Charmante 2 Zimmer-Wohnung ! Frei ab August

Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23566

Kaufpreis

147.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

2.827 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung ! Frei ab August

Zum Verkauf steht eine gepflegte und attraktiv geschnittene 2,5-Zimmer Wohnung im 1 OG. Dieses Objekt ist ab August bezugsfrei ist. Das bestehende Mietverhältnis wurde bereits gekündigt, sodass die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage hervorragend geeignet ist.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2052.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 265 € und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklagen.

Das Gebäude wurde ca. 1952 errichtet. Die Heizungsanlage wurde bereits auf Erdgasumgestellt.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Insbesondere die Küche sowie das Badezimmer wurden hochwertig saniert. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Allgemeinzustand und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre. Ein französischer Balkon sorgt zusätzlich für ein offenes und helles Wohngefühl.

Ein Stellplatz ist nicht Bestandteil des Angebots. Zur Wohnung gehört jedoch ein zugeordneter Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ob zur Vermietung oder zur Eigennutzung, diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Energiebedarfsausweis, 1952/1970, D, 102, kWh, Erdgas

Ausstattung EBK Duschbad Erdgas 2,5 Zimmer Französischer Balkon Kellerraum

Lage Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute infrastrukturelle Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Was den Alltag in dieser Lage angenehm und unkompliziert gestaltet. Bussanbindung Fußläufig erreichbar.

Sonstiges Besichtigung nach Absprache. Leider liegt kein Grundriss vor.

Objektbeschreibung Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung ! Frei ab August Zum Verkauf steht eine gepflegte und attraktiv geschnittene 2,5-Zimmer Wohnung im 1 OG. Dieses Objekt ist ab August bezugsfrei ist. Das bestehende Mietverhältnis wurde bereits gekündigt, sodass die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage hervorragend geeignet ist. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2052. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 265 € und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklagen. Das Gebäude wurde ca. 1952 errichtet. Die Heizungsanlage wurde bereits auf Erdgasumgestellt. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Insbesondere die Küche sowie das Badezimmer wurden hochwertig saniert. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Allgemeinzustand und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre. Ein französischer Balkon sorgt zusätzlich für ein offenes und helles Wohngefühl. Ein Stellplatz ist nicht Bestandteil des Angebots. Zur Wohnung gehört jedoch ein zugeordneter Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ob zur Vermietung oder zur Eigennutzung, diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Energiebedarfsausweis, 1952/1970, D, 102, kWh, Erdgas Ausstattung EBK Duschbad Erdgas 2,5 Zimmer Französischer Balkon Kellerraum Lage Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute infrastrukturelle Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Was den Alltag in dieser Lage angenehm und unkompliziert gestaltet. Bussanbindung Fußläufig erreichbar. Sonstiges Besichtigung nach Absprache. Leider liegt kein Grundriss vor.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 147.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Bezugsfrei ab: 30.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.700 €): 628 € / Monat
20% Eigenkapital (29.400 €): 559 € / Monat
30% Eigenkapital (44.100 €): 489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 96 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2 Zimmer-Wohnung ! Frei ab August

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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