Zentrales Wohn-/Geschäftsgebäude mit viel Potenzial in Willich-Schiefbahn

Haus zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47877

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.993 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Verkauft wird ein Wohn- und Geschäftsgebäude mit viel Potenzial im Ortskern von Schiefbahn.

Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86m² sowie über eine Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 64 m². Dadurch bietet sich die ideale Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Alternativ kann die Gewerbefläche in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden, sodass ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 150m² Wohnfläche entsteht. Insgesamt eröffnet die Immobilie somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich das Ladenlokal mit einem großzügigen, offenen Bereich, der sich über drei miteinander verbundene Räume erstreckt. Ergänzt wird die Fläche durch ein Gäste-WC sowie eine Küche.

Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss das Wohn-/Esszimmer, die helle Küche sowie das moderne Badezimmer der Wohneinheit.

Das Obergeschoss rundet die Wohneinheit mit drei Schlaf-/Kinder oder Arbeitszimmer ab.

Das Objekt ist Teilunterkellert. Der Keller bietet Ihnen einen Heizungsraum sowie einen Raum mit Abstellmöglichkeiten.

Zum Haus gehört ein pflegeleichter Garten mit Terrasse, der zum Verweilen einlädt. Zusätzlich bietet Ihnen der Garten eine praktische Werkstatt.

Abgerundet wird das Angebot durch fünf Außenstellplätze direkt vor dem Haus.

Ausstattung Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance, Anschauen lohnt sich!* Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. 02154 - 95 30 843.

Wohn-/Geschäftshaus
64 m² Gewerbefläche
86m² Wohnfläche
Gepflegtes Objekt
Zentrale Lage direkt im Ortskern
Helle Räume
Pflegeleichter Garten
Keller
Spitzboden
5x Stellplätze
Nette Nachbarschaft
Garten

Die individuelle Umgestaltung der Immobilie auf Ihre persönlichen Ansprüche ließe sich nach kurzer Planung umsetzen.

Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat sowie Handwerkern zur Seite, alternativ kümmern wir uns sogar um alle gewünschten Umbaumaßnahmen, sprechen Sie uns gerne darauf an!

Lage Die Stadt Willich liegt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere Kreis angehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie hat den Status eines Mittelzentrums und befindet sich im Ballungsrandgebiet der Metropolregion Rhein-Ruhr im Städte-Dreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Krefeld.

Die Stadt Willich bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung. In unmittelbarer Nähe des Objektes finden Sie alle Schultypen (Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule), Kindergärten, ein Freizeitbad (Willich) und sonstige Sport- und Freizeiteinrichtungen. In wenigen Minuten erreichen Sie Felder und Wiesen für einen entspannten Spaziergang.

Ihr neues Zuhause liegt MITTEN im Ortskern von Willich-Schiefbahn. Alle Einkaufmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind gegeben, aber auch Restaurants und Cafes, Ärzte sowie die öffentlichen Verkehrsmittel können Sie mit dem Rad oder Auto in wenigen Minuten erreichen. Über die Autobahn sind Sie in ca. 15 Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt und am Flughafen sowie in den Städten Neuss, Mönchengladbach und Krefeld.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer sowie Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.immobilien-falk.de

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Für Rückfragen, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Verkauft wird ein Wohn- und Geschäftsgebäude mit viel Potenzial im Ortskern von Schiefbahn. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86m² sowie über eine Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 64 m². Dadurch bietet sich die ideale Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Alternativ kann die Gewerbefläche in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden, sodass ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 150m² Wohnfläche entsteht. Insgesamt eröffnet die Immobilie somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich das Ladenlokal mit einem großzügigen, offenen Bereich, der sich über drei miteinander verbundene Räume erstreckt. Ergänzt wird die Fläche durch ein Gäste-WC sowie eine Küche. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss das Wohn-/Esszimmer, die helle Küche sowie das moderne Badezimmer der Wohneinheit. Das Obergeschoss rundet die Wohneinheit mit drei Schlaf-/Kinder oder Arbeitszimmer ab. Das Objekt ist Teilunterkellert. Der Keller bietet Ihnen einen Heizungsraum sowie einen Raum mit Abstellmöglichkeiten. Zum Haus gehört ein pflegeleichter Garten mit Terrasse, der zum Verweilen einlädt. Zusätzlich bietet Ihnen der Garten eine praktische Werkstatt. Abgerundet wird das Angebot durch fünf Außenstellplätze direkt vor dem Haus. Ausstattung Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance, Anschauen lohnt sich!* Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. 02154 - 95 30 843. - Wohn-/Geschäftshaus - 64 m² Gewerbefläche - 86m² Wohnfläche - Gepflegtes Objekt - Zentrale Lage direkt im Ortskern - Helle Räume - Pflegeleichter Garten - Keller - Spitzboden - 5x Stellplätze - Nette Nachbarschaft - Garten Die individuelle Umgestaltung der Immobilie auf Ihre persönlichen Ansprüche ließe sich nach kurzer Planung umsetzen. *Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat sowie Handwerkern zur Seite, alternativ kümmern wir uns sogar um alle gewünschten Umbaumaßnahmen, sprechen Sie uns gerne darauf an!* Lage Die Stadt Willich liegt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere Kreis angehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie hat den Status eines Mittelzentrums und befindet sich im Ballungsrandgebiet der Metropolregion Rhein-Ruhr im Städte-Dreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Krefeld. Die Stadt Willich bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung. In unmittelbarer Nähe des Objektes finden Sie alle Schultypen (Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule), Kindergärten, ein Freizeitbad (Willich) und sonstige Sport- und Freizeiteinrichtungen. In wenigen Minuten erreichen Sie Felder und Wiesen für einen entspannten Spaziergang. Ihr neues Zuhause liegt MITTEN im Ortskern von Willich-Schiefbahn. Alle Einkaufmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind gegeben, aber auch Restaurants und Cafes, Ärzte sowie die öffentlichen Verkehrsmittel können Sie mit dem Rad oder Auto in wenigen Minuten erreichen. Über die Autobahn sind Sie in ca. 15 Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt und am Flughafen sowie in den Städten Neuss, Mönchengladbach und Krefeld. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer sowie Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-falk.de Abhängig von dem Schutzgrad, den Sie für Ihren Junk-E-Mail-Filter festlegen, werden einige E-Mail-Nachrichten möglicherweise in den Ordner "Spam" verschoben. Es empfiehlt sich daher, die Nachrichten in diesem Ordner regelmäßig zu überprüfen, um sicherzustellen, dass keine "guten" Nachrichten verloren gehen. Für Rückfragen, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.