anbindung der Garage an das Haus. Dieser Komfort zeigt sich nicht auf den ersten Blick, wird im Alltag jedoch schnell unverzichtbar – kurze Wege, geschützter Zugang und eine zusätzliche Verbindung in den Garten. Das Erdgeschoss wird ergänzt durch ein stilvoll integriertes Gäste-WC sowie einen separaten Hauswirtschaftsbereich, der Funktionalität diskret in den Grundriss einbindet. Im Obergeschoss setzt sich die klare Struktur fort: Drei Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und schaffen individuelle Rückzugsorte. Das Tageslichtbad überzeugt durch seine ausgewogene Ausstattung mit Badewanne und Dusche. Vom Hauptschlafzimmer aus erschließt sich ein privater Balkon – ein ruhiger Ort mit angenehmer Distanz zum Alltag. Der Dachboden erweitert die Nutzfläche sinnvoll und eröffnet zusätzliche Perspektiven – sei es als Stauraum oder als Reserve für zukünftige Ideen. Eine Immobilie, die nicht übertreibt, sondern durch Eleganz und Perfektion überzeugt. Modernisiert, klar strukturiert und in einer Lage, die dauerhaft Bestand hat – geschaffen für Menschen mit Anspruch an Qualität, Ruhe und Wohnkultur.

Ausstattung Objektdaten:

Immobilientyp: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1984
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstücksgröße: ca. 250 m²
Zimmer: 4
Etagen: 2
Zustand: umfassend modernisiert
Verfügbarkeit: ab sofort

Ausstattung:

Garage & Außenstellplatz
Hauswirtschaftsraum
Abstellraum
Terasse und großer Garten
Gäste WC
Balkon am Elternschlafzimmer
Dachboden mit Ausbau - bzw. Nutzfläche
Zentralgasheizung (2017)
Direkter Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Stickgras/Annenriede. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme Kombination aus Rückzug und guter Anbindung. Das Stadtzentrum von Delmenhorst erreichen Sie in ca. 8–10 Minuten mit dem Auto. Hier finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Ärzte und Schulen. Die Bremer Innenstadt ist ebenfalls komfortabel angebunden und in etwa 20–25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch ideal für Pendler, die die Nähe zur Großstadt schätzen und gleichzeitig ruhig wohnen möchten. Die nächstgelegene Autobahnanbindung (A28) ist in ca. 5–7 Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Bremen, Oldenburg und darüber hinaus. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung von etwa 3–5 Minuten. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen in das Delmenhorster Stadtgebiet sowie zu umliegenden Knotenpunkten. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Anbindung – eine Kombination, die sowohl im Alltag als auch langfristig einen hohen Wohnwert bietet.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Sie beruhen auf den Informationen des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Delmenhorsts präsentiert sich diese umfassend modernisierte Doppelhaushälfte als stilvoller Rückzugsort mit klarer architektonischer Linie und hoher Alltagstauglichkeit. Die ca. 110 m² Wohnfläche entfalten sich auf einem durchdacht konzipierten Grundriss, der Großzügigkeit und Struktur in ein ausgewogenes Verhältnis bringt. Das rund 250 m² große Grundstück unterstreicht den Anspruch an modernes Wohnen: privat, pflegeleicht und mit genau dem richtigen Maß an Freiraum. Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses – offen gestaltet, lichtdurchflutet und mit einer spürbaren Ruhe in der Raumwirkung. Großformatige Fensterflächen schaffen fließende Übergänge nach außen. Die überdachte Terrasse, nach Westen ausgerichtet, wird dabei zum natürlichen Lebensmittelpunkt in den Abendstunden. Die Küche ist bewusst großzügig gehalten und eröffnet neben ihrer Funktionalität Raum für Begegnung und Kommunikation. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die direkte Anbindung der Garage an das Haus. Dieser Komfort zeigt sich nicht auf den ersten Blick, wird im Alltag jedoch schnell unverzichtbar – kurze Wege, geschützter Zugang und eine zusätzliche Verbindung in den Garten. Das Erdgeschoss wird ergänzt durch ein stilvoll integriertes Gäste-WC sowie einen separaten Hauswirtschaftsbereich, der Funktionalität diskret in den Grundriss einbindet. Im Obergeschoss setzt sich die klare Struktur fort: Drei Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und schaffen individuelle Rückzugsorte. Das Tageslichtbad überzeugt durch seine ausgewogene Ausstattung mit Badewanne und Dusche. Vom Hauptschlafzimmer aus erschließt sich ein privater Balkon – ein ruhiger Ort mit angenehmer Distanz zum Alltag. Der Dachboden erweitert die Nutzfläche sinnvoll und eröffnet zusätzliche Perspektiven – sei es als Stauraum oder als Reserve für zukünftige Ideen. Eine Immobilie, die nicht übertreibt, sondern durch Eleganz und Perfektion überzeugt. Modernisiert, klar strukturiert und in einer Lage, die dauerhaft Bestand hat – geschaffen für Menschen mit Anspruch an Qualität, Ruhe und Wohnkultur. Ausstattung Objektdaten: - Immobilientyp: Doppelhaushälfte - Baujahr: 1984 - Wohnfläche: ca. 110 m² - Grundstücksgröße: ca. 250 m² - Zimmer: 4 - Etagen: 2 - Zustand: umfassend modernisiert - Verfügbarkeit: ab sofort Ausstattung: - Garage & Außenstellplatz - Hauswirtschaftsraum - Abstellraum - Terasse und großer Garten - Gäste WC - Balkon am Elternschlafzimmer - Dachboden mit Ausbau - bzw. Nutzfläche - Zentralgasheizung (2017) - Direkter Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Stickgras/Annenriede. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme Kombination aus Rückzug und guter Anbindung. Das Stadtzentrum von Delmenhorst erreichen Sie in ca. 8–10 Minuten mit dem Auto. Hier finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Ärzte und Schulen. Die Bremer Innenstadt ist ebenfalls komfortabel angebunden und in etwa 20–25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch ideal für Pendler, die die Nähe zur Großstadt schätzen und gleichzeitig ruhig wohnen möchten. Die nächstgelegene Autobahnanbindung (A28) ist in ca. 5–7 Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Bremen, Oldenburg und darüber hinaus. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung von etwa 3–5 Minuten. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen in das Delmenhorster Stadtgebiet sowie zu umliegenden Knotenpunkten. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Anbindung – eine Kombination, die sowohl im Alltag als auch langfristig einen hohen Wohnwert bietet. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Sie beruhen auf den Informationen des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.